万达广场购物中心及室外步行街(标准)设计任务书概要_万达商场标准设计

2020-02-25 其他范文下载本文

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(标准)设计任务书

为保证万达广场购物中心及室外步行街设计的延续性，编制此任务书。

设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。1 项目概况

注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。2 设计依据

2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。2.5 施工图设计任务书（本文件）。

2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。

2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。3 设计内容

本设计范围包括合肥万达广场购物中心及室外步行街甲方指定内容的施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。具体设计内容如下：

3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。

3.2 本工程整体地下室施工图设计。3.3 地上裙房商业部分施工图设计。3.4 裙房以上写字楼施工图设计。3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。

3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。

3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。这些专项设计包括：

3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。3.8.2 夜景照明设计。

3.8.3 室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。3.8.4 环境景观设计。3.8.5 弱电智能化设计。3.8.6 导向标识系统设计。3.8.7 燃气工程设计。

3.8.9 地基处理及基坑支护设计。3.9 提供各专业设计计算书

3.10 技术经济指标、各业态面积统计表（见附表一、二）3.11 电梯参数统计表

其他过程中要求提供的指标及数据的统计 4 设计要求

如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。不论什么地方的设计单位中标，请一定保证有每个专业不少于4个人的设计团队在现场设计，时间为从开始设计到施工结束，非甲方盖公章认可，不能撤走人员，否则扣除10%到20% 设计费用。

4.1 万达广场购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方的相关规范的要求；并应符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求。4.2 施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。

4.3 图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003年版)要求深度外，还应满足如下要求：

4.3.1 各主力店提供其平面布置图前，可先按大空间进行防火分区的布置及楼面荷载的计算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设计。4.3.2 各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。4.3.3 消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映。4.3.4 屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。4.3.5 必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图，建议由暖通专业牵头完成。4.3 如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。设计图纸必须符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求。设计人可根据《万达商业综合体施工图出图流程指引》的各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各阶段的设计内容。4.4 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。

4.5 施工图设计前应根据万达施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，并报送万达商业规划研究院批准。

4.6 为了使项目的设计管理规范化、程序化，设计人应注意所有各专业的施工图设计及现场变更必须经万达集团商业规划研究院确认后方可实施。5 建筑专业 5.1 总平面设计

5.1.1 重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。5.1.2 竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑±0.000m的绝对标高，并经与甲方核定。各商场出入口处室内外高差不超过300mm，应设缓坡，不允许出现台阶。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。

5.1.3 管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）

需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。

需注明场外管线接入点的位置标高。

5.1.4 除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。5.2 建筑设计

5.2.1 各业态主要设计依据

产技术条件》等（另附）。

施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字版出台前，以上述内容作为设计参考。5.2.2 地下室设计要点需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求见设备专业。员工餐厅及自行车车库：在地下室合理位置设置500～600平方米员工餐厅，并在靠近万千百货附近设置1000平方米左右自行车库（重庆、青岛、大连等自行车较少的城市可不考虑自行车库）。合理分布垃圾收集站及垃圾处理间，原则上按步行街、百货、超市、娱乐楼、综合楼、酒楼、公寓（或写字楼）等业态分别设置，设置位置应靠近各业态货梯。垃圾房干湿分离，面积60平方米左右，步行街主要货梯附近考虑设置一处集中垃圾处理压缩间，要求干湿分离。地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。汽车库应按照项目具体要求，考虑预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库地面采用环氧树脂地坪漆，不考虑地面排水沟，每防火分区设置两个集水坑；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.0m（详见各项目的特殊要求）。停车场交通指示和识别等标识系统要突出，由甲方单独委托设计，设计人应配合甲方委托人进行设计。地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。9 地下室适当位置设置2～3处卫生间。

5.2.3 室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。建筑面积约3.65平方米，1层至3层，柱网尺寸宜为8.4米左右，首层层高5.4米，二层以上层高为5.1米。两个以上中庭要分主次，根据方案大的500～700平米（开洞面积），小的300～400平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。楼板开口尺度：层数为2层的步行街，开口宽度宜为8米；层数为3层及3层以上的步行街，开口宽度宜为9米，开口长度：25米左右。首层店铺铺面退后洞口600～800mm；二层以上步行街走道净宽宜为3.5～4米，“桥”的净宽度宜为3.5米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米。2 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米。每处卫生间面积70～100平方米，蹲位：男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个；设置清洁工具间。除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。3 步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构采

800mm，并考虑充足的结构荷载。中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20kN。步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不宜设门帘。步行街的出入口应设置人流计数系统。观光梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构，应提醒结构专业。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及上下水。

商业步行街需考虑设餐饮区的可能性（根据甲方提供的业态布置图），餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施（具体见设备专业要求）。由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。5.2.4 屋面设计要点纯购物中心项目：屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，考虑布置活动花盆等屋面活荷载300kg/m2。购物中心上有塔楼项目：设置屋顶花园或以屋面以美化为主。如设置屋顶花园，考虑500mm厚大面积覆土，局部升起树池或坡地处理，以利少量植树（树高2～3米，宜与柱顶对位），荷载取值1000kg/m2。屋面排水按虹吸雨排设置。纯购物中心项目：临市政主要交通干道的屋面预留楼顶广告的预制基础焊接点及照明电源的电缆。屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做法见设备专业要求。屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。5.2.5 立面设计要点立面设计须与立面方案设计单位（另外委托）紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。2 塔楼一般采用高档干挂石材，由设计人根据立面设计要求结合外墙构造进行节点深化。5.2.6 剖面设计要点需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。

