大连住房限购政策细则解读_大连限购政策政策分析

2020-02-28 其他范文下载本文

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大连住房限购政策细则解读2011.3.28日起正式执行

今年3月28日起，大连市住房限购政策正式实施，由房地产交易登记机构在购房人购房时核查购房居民家庭在本市市内四区和高新区范围内拥有住房情况。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市缴纳1年以上（含1年）社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭暂停在本市市内四区和高新区范围内向其售房。同时，房地产交易登记中心公布市民咨询热线：83685566转8188或8288。

限购范围市内四区和高新区

房地产交易登记中心说，规定中所说的本市户籍居民家庭是指家庭成员中至少有1人拥有本市户籍的家庭。居民家庭成员仅限夫妻双方及未成年子女。原为本市户籍的现役军人、高（中）等院校学生，或驻连部队现役军人可按本市户籍家庭标准购房。

居民家庭已拥有住房包括居民家庭成员名下在本市市内四区和高新区范围内已经取得房屋产权证的住房、已进行合同备案的商品住房和保障性住房。非居民家庭成员共有产权房屋视为其共有人分别拥有1套住房。

有2套住房的本市户籍居民家庭或拥有1套住房且能提供在本市缴纳1年以上（含1年）社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭卖1套住房可以再买1套住房。

限购政策实施后，因动迁安置、房改、房屋互换、房屋置换、继承或遗赠、离婚析产、司法判决或调解、配偶之间赠与、父母赠与未成年子女、购买保障性住房等方式取得产权的住房不属于限购范围。取得上述房屋产权后，购房人新购住房时视为该家庭已拥有住房。此外，3月28日前已合同备案的商品住房、保障性住房和已完税的二手房也不属限购范围。

实施网签备案制违规售房将承担法律责任

为落实好住房限购政策，根据要求，本市将在市内四区和高新区范围内同步实施商品房买卖合同网上签订及备案制度。商品房买卖合同网上签订及备案，是指房地产开发企业和购房人双方在售楼处直接登录商品房网签及备案信息系统，在线签订商品房合同并将合同相关内容通过网络上传至该信息系统，实现即时备案及打印合同的行为。此举将规避交易中的一些风险，有效保障购房人的合法权益。根据要求，房地产开发企业和经纪机构未严格核实购房人购房资格、违规签订商品住房预（销）售合同或代理合同，或购房人违反规定购房及提供虚假证明文件，将承担相应的经济和法律责任。

另外，限购政策实施后，市民购房需要先办《购房资格证明》，本市户籍、非本市户籍、港澳台居民和华侨等办理《购房资格证明》有相应的流程。

1、非本市户籍居民家庭

购房人到税务或社保部门设在大连市房地产交易登记中心的查询窗口申办在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上社会保险证明。

持家庭成员身份证件、户籍证明的原件和复印件，到大连市房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》出具《购房资格证明》后可签订购房合同并办理合同备案或产权登记。

2、本市户籍居民家庭

购房人持家庭成员身份证件、户籍证明的原件和复印件到大连市房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》，证明有效期半年。

房地产开发企业或经纪机构依据《购房资格证明》签订购房合同。

房地产交易登记机构在受理合同备案或办理产权登记时，对提交《购房资格证明》进行核验通过核验办理合同备案或产权登记。

3、港澳台居民和华侨购房

港澳台居民和华侨购房的须提交在本市工作、学习和居留的证明、家庭成员身份证件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件向大连市房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。

其他境外个人须提交在本市工作超过一年的证明、家庭成员身份证件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件向大连市房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。

在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人（含港澳台居民和华侨）所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。