房地产权属百问_房地产权属办理流程

房地产权属百问由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产权属办理流程”。

房地产权属百问（1）

1什么是房地产?

答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。

2什么是房地产权?

 答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。

3为什么要进行房地产权登记?

 答：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管 理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：产权确认，即确认房地产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房地产管理，即通过房地 产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。5房地产权登记有何法律效力?

 答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或 妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。

6房地产登记发证工作由哪个部门负责?

 答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国 土局是特区房地产登记机关，登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权 登记科负责。

7《房地产证》有什么作用?

 答：《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地 产的凭证。8现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权 证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证?

 答：现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。9新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权?

 答：新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用权，房屋所有权同时进 行登记，以确认权利人的上述两项权利。

10《房地产证》记载哪些内容?

答：《房地产证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具体有：权利人、权利人 性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、座 落、坐标等内容。

11房地产登记的程序是怎样的?

答：房地产登记按下列程序办理：(一)提出申请；(二)受理申请；(三)审查申请文件；(四)权属调查；(五)依法公告；(六)确认房地产权利；(七)将核准登记事项记载在房地产登记册上；(八)计收规费并颁发房地产权利证书；(九)立卷归档。

12房地产登记的种类有哪些?

 答：房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

13怎样申请房地产权登记?

 答：申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机 关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间 内核准登记，并发给房地产权利证书。

14房地产权登记机关核准登记需要多长时间?

答： 申请房地产权初始登记的需要90日，申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其它登记的需要30 日。

15房地产登记的权利人名称是如何确定的?

答：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：(1)企业法人，为该企业法人的法定名称；(2)国家

机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；(3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称； (4)个人，为合法身份证明上的姓名；(4)共有人，为各权利人的名称或姓名。(5)共有人，为各权利人的名称或姓名。

16房地产登记是以什么为单位进行登记的?

答：房地产登记是以一宗土地为单位进行登记。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封 块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附 着物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

17不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责 任?

 答：，不按规定的时间申请登记的，每逾期 一日，按登记费的千分之三加收逾期登记费。

18采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责 任?

答：利用欺骗手段获得核准登记的，由登 记机关撤销核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构犯 罪的，由司法机关依法追究刑事责任。造成他人损失的，应负赔偿责任。19哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请?

 答：下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请 (1)申请文件不齐全；(2)申请不符合规定；房地产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

20哪些房地产登记需要由当事人共同申请？

答：房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当事人共同申请。

21哪些房地产登记可由当事人单独申请?

 答：下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；(1)土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；(2)因继承或遗赠取得房地产的转移登记；(3)因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；(4)变更登记；(5)因土地使用年期届满的注销登记；(6)因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利 证书等其他登记。

22法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担

什么法律责任? 答：应由当事人共同申请登记的，一方申 请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关可责成不申请登记或不提供 登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚 款。登记机关经审查认为符合登记条件的，可迳为登记。

23申请房地产登记，可否委托他人代理?

答：申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机 关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

24哪些房地产合同须办理公证手续?

 答：按照有关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，须办理合同公证手续。25哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定?

答：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定： (1)产权纠纷尚未解决的；(2)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；(3)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；(4)有关机关依法查封或以其他形式限制权利人房地产权利的；(6)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其他事由。