广州写字楼推新货情况调查分析_广州写字楼市场分析

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2011年广州写字楼推新货情况调查分析

据了解，下半年，广州写字楼将推新货逾58万平方米，随之而来的是，短期内租金和空置率将面临较大的上行压力。

据第一太平戴维斯统计，上半年广州全市甲级写字楼的吸纳量（销售、出租量之和）为16.6万平方米，超过了上半年新增的货量，其中第一季度和第二季度均为8.3万平方米，环比持平。

据统计，下半年广州还将有58.8万平方米的新货推出，其中80%集中于珠江新城，据此计算，下半年仅珠江新城一处就将新增甲级写字楼超过47万平方米。新增的58.8万平方米货量如何消化？

截至第二季度，珠江新城甲级写字楼的空置率已经达到了20.8%。据了解，去年全年广州市总吸纳量为31.4万平方米，而新增货量为44.1万平方米，将两数据对比不难发现，去年新增的货量还有近13万平方米没消化完，这还不包括此前未被吸收的货量。

中国写字楼研究中心主任刘凯指出，按照目前的推货量，广州写字楼的推货速度有望维持5年以上。中资机构、内资企业如金融业、领先制造业和信息科技行业对写字楼的需求将占主导地位。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，对于广州的写字楼市场来说，短期内租金和空置率将面临上行压力，但随着服务业在经济结构中比重逐步提高，未来广州的写字楼市场需求将会延续增长的势头。不过珠江新城面临的形势可能相对紧张。

按照业内的普遍看法，写字楼空置率控制在15%是一条“安全线”，如果超过这一数值，将存在一定的泡沫危险。据了解，今年以来，珠江新城区域甲级写字楼空置率从未低于20%，第一季度为26.1%，第二季度虽然有所下降，但仍然高达20.8%。

按照部分业内人士的看法，作为广州新CBD，珠江新城写字楼市场在这几年会迎来一个快速的发展，随之而来的必然是推货量的增大和空置率的上升。

仲量联行对此的解释是，2011年至2016年，珠江新城将进入竞争激烈的集中期。随着写字楼项目供应空前增加，持续上升的空置率将使租金受压并放缓上升速度，在租金与市场需求趋于平衡时，空置率才会趋于合理。