百货、步行街净高要求：首层3600mm、其他层3300mm。

超市卖场区一般不吊顶，净高（灯带底）要求3500mm以上（沃尔玛要求3700mm）。2 要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。3 墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。

5.2.7 材料使用要求墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。2 防水材料：防水材料为万达集团集中采购材料，具体做法可参照万达集团《防水材料集采各部位作法技术规格表》的规定，结合当地具体情况进行设计。保温材料：屋面及外墙外保温材料采用挤塑聚苯板或当地常规材料，厚度根据计算结装饰材料：按附件《合肥万达广场建造标准》作为设计标准，具体施工时做法另详。5.2.8 消防设计消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改，设计人应积极配合，并合理安排出图顺序，避免浪费时间精力。防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。5.2.9 人防设计人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。2 需协调人防主管部门战时厕所、战时水箱、防倒塌棚架等人防设施尽量按预留条件临战设置处理。

5.2.10 其他要求(原文来自 www.daodoc.com 引用请注明)准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上可以将不同业态面积设为单独的1个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）【面积指标一览表】具体参见《规划设计业务操作手册》第三册“项目各阶段面积指标模板”。电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作【电梯、扶梯统计表】具体参见《规划设计业务操作手册》第二册“电梯标准化设计及集团采购技术指引”。6 结构专业

6.1 建筑结构的安全等级和设计使用年限 6.1.1 建筑结构的安全等级：二级。6.1.2 结构的设计使用年限：50年。6.1.3 地基基础设计等级：甲级。6.1.4 地下室的防水等级：二级。6.2 自然条件

6.2.1 基本风压：0.35kN/ m2。（塔楼部分0.40kN/ m2）6.2.2 地面粗糙度类别：C类。6.2.3 基本雪压：0.60 kN/ m2。6.2.4 抗震设防的有关参数：

本工程地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.10g，设计地震分组为第一组，场地类别及设计特征周期详见《合肥万达广场岩土工程勘察报告》。6.2.5 场地的标准冻深：详见《合肥万达广场岩土工程勘察报告》。

6.2.6 场地的工程地质及水文地质条件：详见《合肥万达广场岩土工程勘察报告》。6.3 荷载标准值 6.3.1 恒荷载

屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准

6.3.2 使用活荷载 1 商业

（1）超市（暂按家乐福考虑）：生鲜区及仓库10.0kN/m2，外租区4kN/m2，收货区20kN/m2，其他卖场区域7.0kN/m2。（2）主力店百货：4.0kN/m2。

（3）影城：大堂4.0kN/m2，卫生间4.0kN/m2，空调机房7.0kN/m2，其他3.0kN/m2。（4）精品店：4.0kN/m2，餐饮厨房(厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，垫层厚度按300mm考虑，恒载≮2.0 kN/m2)4.0kN/m2。（5）数码广场（国美）：4.0kN/m2。

（6）健身中心：4.0kN/m2。（如有游泳池，游泳池内水体按照恒载考虑）。

（7）主题餐厅：厨房(厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，垫层厚度按300mm考虑，恒载≮2.0 kN/m2)4.0kN/m2，用餐区4.0kN/m2。（8）电玩：4.0kN/m2。（9）KTV：4.0kN/m2。（10）消防楼梯：3.5kN/m2。2 写字楼

（1）卫生间：2.5kN/m2。（2）消防疏散楼梯：3.5kN/m2。（3）其他办公区域：2.0kN/m2。3 消防车道、消防登高场

消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。4 停车库

地下室机械停车库（双层机械停车）：5.0kN/m2。5 屋面美化（不考虑覆土）：3.0kN/m2。6 屋面绿化（考虑500厚覆土恒载）：3.0kN/m2。7 电梯机房：7.0kN/m2。设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。其他未列荷载按国标GB50009-2001取值。6.4 主要结构材料 6.4.1 钢筋

梁主筋采用HRB400，其他钢筋根据施工可区分性及经济性原则选用。6.4.2 混凝土

6.4.3 砌体：填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。6.4.4 型钢、钢板、钢管：Q345 6.5 结构选型 6.5.1 基本要求

地下室不宜设永久变形缝。采取相应的结构措施，使地下室满足以顶板作为上部建筑物嵌固端的要求。当地下室的长、宽度超限时，为减少地下室钢筋混凝土结构干硬缩，要求在纵横向设置后浇带。

上部结构宜少设永久缝，当建筑物长、宽超限时，应采用相应的结构措施及施工措施调节温度应力。

楼盖一般采用现浇钢筋混凝土梁板结构，裙房步行街顶棚采用轻钢结构。

结构布置时，应充分考虑建筑空间要求，必要时，可以考虑布置宽扁梁、钢骨混凝土梁、预应力混凝土结构或局部使用钢结构。6.5.2 地上结构设计

塔楼采用框架-剪力墙结构体系，裙房采用框架结构体系。6.5.3 基础及地下室结构设计 1 地下室 2 基础

本工程基础形式及持力层的选择依据《合肥万达广场岩土工程勘察报告》确定。6.6 限额设计

限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。6.7 其他

结构设计时需要适当考虑屋面室外广告位的预埋件。7 给排水设计专业 7.1 室外给排水总体要求： 7.1.1 室外给水本项目应有两路供水，如只有一路供水，则消防水池需考虑室外消防用水量，室外消防管网在红线内单独成环。并按规范要求设置室外消火栓。生活给水设置要求：根据业态的分布要求设置给水系统，一般为：超市系统、百货系统、建材系统、公寓系统、办公楼系统、住宅系统、其余商业合用系统，各系统单独向自来水公司交费。未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给，其水费交给商业物业公司。公寓和住宅的用户水费交给物业公司（由自来水公司单独收取的除外）。

