工程部停电应急管理作业规程_工程部管理作业规程

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停电应急管理作业规程

编 号

生 效 期

1.0 目 的规范物业公司工程部管辖区域内停电应急操作 2.0 适用范围

适用于辖区内工程部管理工作。

3.0 术语和引用文件 4.0 职 责

4.1 工程部经理/副经理：监督。

4.2 工程部各小组主管：执行，管理，监督。4.3 工程部各小组技工：懂得，操作。5.0 停电影响

5.1 泵房停电，住宅停水，写字楼停水，商业区停水； 5.中水站停电，公共卫生间停水；

5.3 消防泵房停电，不能保证消防用水的供给； 5.4 潜污泵停电，不能将产生的污水抽出； 5.5 隔油池污水泵停电，不能将污水抽出；

版 本

5.6 II回停电：各开关均不动作。无影响，不必采取措施，只须等线路来电时对xxx断路器重合闸。5.7 I回停电：中心配电室xxx断路器断开，1#分段柜xxx断路器合上，其余各开关均不动作，各配电室开关均不动作，部分线路会有0.5S的闪断。

5.8 III回停电：中心配电室xxx断路器断开，2#分段柜xxx断路器合上，其余开关均不动作，其余各配电室开关均不动作，但部分线路会有0.5S的闪断。

5.9 任意两回失电，只有一条回路供电时，xx#配的1#变开关xxx，xx#配的2#变开关xx，xx#配的xx#变的开关xxx会先断开，各分配电室备自投动作，2#、3#、4#配备用开关合上，xxx区会出现3—5S的停电，xxx区有一部分用电设备出现3—5S的停电，另一部分设备正常。

5.10 三条线路同时停电时，将全部断电，强电组应立即向工程部领导汇报并到中心配电室检查原因，如一时不能恢复送电，则派1到2人到发电机房启动发电机，提供应急和消防电源。

5.11 监控中全部失电停止工作。

5.12 车道道闸失电停止工作。（将道闸手动摇开）5.13 车位引导系统停止工作。5.14 多媒体信息发布系统停止工作。5.15 所有电梯内摄像头停止工作。5.16 LED大屏停止工作。

5.17 配电间停电，物业内所有公共照明不亮。5.18

配电间框架断路器自动断开。5.19 公共照明失效。

5.20 中央空调、末端设备不能使用。

5.21停电时间超过30分钟，BA设备/群控设备失电不能使用。5.22 住宅楼停止供电，影响住户正常生活； 5.23 写字楼供电、无法正常办公； 5.24 商业区停止供电，影响商家正常营业。5.25 5.26 5.27 6.0 6.0.1 6.1 6.2 6.3 6.0.2 6.1 6.2 6.0.3 6.1 6.2 6.0.4 6.1 6.2 6.0.5 住宅楼电梯停止正常运行； 写字楼电梯停止正常运行；

商业区停止供电，电梯停止正常运行。停电后应急操作 给排水停电后应急操作

将所有设备控制柜内的空开置于断开状态，避免恢复供电时强电流对控制元器件冲击造成的损坏； 准备好汽油抽水泵和装污水用的容器，检查集水坑及隔油池的状态； 将负所有用水总阀关闭，禁止用水，保证隔油池污水不溢出； 强电组停电后应急操作

（针对5.1—5.4停电影响的应急操作）当出现上述任一情况时，强电组值班人员应立即向工程部经理汇报情况，并检查是供电局停电还是开关跳闸。如是供电局停电，则应联系供电局了解原因及可能来电时间，并向工程部经理汇报；如是开关跳闸，则应检查跳闸原因，查清楚并消除故障后才能合闸送电，原因未查明，不能盲目送电，检查故障时，必须两人以上在场。

5.5停电影响的应急操作）三条线路同时停电时，整个购物中心将全部断电，强电组应立即向工程部领导汇报并到中心配电室检查原因，如一时不能恢复供电，立即派1到2人到发电机房启动发电机，提供应急和消防电源。发电机正常启动后留人值守，发电机房一人值守，中心配电室一人值守。

弱电组停电后应急操作

派1人值守UPS机房。监视UPS电池剩余及工作状态，当电池电量低于30%时立即通知监控中心弱电组人员安全关闭服务器。当接到监控中心反馈所有服务器关闭完成，逐个断开二级分配电的供电开关。（开关编号为：xxx）

