苏州市写字楼状况分析_苏州写字楼市场报告

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苏州市写字楼状况分析

一、分布特征

苏州写字楼主要分布在三个区域的五个商业板块。苏州市区、新区、园区三个区域内各聚集了一部分写字楼，而且都分布在各区域的商业中心附近。市区写字楼主要分布在以观前、石路及南门三个商业区及其辐射范围内；新区写字楼集中在新区商业中心和行政中心附近；园区写字楼分布在园区中央商贸区周围。吴中区和相城区发展刚起，写字楼分布不多。

二、写字楼自身级别状况

市区写字楼明显老化，新区、园区优势明显。

三个古城区多为乙级写字楼，外观陈旧，设施落后。物业管理滞后。而园区新区多为甲级中高档写字楼，外观新颖，设备先进，配有中央空调，电梯的性能和速度有了大幅提升。而且，更加注重物业管理，通过有实力物业公司的高档物业管理，提升整个写字楼的档次。

三、售价

市区的写字楼市场售价介于 6000-10000元/㎡之间。在市区的黄金地段也存在一些中高档写字楼，如新联大厦，最高价达到13000元/㎡。位于金阊区的写字楼售价较高，平均13000元/平方米以上。

新区园区的写字楼基本达到了15000元/平方米以上的高租金水平，东方之门更是达到了40000元/平方米以上的高价位，环球188的售价为35000元/平方米。

吴中区和相城区的均价在9000元/平方米以上，高于古城区，但低于园区。但也有13000元/平方米左右的中高档写字楼，如双冠南门商业广场、新苏国际广场等。