室外设置绿化及冲洗地面用水，每隔70～80m的距离设置一个DN25给水栓（目前暂按此要求设置，以后景观设计如有其他需求，再作调整），原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量。7.1.2 室外排水 1 污水雨水分流。化粪池的设置应考虑室外排水的综合要求，根据市政提供的接入点合理地设置，隔油池各业态单独设置，自己管理。室外的人员密集区不宜设置隔油池。3 地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟。7.2 室内给排水总体要求 7.2.1 消防设计的总体要求地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考虑设置。建材和超市的喷淋设计要求：百安居建材的货架超过3.5m，如层高不超过8m，按照严重危险Ⅰ级设计，如超过8m，按《自动喷水灭火系统设计规范》5.0.1A条考虑。超市的货架是否超过3.5米待超市确认后再提供，现暂按中危险Ⅱ级设计。3 发电机房设置无管网气体灭火系统（不采用水喷雾系统）。报警阀间：报警阀间设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔楼的报警阀间可设在设备层或最上层的裙房位置。消防泵房和消防水池：整个购物中心采用一套消防系统。消防泵房和消防水池的位置应适中。消防水箱放在本项目的最高点，喷淋和消火栓系统均应设置稳压系统，稳压系统设置在消防水箱间内。水泵结合器可根据当地的实际情况选择地上式或地下式。本项目的防火卷帘均采用耐火时间4小时的双轨双帘的无机布特级防火卷帘，因此不采用水幕系统。可利用消防水池的水作为空调冷却水补水（仅限于购物中心[除百货、超市等独立系统的业态]的空调补水，独立空调系统的百货、超市、百安居的空调补水不包含），以保证消防水池的水质，单设变频补水泵。7.2.2 给水总体要求根据该地块市政管网的压力值，确定采取何种给水方式，原则是尽量利用市政压力。2 泵房设计

（1）根据系统的划分设置泵房，原则上每个系统单设泵房，公寓和住宅可根据楼间距的要求设一个及一个以上的泵房。

（2）超市、百货、建材等因空调系统独立，所以这几个主力店的空调补水引自各自的供水系统中。

（3）裙房加压形式采用变频泵供水。不超过100m塔楼采用分区变频形式，超过100m采用水泵水箱串联供水，各系统单设水箱。水箱的材质为不锈钢。水泵出水管与市政进水口设置旁通，一是保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力，二是在停水时保证下几层的用水。

（4）各业态泵房的设计条件参见第三条的各单体设计要求。商业物业用水水表设置原则(原文来自 www.daodoc.com 引用请注明)所有公共区域的用水（包括消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。4 地下车库冲洗水点

2000 m2设置一个DN25的冲洗地面给水栓，靠柱敷设。引自商业物业用水，不允许使用消火栓用水。5 垃圾房用水

独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管。公用的垃圾房给水引自商业物业用水。垃圾房给水管径为DN25。6 地下室的污水处理间用水

污水处理间内设洗涤槽，给水管径为DN20。步行街屋面采光顶设冲洗水点，屋顶绿化设取水点，每隔30～50米距离设置一个DN25的给水栓。给水管材除卫生间用PPR外，其余均采用钢塑复合管，裙房室内给水管需要考虑防结露要求，保温材料为橡塑海绵。商业裙房的卫生间，龙头为感应式，小便斗为感应式，蹲便器为自闭式冲洗阀。10 所有空调机房设冲洗过滤网的水槽，给水设DN20。7.2.3 排水总体要求请塔楼和裙房之间建议设局部的设备转换层，便于管线的转换及安装，转换层高度建议2.2m。尽量重力自流，如不可行，可排入地下室设置的污水处理间内的集水池，然后压力排出。各餐饮单位的隔油池需单独设置，化粪池可合用，无法自流排放的厨房污水应排入地下二层隔油池内，隔油池设在污水处理间内。4 有排水管的部位尽量设置管井。地下室集水池的设置。以下部位需设集水池：泵房、冷水机房、卫生间、空调机房、消防电梯、污水处理间内，垃圾房、污水处理间，超市的压缩机房，隔油池出水，地下车库。6 地下室污水处理间的设置

所有无法自流排出室外的排水均需排至污水处理间内（空调和冷库冷凝水可排至地下车库内集水池），每个污水处理间应能收集上一层2500m2区域的排水。污水处理间内的集水池在地面以下设置，集水池的有效容积不小于5m3，卫生间排水接入的集水池前应设格栅和沉淀装置，该集水池的潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵），且水泵要尽量选择大一号。排水如需降温和隔油，降温池和隔油池应设在污水处理间内，并在地面以上设置，出水自流排入集水池，地上的隔油池应设置梯子，便于人员进入池顶清掏。7 地下室排水沟的设置以下部位设置排水沟：

