室内装饰装修管理服务协_室内装饰装修管理规定
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室内装饰装修管理服务协议
第 [ ] 号
物业管理有限公司
室内装饰装修管理服务协议
为了加强大厦室内装饰装修的管理和监督，有效地防止违章装修，确保大厦房屋主体和共用设施的正常使用，同时也确保大厦的安全。维护当事人的合法权益，根据公安部《消防规范》，签订本协议，各方应共同遵守。
本协议当事人 甲方（物业公司）
乙方（客 户）丙方（装修单位）
一、装修申请手续
1、乙方必须在办理入住手续后方可办理装修手续；
2、乙方在大厦内装修工程开工前三个工作日向甲方申报，并会同丙方到甲方处办理装修申报手续，填写《装修申请表》；
《装修申请表》包括装修项目、范围、时间、施工图和施工单位名称，并交纳装修质量保证金，装修工人办理《施工人员出入证》；
3、丙方应提供加盖公司印章的营业执照，资质证书复印件。
二、装修相关费用
1、丙方在登记装修的同时应向甲方交纳装修押金；每间房的押金为500元。
2、超高运输费用：电梯使用费和开电梯人员配合费用合为20元/1趟（上为一趟、下为一趟），按电梯载量承重，不得超载。
3、丙方办理《施工人员出入证》，证件押金为每个10元；工本费用为每个5元（不退）。
三、装修时间规定
装修时，装修工人必须严格遵守施工时间，每天施工时间为： 夏季：上午8：00至下午21：30 冬季：上午8：00至下午20：30 为了保证其他单位正常办公，动用电动工具（电钻、电锤）只允许在夏季的6：30和冬季5：30分以后动用，如没有正确使用电动工具，超时施工者，物业保卫部门有权责令停工，扣留和没收工具，视情节给予100-1000元的罚款。如遇特殊情况需要加班另行协商。
四、装修过程中的禁止行为和注意事项
1、乙方、丙方在装修或搬家期间，请注意勿将楼道四周墙壁、顶部、消防箱、楼梯扶手等公共设施碰坏，如有碰坏应立即修复，或照价赔偿由甲方修复。
2、装修所用的材料必须按《消防规范》要求施工。
3、不得随意增加墙体面静荷载，在室内砌墙或者超负荷安装大型灯具，安装空调器必须要有主墙螺丝加以固定。
4、严禁拆除、阻隔、圈占、埋压消防设备。如需挪动必须经我物业公司批准后，由我物业公司专职人员操作处理，违者按《消防法》及《河南消防条例》处罚。
5、装修垃圾必须袋装，其中废弃木材类应用绳全部扎成捆。
6、装修期间严禁动用明火或使用易燃易爆品，如氧焊、煤气瓶等，如确因施工需要，须报物保处审批，并在采取有效防范措施后方可使用。
7、严禁向窗外以及在楼梯、过道等公共场所堆放、抛撒装修垃圾。
8、因装修施工造成损坏公共设施、设备或给他人造成财产损失的，由装修承包商和客户共同承担责任。
9、因装修施工造成管道堵塞、漏水、坠落等事故，装修承包商须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。
10、对拆除后的下水道必须用编织袋堵好，绝对不允许用水泥堵死（验收时我物业人员检查验收）。
11、为了以后便于维修，每个房间有中央空调风机的地方必须留有活动口，保证人员能够正常维修。
12、严禁在施工场地吸烟、做饭，如有违者必定重罚。
13、严禁随地大小便。
14、严禁违章操作，乱接电线。严禁从扶梯搬运物品。
15、装修人员在大厦须随身佩带《施工人员出入证》，以便识别。甲方公共秩序管理有权对大厦内无出入证人员予以清场。
16、装修工人要遵守各项管理规定，服从甲方的管理，并在指定的区域内活动，严禁施工人员光膀在大楼内乱串。若装修工人在施工期间出现盗窃、打架等现象，甲方有权做出适当的处置。
17、甲方有权对违章装修者视情节轻重，做出如下处理：责令停工、恢复原状、扣留或没收工具、停水、停电、诉诸法律。
