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日照住房公积金贷款管理实现三大突破

www.daodoc.com 房地产门户-搜房网 2012-05-02 08:30:00 来源：日照日报

我要评论我要评论 4月1日起开始实施的新《日照市住房公积金管理办法》，在贷款管理方面主要实现三大突破：

一是增加了担保方式，从以前单一的住房公积金缴存人担保方式，扩大到采取公积金缴存人担保、有足够代偿能力的第三人担保、房产抵押担保、质押担保、专业担保公司担保和房地产开发商阶段性担保六种担保方式，职工可以选择其中的任何一种，且借款人在贷款还款期内可以申请变更担保方式。

二是提高了贷款的最高额度和期限，夫妻双方都缴存住房公积金的从20万元20年提高到30万元25年；单方缴存住房公积金的，从15万元15年提高到20万元20年。

三是放宽了贷款条件。已经有商业性住房贷款的，可以申请住房公积金贷款用于归还商业性住房贷款；已为他人公积金贷款提供担保的，可采取房产抵押、质押、专业担保公司担保等方式申请公积金贷款。如果以已有房产抵押担保，申请公积金贷款用于购买二手房，申报材料包括：

1、本人、配偶的居民身份证、户口簿和共同还款承诺书；

2、婚姻状况证明；

3、房屋证明资料。购买二手房未办妥房屋产权证的，应提供房屋买卖契约原件；已办妥房屋产权证的，应提供过户后的房屋产权证和契税完税凭证；

4、本人、配偶所在单位出具的个人经济收入证明和经银行查询的信用证明；

5、有效的抵押证明。房产抵押担保需提供所抵押的房屋所有权证、国有土地使用证。所抵押房屋土地必须是国有土地出让住宅用地，且抵押人具有完全房屋产权；

6、其他必要的材料。以上材料需原件及复印件，汇合形成《日照市个人住房公积金贷款申请审批资料》。

购买二手房如何办理公积金贷款

第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；

第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；

第三步、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；

第四步、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

购买商品房如何办理公积金贷款

第一步、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；

第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），商品房买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；

第三步，申请人向中心提交如下材料：贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，并交纳相关费用（保险费或担保费，契税，抵押登记费用，代办费）后签订贷款合同；

第四步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

购买商品房需组合贷款如何办理

第一步、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；

第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），商品房买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度，出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用；

第三步、申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续；

第四步，贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料：贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，组合贷款联络单及其复印件1份，并交纳保险费或担保费，契税，抵押登记费，代办费等费用后签订贷款合同。

第五步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

根据4月1日开始执行的《日照市住房公积金管理办法》，港城提高了公积金的贷款额度，将原来的夫妻双方最高贷20万/20年提高至30万/25年

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元

五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90% 日照市住房公积金的缴存比例为 12% 新的《日照市住房公积金管理办法》还放宽了贷款条件。已经有商业性住房贷款的，可以申请住房公积金贷款用于归还商业性住房贷款；已为他人公积金贷款提供担保的，可在担保期间采用房产抵押、质押、专业担保公司担保等方式申请公积金贷款。同时，拓展优化贷款担保方式。如，增加了有足够代偿能力的第三人（非住房公积金缴存人）担保、质押担保、专业担保公司担保和房地产开发商阶段性担保等四种担保方式。

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