生活泵房、消防泵房、冷水机房、垃圾房、地下车库、污水处理间。裙房卫生间、空调机房：排水管采用UPVC管，其余采用柔性接口排水铸铁管，按照各主力店的排水性质确定是否保温。7.2.4 雨水设计要求塔楼采用重力式雨水系统。雨水管根据当地的习惯做法选用采用铸铁管或其他管材。2 裙房采用虹吸式雨水系统。重现期按10年考虑，溢流为虹吸溢流（如采用外墙溢流，必须建筑专业同意），溢流重现期按50年考虑。虹吸雨水管采用HDPE管。3 裙房屋面采用天沟排水。虹吸雨水系统通常采用招投标的形式设计与施工。合作过的厂家有吉博力、捷流（UV）等，设计人员设计时可先与某个厂家沟通，确定设计的基本要求，然后根据某一家的方案出一版指导招标的施工图，并且在施工图中明确：在以后招标过程中不可改变的部位是：天沟

（出户套管可适当放大）的位置，其余细部的设计待招标后完成。

7.3 各单体店的给排水设计要求 7.3.1 超市 1 参考资料

（1）《职责清单》（沃尔玛）、《工程划分表》、《工程建设责任和标准》（家乐福）、《全配工程配套要点》、《工程范围清单》（乐购）。（2）功能分区布置图（各超市）。（3）商品布置图（各超市）。

（4）排水点图及天花吊顶图（沃尔玛）。2 各系统的委托设计内容（1）给水

1）超市应能单独向自来水公司交费（各超市）。

2）供水形式：水压均要求在0.25MPa以上，各层给水均需加压，因此，设置专用的生活水泵房、独立水箱、水泵（各超市）。

3）生活水箱：生活水箱体积为150m3。不锈钢水箱。由变频泵向室内供水，考虑二次消毒，紫外线消毒仪消毒（各超市）。

4）生活用水量：200～300m3/日，最大时用水量35～40m3/时（以上水量不包括空调补水，设计应包括计算后的空调的补水）（沃尔玛和家乐福取上限，乐购取下限）。5）水压要求：0.25～0.4MPa（各超市）。6）给水管材：采用钢塑复合管（各超市）。

7）用水点：内部给水由超市自己完成，设计院只需将给水管设计完成到以下部位预留即可（以后如有调整，另行通知）： ①租赁区域预留DN150（各超市）。②冷却塔预留（按设计需求）（各超市）。③冷冻机房预留（按设计需求）（各超市）。

④卫生间（顾客卫生间和员工卫生间）：按建筑平面完成给水系统设计（沃尔玛适用，其余不做）。

⑤垃圾房预留DN40（沃尔玛适用，其余不做）。（2）排水 1）家乐福、乐购

①所有排水均由主力店自行完成，设计排水路由、预留污水处理间和隔油池即可。②隔油池：生鲜区8 m3，餐饮区6 m3。③完成污水提升设备。2）沃尔玛

卫生间排水：按建筑平面完成设计顾客卫生间和员工卫生间的排水设计。

工艺排水：此部分设计需要重点关注，万达规划院会在提供排水点图后提供相应的设计指导，设计人员必须严格按指导意见完成设计。①超市提供排水点图，设计人员完成排水设计。②隔油池的总有效容积不小于8m3。

③排水尽量自流排放，如无法解决，应排至地下室给超市专用的污水处理间内，是否设隔油池根据排水性质决定。

④每个污水处理间暂按30平米左右考虑，尽可能设在不占车位的部位，内设集水池（地下）

（3）热水供应（适用于各超市）：不考虑，超市自行完成。（4）消防系统（适用于各超市）

按照万达与沃尔玛双方的设计界面要求：万达完成所有消防系统的设计，其中包含消防的一次设计和二次设计。

一次设计：指在没有商品布置图的情况下，设计院按照大空间完成的消火栓和喷淋的设计。二次设计：是指超市完成了商品布置后，设计院根据其商品布置及房间分隔的特点再对原设计进行的补充和完善。1）消火栓系统注意事项

①一次设计时消火栓应暗装在楼梯间、空调机房的墙上或在柱上明装。

②二次设计主要是考虑消火栓及立管不影响货架的摆放及新的房间分隔对消火栓设置的影响。

2）自动喷水灭火水系统注意事项

一次设计按大空间考虑，二次设计根据超市的商品布置图完成。3）气体灭火系统：发电机房建议采用无管网的气体灭火系统（如有）。7.3.2 万千百货 1 给水

百货需单独向自来水公司交费，单设泵房、单设水箱。

（1）百货用水量：200 m3/日，最大时用水量50 m3/时（以上水量不包括空调补水，设计应包括计算后的空调冷却、冷冻补水）。（2）百货水压要求：0.2～0.4MPa（用水点）。

（3）生活水箱：百货为五层，地下一层和一层采用市政压力，其余层采用加压供水，单设泵房和水箱，水箱体积不小于150 m3（包含空调），水箱材质采用不锈钢。由变频泵（互为备用，请参考泵厂家样本确定，水泵设计只标参数，不标型号）向室内供水，考虑二次消毒。

（4）给水管材：采用钢塑复合管。（5）给水点：

1）特殊业种给水点：百货在其营业区内会设置很多特殊业种（包括餐饮、美容等），但位置在施工图设计前是无法确定的（有的特殊业种可能要在营业一段时间后，根据经营或招商的需求确定），因此，需在设计前就考虑。该预留点位置万达规划院提供，预留要求如下：给水立管，管径为DN65。设在管井内，每层预留一个DN50的给水接头。2）卫生间给水：按建筑专业的布局设计卫生间给水。