18、丙方或其施工人员拒不纠正，或被甲方管理服务员书面纠正仍不改正的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，给他人造成损害的还应该承担赔偿责任。
五、装修垃圾的处理
1、乙方、丙方装修所形成的垃圾及各种废弃物，须袋装后到清除大楼，严禁在公共场地乱堆乱倒。若违反规定，甲方通知后仍不纠正的，甲方有权扣除清运垃圾费用及罚款200-1000元。
2、严禁高空抛物，或向下水道倾道装修废弃物及其它物品。若因此造成损失，由乙方、丙方共同承担责任。
六、空调安装
乙方安装空调时，应到甲方处申报，并按装到甲方指定的位置。
七、水电设备及照明线路安装要求
1、装修工程中所选用的材料应是符合国家及当地消防部门规定的阻燃材料。
2、所有电气安装，必须按民用建筑电器设计规范JGJ/T16-92和建筑照明设计标准GB50094-1104进行。
3、工程中所选用的电线（三厂线阻燃）、空气开关、漏电保护器等电器材料应符合国家标准、专业标准和安全技术规程，并且有产品合格证和使用说明书。
4、电气线路安装必须穿电线管（PVC阻燃管或金属管）接头处加装接线盒，电线不能裸露，管子及接线盒要按规定固定好。
5、按负荷配线，220V采用三线制，380V采用三相五线制，装漏电保护装置，同时要有良好的接地。
6、现场施工临时电源，不能乱拉乱接，应按其容量选用无接头的多股橡皮护套软电缆，性能应符合GB1169-74《通用橡套软电缆》要求，另加漏电保护装置，确保安全用电。
7、电工必须有电工证，持证上岗，否则不能施工，施工前，必须要先申报，要有方案和安装线路图，同意后方能施工。
8、关于卫生间装修改造，必须先申请有施工方案，养护部审核后方可施工。
9、卫生间改造，必须先做好防水处理，水路要选用合格材料。
10、工程完毕后，应通知养护部验收，验收合格后方能送电，如不合格,限期整改，复验合格。
八、竣工验收手续
1、乙方在装修工程完毕后，应告知甲方，由甲方会同工程部及有关部门派人验收，单项工程竣工前单独进行；
2、隐蔽工程必须在隐藏前进行验收。如未验收，甲方可以安排拆除隐患部分遮挡再行验收，由此造成的损失由乙方自己负责；
3、竣工验收时，由甲方填写“验收报告”（一式两份），不合格的限期整改，复验至合格。乙方、丙方凭甲方出具的《验收报告》到甲方处办理退还装修质量保证金手续。
九、装修质量保证金的退还
1、房屋装修完毕后的押金，为了保证消防设施的正常运转和维修，甲方要留3000元为消防维保押金。在乙方所租赁的房间（楼层）出现消防设施出现故障，问题24小时不到位解决的，甲方有权及时请人维修。消防维保押金作为请人维修费用使用（.自己维护本楼层消防设施的商户）。
2、装修完工并经甲方验收合格后，10日内无息退还丙方装修保证金；丙方的保证金须由乙方签字后方可退回；
3、如因《施工人员出入证》的原因导致大厦内发生治安或刑事案件的，丙方承担连带赔偿责任；
4、乙方装修时有下列情况的，甲方有权从装修质量保证金中扣除其违约金； A、乙方、丙方违反本协议第三到八条规定的任何一条规定，且拒不改正的； B、乙方、丙方违反公安部《消防规范》中相关规定的。
5、丙方需要工具出大厦，必须到消防部门办理《验收出门》后，门卫方可放行。
十、业主须遵守《用户手册》上有关房屋装修的规定
十一、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字日起生效。
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甲 方：
代表人：
年 月 日
乙 方： 代表人：
年 月 日
丙 方： 代表人：
年 月 日
