九龙湖思路2_九龙湖思路

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九龙湖思路

一、景区目前存在的问题

1、品牌知名度不高，吸引力不足。

2、主题定位不明，重点不突出。

3、旅游产品质量不高，景区缺乏可识别性的整体氛围。

4、达蓬山景区的竞合关系

二、资源分析

1、资源种类丰富，但品级不高 山、湖、岛、林、村落、寺庙、秦始皇、徐福、宁波帮

2、提炼：山不在高，有仙则灵；水不在深，有龙则灵。

这样的组合，虽不突出，但完整独立，在喧嚣的城市尽显灵性的山水空间。以一个主题统领山水人文景观，有效整合提升氛围。

三、优势

1、区位：杭州湾大桥、舟山连岛大桥的修建；旅游交通枢纽、邻近核心市场。

2、自然资源：有灵气的山水空间

3、文化：养生文化（长寿村、香山乳泉）、佛教文化、商文化

4、镇海城区定位：宁波北部休闲度假中心

四、主题定位

1、原主题定位

 H&Fhealthy and fashion度假旅游区青山绿水、诗意家园 关键词：运动休闲、保健疗养、时尚娱乐、大地景观

 山地湖泊型景区（生态资源型）活力九龙，欢腾世界

关键词：乡野气息、礼佛、运动健身度假基地、商务会议度假中心  碧水仙踪、养心天堂

 原主题分析：主题包含了观光、娱乐、休闲、商务、度假、养生、运动几乎所有种类的旅游类型，有些与宁波市内其他优势景区定位重合，无法突出自己的特色，让游客获得一个统一的个性的可识别的主题概念。

2、主题提炼

1）方案一：养生

东方隐庐，山水养生

 以灵性的自然山水为本底，塑造与自然融为一体的度假养生天堂，以养生为

统领，将山水度假、纯朴的农家田园、佛礼朝圣、时尚商务在青山碧水内合而为一，百花争鸣。

2）方案二：商务

山水商务，灵性湖岛

 以灵性的自然山水为本底，塑造与自然融为一体的新型商务文化空间，将现

代的商文化、纯朴的农家文化、佛礼文化、养生文化、时尚文化在青山碧水内合而为一，百花争鸣。

 旅游交通枢纽+镇海定位

五、最终定位

九龙新天地江南隐逸湖

说明：

九龙湖目前所采用的主题形象是“碧水仙踪、养心天堂”。它突显了九龙湖密境型青山碧水的资源特色以及基于资源本底的养生度假功能，但未提炼出鲜明地区别与周边山水度假区的具有竞争力的主题特征，无法形成独树一帜的特色品牌。

因此，本案从特色入手，以市场导向概念，强化九龙湖度假区的“隐逸”主题，将养生度假与相对封闭、密境的优美环境相结合。将隐逸气氛浓郁的东方养生小镇、富有乡野气息的山湾雅苑以及主题型特色田园村落构筑为一系列独特的吸引点，从视觉、听觉、触觉多面细节感官入手打造完全情境式隐逸度假空间，引领九龙湖从观光到度假的功能升级，在养心度假产品的基础上，发展养生、商务产品，带动绿色饮食、健康运动、医疗保健以及商务会议等产业的发展。

六、形象定位

方案一：

山水田园梦，寻隐九龙湖

说明：在生活节奏日益加快的社会发展现状下，隐居和遁世成为人们心中的梦想。九龙湖拥有相对封闭的环境，坐拥山水田园，是人们心目中的隐居理想之

地。

方案二：

安养湖，静天堂

说明：静天堂突出偏于山野之静的特色，安养湖突出九龙湖的主要功能定位。六字简约明了，令人一目了然。

方案三：

原味九龙湖——山湖畔的歌谣

说明：九龙湖的特色在于其纯朴的山湖乡野的气息，本案将在娱乐、度假项目以及整体景观规划设计 中贯穿这一氛围，打造原味的奢华，让游客从身心如浴一首动人的歌谣。

五、目标定位

以九龙湖山水资源为基础，联合郑氏十七房、保国寺等景区，整合九龙湖镇、汶溪村、中心村、杜家岙、九龙湖村、姚江东排等资源，以健康产业为核心，借达蓬山秦始皇东巡求仙的古老传说，据秦山村和横溪村两个长寿村的现实事实，依托旖旎的自然山水、秀丽的乡村田园、浓郁的宗教文化，将宁波九龙湖打造成为以养生、养心为主题，以隐逸文化为特色，集“观光、休闲、度假、购物、娱乐、会议、运动、养生”等功能于一体，规模大、功能全、品质高、环境优、服务好的旅游综合体，成为镇海旅游的龙头旅游经济区，宁波市高端品牌度假基地，杭州湾迅速崛起的度假增长极。