3）空调机房：每个空调机房设置DN20（在每个机房内设置水槽）的给水用于冲洗空调机过滤网。

4）其余给水：百货装修图出来后会增加零星的给水点（比如茶水室，总经理卫生间、值班人员淋浴间等），根据实际情况增加即可。

百货单独使用的地下室垃圾房和污水处理间：见设计委托书中的室内总体给排水要求。2 排水

（1）卫生间和空调机房排水管材采用UPVC管，特殊业种预留的排水管采用柔性接口的排水铸铁管。

（2）排水尽可能自流排出室外。地下一层的排水排至污水处理间。（3）排水点： 1）特殊业种排水：

DN150的排水立管，位置与给水一样设置在同一管井内，每层预留一个DN100的清扫口，排水排出室外。2）卫生间排水：

卫生间给水：按建筑专业的布局设计卫生间排水，卫生间排水干管需设置在管井内。3）空调机房排水：每个空调机房设DN100的地漏和一个DN50的水槽排水。4）垃圾房和污水处理间：见设计委托书中的室内总体给排水要求。3 消火栓

（1）消火栓应布置在柱上明装或暗装在楼梯间和空调机房的墙上，不能布置在工作间的墙上。

（2）百货装修图提供后，某些消火栓可能会根据商场平面进行调整。4 喷淋系统

（1）商场吊顶，为下喷。（2）自动扶梯底部设喷头。7.3.3 建材 1 给水

百安居给水系统独立，单设泵房和水箱。用水点：包括卫生间给水和空调系统补水。2 排水

（1）卫生间排水：按建筑平面设计。（2）空调机房排水：DN100的地漏。3 喷淋

（1）根据层高及货架高度确定自喷强度。（2）无吊顶，设上喷。4 消火栓

（1）暂按大空间设计。

（2）百安居货架图提供后，根据其货架位置调整消火栓。7.3.4 家居 1 给水

完成卫生间的给水设计，如有其他给水另行通知。2 排水

只有卫生间排水和空调机房排水。3 消防

喷淋按有吊顶设计。消火栓按常规设计。7.3.5 万达影城 1 给水

（1）电影院用水单独计量。用水取自商业物业用水，加表计量。（2）卫生间给水（包括放映厅卫生间等），按建筑平面设计。（3）小卖部给水：引DN32给水管至小卖部预留。2 排水

（1）卫生间排水：按建筑平面设计。

（2）小卖部排水：预留DN150排水管至小卖部。（3）空调机房排水：DN100的地漏。3 喷淋

1）所有电影厅的净高度均在8米以下，应采用闭式喷水系统。喷洒设计按有吊顶考虑。（2）IMAX厅如净高超过12米，可考虑设置大空间智能型灭火系统。4 消火栓

（1）影厅内尽量不设置消火栓，如必须设，则设置位置见万达规划院提供的参考图纸。（2）两个厅之间的消火栓不能由一根立管连接，消火栓及立管均需暗装。5 虹吸雨水

（1）屋面天沟的布置不能横穿电影厅，雨水斗不能安装在影厅内。

（2）雨水悬吊管不应设置在影厅内。应设置在走廊内、空调机房或放映机房内。7.3.6 大玩家电玩给水：卫生间给水设表计量。不设其余给水，完成卫生间的给水设计。2 排水：只有卫生间排水、空调机房排水。3 消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。7.3.7 国美电器给水：卫生间给水设表计量。不设其余给水，完成卫生间的给水设计。2 排水：只有卫生间排水、空调机房排水。3 消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。7.3.8 运动100 1 给水：卫生间和饮水间的给水设表计量。不设其余给水，完成卫生间和饮水间的给水设计。排水：只有卫生间排水、饮水间排水、空调机房排水。3 消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。7.3.9 大歌星KTV 1 给水：给水设表计量，给水干管至少为DN65，除公共卫生间给水外，还应在公共卫生间内预留一个DN50的给水管接头，保证包厢的卫生间设计使用。排水：除公共卫生间排水外，万达规划院会提供预留排水立管位置图，预留原则：每个位置设一个DN150排水立管，并预留接口，为包厢卫生间排水和风机盘管冷凝水排水预留。3 消防：均按大空间设计完成，喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计，KTV装修时根据其房间分割自行完成消防的二次设计。7.3.10 酒楼给水：除卫生间外，每层预留一根DN80的给水管，日用水量200吨左右，最大时用水量25吨。内部给水由业户装修自行完成。排水：厨房排水目前暂按以下要求设计，待《房产技术条件》签署后再行调整。在建筑的四个区域各设置一个DN150的排水立管，位置仍在管井内，完成立管和出户管的设计。每个立管出水均连接一个隔油池（有效容积为3 m3，根据排放情况设在室外或地下污水处理间内）。卫生间排水按照建筑平面完成。消火栓：按大空间完成设计。待招商平面确定后再行调整。4 喷淋：按有吊顶、大空间完成设计，待招商平面确定后再行调整。7.3.11 健身中心给水和热水：预留一根DN80的给水管至淋浴间。热水不做设计。2 排水

