购房资质审核_建委购房资质审核

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过户流程

第一步 购房资质审核

买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。

注：对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

第二步 办理网签

资质审核通过后，交易双方即可前往房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理网签。

（1）填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（2）交易双方携带身份证、房产证原件及复印件。（如非本人到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书原件及身份证复印件）。

（3）上述文件提交至窗口，经核实无误，工作人员会打印出《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》《存量房交易结算资金自行划转声明（自行成交）》（交易双方各一份）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》，双方签字。注：在网签填交易价格之前，最好去缴税大厅看一下本地区的最低限价，这样可以最大程度合理的避税。第三步 缴税 网签文件签署完毕后，即可前往地税缴税。税费包含契税1%、营业税5.6%、个税1%。因拟过户房产证已满五年，无需缴纳营业税。其中，若房主名下只有一套房进行转让，则只需缴纳1%的契税；若房主名下有二套房，则还需缴纳1%的个税。注：交易过程中，建委会结合小区位置、楼层、朝向进行评估，评估得出的价格将作为缴税的基准成交价，也就是最低过户指导价(计税价格)。第四步 过户税费缴纳完毕后，交易双方即可前往建委办理过户。需携带房产证原件及复印件、完税的税票，房屋买卖合同，交易双方身份证原件及复印件。将上述文件提交至窗口，经验证无误，即可办理过户。