中国农业银行个人住房一手楼贷款_中国农业银行个人贷款

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中国农业银行个人住房一手楼贷款

一手楼------指售房人为开发商的住房。

个人住房一手楼贷款----指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。

一、地产开发公司一手楼贷款条件

1、公司。

（1）企业法人营业执照、税务登记证、法人代码证、法定代表人或授权代理人证明书；

（2）房地产开发经历；

（3）企业法定代表人同意就该楼盘为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺。

2、楼盘项目。

（1）项目的可行性研究报告及计委立项批复；

（2）建设用地规划许可证；

（3）建设工程规划许可证；

（4）建设工程施工许可证；

（5）国有土地使用证；

（6）竣工验收合格证明。

二、个人住房一手楼贷款流程图

（一）楼盘审查操作流程。

1、项目调查。

经办行收到上述申请资料后，经初步审查，资料齐全的同意受理。

2、审查、审批。

贷款审查部门收到调查部门提交的项目调查报告和有关资料以后，要对其真实性、完整性、有效性及贷款项目的合法性和可行性进行审查，经查同意的，按照权限上报审批。

贷款审批人签署是否同意的意见。

3、经审批同意的，经办行与开发商签订《住房按揭合作协议书》。

（二）发放贷款操作流程：

二、个人住房一手楼贷款流程

（一）借款人申请及条件。

借款人申请个人住房贷款，所购住房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。经办行要求借款人填写个人住房借款申请表。

1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明）；

3、不低于房价20％首付款的付款凭证；

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；

5、共有权人同意以所购住房作为抵押物的证明；

6、借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人所在单位人事部门出具个人证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；

7、经办行要求提供的其他文件或资料。

（二）受理、调查。

经办行收到借款人提交的资料后，进行初步审查。

（三）审查、审批。

贷款审查部门对购房行为的真实性、还款能力等进行贷款审查。

经审查同意的，提出贷款额度、贷款期限。有权审批人完成审批。

（四）签订借款合同。

经审批同意的，经办行与借款人、开发商签订《个人住房按揭合同》。

（五）办理房屋保险、公证、担保手续。

（六）保险。借款人必须办理财产保险，明确经办行为第一受益人，保险单 正本交由经办行保管。

（七）公证。经办行认为有必要的，可以要求对借款合同进行公证，公证费用由借款人承担。

（八）抵押（预）登记。以所购住房为抵押物的，经办行和借款人凭借款合同到当地房地产管理部门办理房地产抵押预登记。

（九）贷款偿还。

贷款期限内可实行到期一次性还本付息,或按月分期还款。

（十）贷后管理。

贷款发放后，经办行定期进行贷款检查。

（十一）贷后检查。

经办行每月进行一次综合性个人住房贷款贷后检查，掌握个人住房贷款的资产质量状况。

（十二）清户撤押。

借款人偿还全部本息后，信贷部门通知借款人，持其有效身份证件、贷款结清凭证领回由我行保管的有关法律凭证及文凭，借款人签署收到文件的回执。采取抵押担保方式的，经办行和借款人共同办理抵押注销登记手续。