（1）卫生间根据健身中心平面图预留DN150排水立管。（2）淋浴间预留排水DN200排水立管。（3）设备房预留DN200排水管。

消火栓：按建筑平面进行常规设计。以后平面如调整，则相应调整。4 喷淋：按有吊顶设计。以后平面如调整，则相应调整。7.3.12 商业步行街 1 给水设置要求

除公共卫生间外，按商管公司提供的招商规划图划分，每个需要用水的铺位在吊顶里均设一个DN25的给水支管，并设一个阀门。水表暂不设。2 排水

每个铺位在适当的位置（靠内墙或柱的位置）设一个DN100的地漏，排水排至室外，或地下二层的污水处理间内，压力排放。注：万达规划院会提供一个由招商部门确认的餐饮位置图，餐饮的排水应先排至污水处理间的隔油池处理后再排入集水池。3 消火栓

万达规划院会根据图纸提供设计原则，主要是配合装修，以保证消火栓不占空间或影响美观，完成后所有步行街的消火栓需要万达规划院人员确认。4 喷淋

按常规有吊顶设计，但需注意以下两点要求：

（1）为了保证走廊的净高要求，一层喷淋的主干管不要设在走廊内。

（2）如喷淋主干管必须设在走廊内，应设在钢结构梁的空隙内，不得占用走廊的任何空间（包括高度和宽度）。7.3.13 商业物业办公用房 1 给水

（1）按照建筑平面完成卫生间和淋浴间的给水设计。（2）物业有厨房，厨房内给水预留DN50。（3）物业用水需设水表计量所有用水。2 排水

（1）按照建筑平面完成卫生间和淋浴间的给水设计。

（2）厨房内预留DN150排水管，直排至室外，室外需设单独的隔油池。

（3）物业淋浴间采用电热水器，设计时应完成热水的设计（包括热水器的选型）。3 消防：按照建筑平面完成消火栓和喷淋的设计，房间内均有吊顶。7.3.14 公寓（以后如有调整另行通知）1 雨水

高层住宅部分采用重力流的内排水方式，如采用外排水应考虑外立面的要求，且外排水由建筑专业完成。给水主管为钢塑复合管，室内部分采用PPR管，采用分区增压变频供水（三个区），超压部分做支管减压。给水干管如穿客厅或卧房，在找平层内暗装铺设。分户计量每户设一个IC卡水表或直读式水表（根据当地的习惯做法，并考虑建筑平面的要求）。排水采用UPVC管或柔性接口排水铸铁管（根据当地的习惯做法，同时考虑销售的要求）。空调机冷凝管：由建筑专业提供位置并设置。毛坯房给排水设置要点：给水入户，在厨房和卫生间各留一个接口，排水按照建筑平面确定的排水器具位置预留排水支管（包括地漏和洗衣机地漏）。精装房给排水设置要点：完成厨房和卫生间所有冷热水的设计（包括电热水器或煤气热水器，热水管为PPR管）。

燃气系统：凡是厨房独立的户型均提供管道煤气，开放式厨房于精装修橱柜中提供电磁炉用电。公共区域设消火栓系统。如设喷淋，建议只在走廊设置，如果房间内必须设喷淋，考虑边墙式喷头。7.3.15 待定业态

根据招商情况，如确定为娱乐业态，按大玩家标准执行，如确定为零售业态，按国美标准执行，如确定为餐饮业态，按酒楼标准执行。8 采暖通风空调专业 8.1 概述

8.1.1 业态分布情况

合肥万达购物中心的业态分布情况如下： 1 商业建筑（1）大型百货。（2）超市。（3）室内步行街。

（4）娱乐综合楼。（共___层，1F为___、2 F为___、3 F为___，4 F为___）。（5）地下停车场（共____层）。（6）其他业态。办公楼、住宅、酒店式公寓、商务楼等。3 物业办公室。8.1.2 物业管理

超市、百货、____分别由自己的物业管理、其他业态的管理由万达的物业来管理。8.1.3 营业时间

电影城和美食城的营业时间可能与其他业态的营业时间不一致。8.1.4 各业态产权

除商务楼、酒店式公寓可租可售外，其他均为自持物业。8.1.5 合肥万达购物广场暖通设计对以下任务进行委托 1 建筑物采暖、空调系统。2 建筑通风、防排烟系统。3 其他。8.2 总要求

8.2.1 提供空调（采暖）逐时负荷计算书，设备选型计算书，提供空调系统水力计算书。8.2.2 超市、百货、____空调系统独立（含通风系统（排烟可除外）），其他业态划分1～2个系统（可根据具体情况划分）。

8.2.3 住宅根据售楼标准确定，设户式中央空调、分体空调或预留空调电量，提供室外机位置及冷凝水排放位置。

8.2.4 办公楼根据售楼标准确定，设计中央空调、户式中央空调、分体空调或预留空调电量，提供制冷站、室外机位置及冷凝水排放位置。

8.2.5 冷热源：根据当地的配套条件及能源价格政策，经经济技术比较，必要时经专家论证后确定。

8.2.6 通风、防排烟根据当地实际情况及消防局意见确定。8.2.7 燃气设计要求满足消防规范（专业设计院设计）。

车库排风与排烟合用一套系统，风机2套，其中一台排风按1.5～2次换气次数考虑（平时用），排风风机与排烟风机并联（按防烟分区）。

8.2.9 过渡季节采用全新风运行，新风换气次数不低于3～4次（根据新风井的大小，尽量做大）。

8.2.10 商管用房空调系统独立（空调采用分体空调）。

8.2.11 组合式空气处理机组选择风机段、盘管段、回风段、中间段、粗效过滤段（过滤段采用可拆洗的板式过滤器）、中效过滤段（有吊顶设中效、无吊顶设粗效）。8.2.12 根据实际情况向规划院提供运行经济、便于管理的自控条件。8.2.13 餐饮部分的排油烟要上屋面。

