房产局 项目办理房产证流程_房产证办理流程

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房产局工业项目办理房产证所需材料（三大件五小件）：

一、土地使用权证

二、建设工程规划许可证及规划验收

三、竣工备案证明

4、测绘成果图

5、营业执照

6、法人身份证明

7、委托书及被委托人身份证明

8、申请表

一、土地使用权证

1、报审农用地转征用 选址红线及选址意见书 勘测报告 申请报告

2、土地挂牌

挂牌红线及规划设计要点 申请报告 用地批文 地价评估会审

规划局、环保局、发改委挂牌意见函

3、供地 供地红线、建设用地规划许可证 土地出让金及契税 单位营业执照 发改委立项批文

环保局环评报告及审查意见 可行性报告 申请报告

二、建设工程规划许可证及规划验收

一、选址：

1、申请报告；

2、审批表；

3、国土局函；

4、1：500—1：1000现状地形图及电子文件；

5、其他相关材料及图文等；

6、重大工业项目或对环境有特殊要求的项目需提交建设项目工艺流程情况、交通运输、能源及市政公用配套等要求和环保、卫生防疫、消防安全等文件材料。

二、《建设用地规划许可证》：

1、审批表；

2、申请报告；

3、红线图；

4、勘界报告；

5、建设项目有效批准文件；

6、环保部门意见；

7、组织机构代码；

8、电子文件；

9、以招、拍、挂等方式取得土地的，须提供经核实与原件一致的确认书及国有土地出让合同复印件；因历史原因需补办用地手续的及法院要去协助执行等，须提供有关证明材料。

三、总平面审查：

1、审批表；

2、申请报告及用地平衡表；

3、用地平面规划图、绿地规划图、道路系统和车位分布图、各建筑单体的建筑面积具体分布图（以上均为蓝图）；

4、日照分析图及分析报告；

5、容积率、建筑密度、绿地率、停车位等指标的计算公式；

6、1：500或1：1000现状地形图和红线图及电子文件；

7、设计单位资质证明；

8、1：500—1：1000现状地形图及电子文件；

9、土地中标书或经核实与原件一致的土地权属证明复印件及附图、国有土地出让合同；

10、建设项目有效批准文件。

四、单体方案审查：

1、审批表；

2、申请报告；

3、经审核同意的总平面规划图；

4、三套不同的单体方案及电子文件；

5、建筑面积计算公式；

6、建筑工程全套初步设计施工图及鸟瞰图、主次立面效果图；

7、每幢单体地上面积说明书；

8、竖向设计文件；

9、建筑使用性质分类及面积组成。

五、建设工程规划许可证：

1、审批表；

2、申请报告；

3、开工批复；

4、1：500放线图及电子文件；

5、经审查同意的总平面规划图、意见、单体方案及电子文件；

6、全套建筑施工图及电子文件（两套），施工图中应明确建筑面积（建筑面积计算公式），建筑朝向角度，建筑高度；

7、批前公示材料；

8、高层建筑日照分析资料；

9、建筑基地内技术指标说明分布图；

10、土地使用证明复印件。

六、灰线验收：

1、审批表；

2、申请报告；

3、正式放线图及电子文件；

4、工程规划许可证附件原件。

七、基础验收：

1、审批表；

2、申请报告；

3、正式放线图及电子文件；

4、工程规划许可证附件原件。

八、竣工验收：

1、审批表；

2、申请报告；

3、1：500竣工测绘图及电子文件；

4、竣工测绘资料（附照片）；

5、竣工施工图纸及电子文件；

6、竣工决算书；

7、批准的总平面、立面、剖面图及核准变更的图件；

8、审定方案效果图及电子文件；

9、建设工程变更资料；

10、房产部门面积预测报告。

三、竣工备案证明

1、房屋建筑工程竣工验收备案申请表；

2、单位工程竣工验收报告、竣工验收证明书；

3、建设、勘察、设计、监理、施工等单位的质量合格文件；

4、江苏省建设工程档案专项验收意见书、移交手续、接收手续；

5、安全监督部门出具的建设工程安全监督报告；

6、质量监督部门出具的建设工程质量监督报告；

7、施工单位出具的工程质量保修书；

8、消防、规划验收合格手续；防雷、室内环境检测报告；

9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

10、工程建设文件审查表；

11、民用建筑节能工程施工质量专项验收报告，验收备案登记表；

12、工程款及农民工工资支付承诺书；

13、其它所需的有关材料。

14、项目招投标

15、建设施工许可证

16、建筑质量、安全监督

17、施工图审查

18、白蚁防治

19、防雷审查 20、消防初审、验收

21、工程监理