派人值守监控中心。监测弱电机房中设备运行情况，当接到UPS机房通知安全关闭服务器时，及时关闭所有服务器，所有服务器安全关闭后，断开对核心设备的供电开关。

综合维修组停电后操作 停车场应急照明检查并做记录。巡检各楼层配电间。空调组停电后应急操作（针对

6.1 发现不明原因停电时与强电组取得联系，询问清楚停电原因、恢复供电时间。6.停电时间达30分钟，须对BA设备/群控设备相关开启命令进行关闭。6.0.6 电梯组停电后应急操作

6.1 由各栋责任人将住宅楼电梯空开置于断开状态，避免恢复供电时强电流对电扶梯元件冲击造成的损坏； 6.2 由写字楼栋负责人将电梯内空开置于断开状态，避免强电流对电扶梯电器元件及相关配套设备冲击造成的损坏。

6.3 必须确认每部电梯内是否有人员被困，如有须立即手动解救。6.0.7 装修巡查组停电后应急操作

6.1 6.2 6.3 7.0

7.0.1 7.1 7.2 7.0.2 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.0.3 7.17.2

7.3

7.47.0.4 7.1 7.2 7.3 7.3 7.0.5 由各栋责任人将住宅楼电表箱内空开置于断开状态，避免恢复供电时强电流对住宅楼家用电器的冲击造成的损坏；

由写字楼栋负责人将电表箱内空开置于断开状态，避免强电流对办公楼室内办公电器及楼层相关配套设备冲击造成的损坏。

积极配合工程部各组做好停电后发生的突发事故。接到恢复供电通知后操作

给排水接到恢复供电通知后操作

将所有设备控制柜恢复为正常工作状态，并确认设备运行情况； 将用水总阀打开，恢复供水； 强电组接到恢复供电通知后操作

中心配电室检查核实线路确已来电。并上报领导确认准备合闸送电。

合闸中心配电室xxx断路器，合闸中心配电室xxx断路器，然后检查其余出线开关是否在合闸状态。中心配电室开关全部正常后，两人一组分别到xxx配电室检查恢复商业及写字楼用电。两人一组分别到xxx配电室检查恢复住宅用电。检查设备全部正常后立即上报领导，并加强巡视。综合维修组接到恢复供电通知操作

配电间框架断路器复位。

公共照明时控复位 所有配电间断电报警复位。检查物业范围内公共照明是否正常。空调组接到恢复供恢复通知后操作

首先检查供电是否正常，依次对空调设备及BA设备/群控设备恢复供电。

电力恢复使用后详细检查设备设施，如遇因停电原因造成的设备损坏，及时上报领导。如遇外部电源线路故障恢复供电时，需对设备供电相序进行检查正确后方能启动设备。

冷水机组/风冷机组停电后恢复使用前需检查邮箱/油温是否正常，正常油温下才能对机组进行启动。电梯组接到恢复供电通知后操作

7.1 将住宅楼、写字楼电梯内空开置于正常运行状态。7.2 检查写字楼电梯设备供电及住宅楼电梯供电是否正常。7.3 接到电梯报修和困人在7分钟内及时到达现场处理。

7.4 检查商业区域内电扶梯设备供电是否正常，并及时投入正常运行使用。7.0.6 装修巡查组接到恢复供电通知后操作

7.1 检查核实电压及相位正常后将住宅楼、写字楼电表箱内空开置于正常运行状态。7.2 检查写字楼供电、电信设备供电及住宅楼供电是否正常。7.3 检查住宅楼及办公楼消防通道照明是否正常。7.0.7 弱电组接到恢复供恢复通知后操作

7.1 若UPS电量未全部用完则重点检查恢复下列设备

a、检查恢复监控中心电视墙。b、检查恢复监控系统。

c、检查恢复多媒体信息发布及LED大屏。d、检查车位引导是否恢复正常。e、检查停车场系统是否恢复正常。

7.若UPS电量用完则必须检查恢复所有的弱电系统。

a、检查UPS运行是否正常。b、逐个恢复二级分配箱的供电.c、通知监控中心弱电组人员开启弱电设备.d、监控中心电视墙是否恢复正常。e、检查监控系统是否恢复正常。

f、检查多媒体信息发布及LED大屏是否恢复正常。g、检查车位引导是否恢复正常。h、检查停车场系统是否恢复正常。

7.3 重点设备检查恢复后，立即上报领导。并安排对所有弱电系统及弱电间进行全面检查。8.0相关/支持性文件 9.0 记 录