8.2.14 屋面设备、立面风口要与外装风格相协调。

8.2.15 多个业态合用一个空调系统的，每个业态要能按业态独立计量和控制。8.2.16 所有大门处要设空气幕。8.2.17 避免内区冬季过热现象。

8.2.18 变配电室、值班室、消控中心、湿式垃圾房等需要设分体空调。8.2.19 垃圾房、卫生间设独立的强排风。8.2.20 设备选型请参考以下品牌： 1 冷水机组：约克、特灵、开利。空调末端：约克、特灵、开利、麦克维尔。3 冷却塔：良机、马利、斯频德。4 真空锅炉：三洋、远大、韩国富士特。8.2.21 自控提供系统能量管理控制方案与要求。2 设置合理的监控点及连锁环节。3 水系统。4 风系统。

8.2.22 所有土建风井用镀锌钢板做内衬。

8.2.23 暖通施工图注明所有管井用途、大小，注明所有预留设备名称、占地位置及大小。8.2.24 暖通施工图注明所有设备（风机）用途、参数。8.2.25 提出切实可行的节能方案、热回收方案。8.2.26 用高位膨胀水箱定压。8.2.27 空调系统设快速排水。8.2.28 提供管线综合图。8.3 各业态设计要求 8.3.1 百货（万千百货）1 设计原则及参考资料（1）设计原则

1）设计应满足《总则》要求。

2）不影响外立面形象、主立面不许设置风口。3）设计水管井、风井位置必须紧靠楼梯。

4）百货负1层风管最低标高____米；百货首层风管最低标高____米；其他楼层风管最低标高____米。

5）不宜违背百货设计准则。

6）设计应满足生活、生产和消防要求，同时还应为施工安装、操作管理、维修检测以及安

7）空调系统划分为2个回路：由于百货营业区同后场及办公区的使用时间不同，应考虑分设两个独立的回路。其中，百货营业区采用全空气系统，百货营业区及后场采用新风加风机盘管形式。并能按回路计量。（2）参考资料 1）百货平面布置图。2）各出租区位置图。2 设计要求（1）采暖、空调

1）冷热源：采用全空气系统，每个AHU划分区域为1000～1200m2左右。2）化妆品珠宝区灯光负荷为80W/m2，其他区域为60 W/m2。3）要考虑过渡季节的采暖空调、全新风运行。4）大门要加空气幕。5）要做降噪减震处理。

6）风口布置要求满足货架、灯带及天花吊顶的布置。（2）通风

按百货要求设机械排烟，同时满足相关规范。8.3.2 商铺（室内步行街）部分 1 设计原则及参考资料（1）设计原则

1）设计应满足《总则》要求；

2）设计水管井、风井位置必须紧靠楼梯；

3）设计应满足生活、生产和消防要求，同时还应为施工安装、操作管理、维修检测以及安全保护提供便利条件； 4）冷、热负荷按照规范要求。（2）参考资料：商铺划分平面图 2 设计要求（1）采暖、空调

1）为便于管理可设风机盘管＋新风系统。2）避免内铺冬季过热现象。

3）外铺大门处空气幕要满足营业方便、购物环境好。4）所有立管不能明设，要走管井。5）注意采光屋顶的辐射。

6）冬季（过渡季）可根据情况设计免费冷源供冷。（2）通风

根据相关规范及消防性能化要求做送排风、防排烟设计，可考虑屋顶自然通风。8.3.3 超市 1 沃尔玛超市（1）设计原则及参考资料 1）设计原则

①设计应满足《总则》要求。

②同时不影响外立面形象、主立面不许设置风口。③设计水管井、风井位置必须紧靠楼梯。

4.00米。⑤不宜违背超市设计准则。

⑥设计应满足生活、生产和消防要求，同时还应为施工安装、操作管理、维修检测以及安全保护提供便利条件。2）参考资料 ①超市布置图。②各出租区位置图。（2）设计要求 1）采暖、空调

①冬季采暖热源为____，夏季采用____（经过论证后）。

②采用全空气系统，每个AHU划分区域为800～1000m2（超市办公区也采用全空气系统）。③要考虑过渡季节的采暖空调、全新风运行。④超市（含超市出租区）单独一套系统。⑤步行街大门要加空气幕。⑥要做降噪减震处理。

⑦风口布置要求满足货架、灯带及天花吊顶的布置（超市的天花、灯带图出图较晚）。2）通风

按超市要求设机械排烟，同时满足相关规范。2 家乐福超市，详见“家乐福职责清单”。3 乐购，详见“乐购职责清单”。8.3.4 大歌星KTV 1 预留DN150管径的空调冷冻水供回水管各2根在其租赁区内。2 预留10次换气次数的新风量的新风井，可分设2～3处。3 预留0.5m2的排油烟井一处。8.3.5 影院按五星级标准设计。空调机组采用组合式双风机空调机组。大厅空调设计要考虑到售票区、小卖部等人员和发热设备对空调负荷的影响。4 放映厅排风、发热量3～5kW。5 影厅排风、排烟独立。6 影厅风口距荧幕距离。影厅排烟口尺寸600×600或其模数。8 IMAX厅空调机房。8.3.6 数码（国美电器）1 按照电子商场规范设计。考虑设备发热量较大，空调冷负荷可适当加大。3 卖场采用全空气系统，冷源来自万达制冷站。8.3.7 餐饮 1 设计要求