六、空间布局

根据资源现状分布和发展理念，将九龙湖空间结构确定为：一心，两翼，一带，四节点

一心——凤凰小镇（东方养生小镇）

两翼——九龙新天地、江南隐逸园

一带——四彩田园休闲带

四节点——汶溪村、中心村、杜家岙、九龙湖村

根据可用地分布和资源禀赋、环境现状，将九龙湖度假区将形成“六大功能区”。

1、养生度假区

A．范围：

包括十字路水库、郎家坪水库及山岙等周边用地。

B．功能：

特色疗养、商务度假、滨水休闲

C．核心构思：

该功能区是九龙湖度假区的核心区块，而“凤凰小镇”是这个核心区块的核心项目。“凤凰小镇”以东方五形疗养会馆为引擎，吸引游客，拉动休闲度假产品。围绕东方五形疗养会馆布置酒店集群，引入代表国际水平的顶尖的HIP酒店式物业，成为宁波市品牌休闲度假的代名词。

D．核心项目：

凤凰小镇（东方五行疗养会馆、运动场馆集群、水上音疗厅、健康餐饮街、国际会议中心等）、九龙湖畔、野外运动基地

2、文化体验区

A．范围：

包括小洞岙水库和三圣殿水库及山岙等周边用地。

B．功能：

隐逸文化体验、情境度假、影视观光

C．核心构思：

以“三圣殿水库”为核心，突出“诗”的隐逸氛围，隐逸文化以隐逸诗为代表，李白、王唯、孟浩然、白居易、陶渊明都是自成一派的隐逸诗人的代表。他们的许多诗歌成为千古绝唱，诗歌所描绘的场景也成为人们的梦想和向往。在该组团规划将以这些诗人的代表诗作为情境塑造的主题，重点发展“清歌画乡、仙境逸响、红尘禅音、闲吟山居”四大情境组团，使度假客在度假的同时能体验到诗歌中所描绘的意境。

3、田园休闲区

A．范围：

包括中心村、汶溪村、杜家岙、九龙湖村四大村

B．功能：

田园休闲、假日度假、农庄体验

C．核心构思：

该区为主题度假区的前庭版块，既是度假区的入口服务区，承担入口节点服务的功能，又可依托产业基础优势，发展成为乡村旅游特色基地，将其打造为宁波市知名的乡村旅游廊道。

D．核心项目：

汶溪村、中心村葡萄庄园、杜家岙蔬菜庄园、九龙湖村景观桃园

4、花溪人居区

A．范围：

以姚江东排为核心，向两边扩展300米区域。

B．功能：

景观房产、水上游览、特色休闲

C．核心构思：

该区以水岸十里花溪为景观特色带，开展水上休闲旅游项目，以水上巴士为交通工具，连接郑氏十七房和九龙湖镇两大功能区，带动沿线景观房产的开发。该区块的景观房产将契合“花”的主题，依托背山面水的环境优势，成为宁波市最具有景观特色的人居精品带。

5、时尚购物区

A．范围：

九龙湖镇区。

B．功能：

服务基地、游客疏导、夜间消费、品质休闲

C．核心构思：

以九龙新天地为核心项目，做大做强门户经济和集散中心功能，重点开展夜间休闲消费项目，与九龙湖主题度假区形成“日”与“夜”的互补。九龙湖新天地是第四代购物中心，购物中心以国际上流行的体验式购物中心为蓝本，并非单纯的大型购物中心，是将度假旅游、消闲娱乐、购物消费融为一体的“一站式”购物公园。

D．核心项目：

九龙湖新天地

6、山水观光区

A．范围：

包括斗鸡岙、横溪村、九龙源景区、香山寺景区等地块

B．功能：

山水观光、生态涵养、宗教礼佛、餐饮娱乐

C．核心构思：

依托现状已经开发的景区将这个区块作为大众游览休闲区块。增加斗鸡岙娱乐板块，其他区块以山体涵养为主。

D．核心项目：

横溪特色村、九龙源景区、香山寺景区、九龙欢乐谷

七、其它亮点项目设计

1、十里花溪——高尚品位人居带（繁花+水上休闲+景观房产）

2、凤凰小镇——东方养生小镇（养生+植物群落+健康产业）

3、东方五行疗养会馆

4、竹林精舍——禅境秘境度假村（密境+养心空间+度假别墅）