（1）中式酒楼（含大型餐饮、主力店餐饮），预留土建竖井，内衬镀锌钢板，同时预留油烟净化器及风机位置，并考虑其荷载。竖井尺寸要满足人工清洗及维护所需空间。其余由酒楼（大型餐饮等）自行设计施工。竖井尺寸按厨房面积占酒楼总建筑面积18～20%、层高3.2～3.5m、换气次数50次、风速8～10m/s确定，衬管短边尺寸不小于500mm。补风井按照规范

（2）步行街餐饮，采用共用竖井及水平管道集中就近排放。要求土建竖井内衬不锈钢板，水平管道采用不锈钢风道，并有一定（0.5%）坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。屋面设排风机维持管道内负压，并在屋面设置油烟净化器（油烟净化器及风机选型由商管公司在开业前3个月给设计院提供设计依据）。餐饮商户将油烟排入共用油烟井前必须经过净化处理并满足相关规范。合用的井道尺寸：标准步行街按餐饮面积占步行街商铺面积的50%（以餐饮为主题的步行街餐饮面积占步行街商铺面积70%）、厨房面积占餐饮面积25%、有吊顶的厨房层高按3.2～3.5m计算，无吊顶的厨房按照层高计算、换气次数40次、风速8～10m/s、竖井短边尺寸不小于500mm确定风管尺寸。

（3）火锅、烧烤店：餐厅排风按换气次数15～20次计算，预留井道。

（4）排放点位置要满足国家及当地相关规范，尽量高空排放。距离较远不能高空排放的要尽量远离塔楼，并不低于30米以上。

（5）对于水平管段要求底边采用整张板制作，减少漏油，法兰接头采用满足规范的密封胶密封。其他见各业态的技术参数，按照建筑平面图进行空调设计。3 通风要求：按规范预留孔洞和烟道。空调要求：肯德基、必胜客不设计空调系统，由各店自行解决。在屋顶合适的位置，预留室外机位置，并在合适的位置预留穿楼板孔洞，孔洞预留按照走水管考虑。5 大门通风要求：要求安装风幕机，具有制热功能。8.3.8 大玩家 1 采用全空气系统。2 冷量为250～300W/m2。3 冷源来自万达制冷站。8.3.9 住宅＋办公楼

按照售楼标准设计，预留空调室外机位置、冷凝水排放管道、卫生间及厨房排风管道。9 电气专业 9.1 设计范围高压（10kV、35kV）供电系统（含二次接线）应符合当地电业部门审定，应含剖面图、电缆沟布置、局部详图等。低压0.4kV配电与控制系统（含二次控制接线）；应含剖面图、电缆沟布置、局部详图等，例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；另外待二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整。3 防雷与接地系统。4 电气照明系统。火灾报警与联动控制系统。室外建筑夜景照明，设计中预留电源，万达另行委托设计。7 室外景观环境照明，设计中预留电源，万达另行委托设计。9.2 设计深度及制图要求（包括但不限于下述内容）

9.2.1 设计应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》2003年版。

9.2.2 设计说明和施工图应完整；设计说明中要列出各用电的负荷等级（供配电设计依据）。

工程总负荷计算和分路负荷计算，配电系统的设计中，须标注出装接容量、平均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流，其中计算电流是断路器及电缆的设计依据。万达设计审核时要求乙方提供计算书。

9.2.4 末端配电系统应详细注明用途和容量；例如百货变配电室照明，地下车库排风机等。

9.2.5 应按《建设工程质量管理条例》第二十二条注明设备规格、型号、性能等技术参数与数量，但不得指定制造商和供应商，不得使用淘汰产品，特别注意为响应万达集团集中招标采购要求，设计中对低压断路器不得标注具体型号，对0.4kV低压断路器的表示为： ACB—框架断路器

MCCB—塑壳断路器、MCB—微型断路器、ATS— PC级双电源切换装置、IS—隔离开关、RCB—带剩余电流保护的断路器。

9.2.6 0.4kV配电系统中，凡电动操作的断路器，设计中务必注明“电动操作”以供预算及定货时明确价格，未加注明者均视为手动操作，设计中应详细给出断路器技术参数及相关整定值。

9.2.7 对设计中阻燃及耐火电缆的标示：采用GB/T 19666-2005中推荐的方式。9.3 供电系统

9.3.1 高、低压配电室中要留出二台位置备用柜的位置，以便由于最终设备定货与设计不符时可进行调整，设计中应用细虚线将备用柜的位置表示出来。9.3.2 高、低压配电室的位置应避免伸缩缝、沉降缝等位置。

9.3.3 变配电室至少有一个通向室外、公共走廊或楼梯间的出口，高压配电室与值班室直通或经过通道相通，值班室应有直接通向户外或通向走道的门（GB 50053-94第4.1.6条）。9.3.4 高、低压配电室内各种通道的最小宽度，应满足GB 50053-94第4.2.4条、第4.2.7条、第4.2.9条的要求。

9.3.5 设置在地下层的变配电室，为防止地面水的浸入，要求地面抬高100～300mm，否则应采取其他有效措施。

9.3.6 变配电室剖面图中，母线槽、电缆桥架距梁底不小于0.6m。

9.3.7 从10kV总配电所以放射式向分配电所供电时，该分配电所的电源进线开关宜采用隔离开关或隔离触头（GB 50053-94第3.2.3条）。9.3.8 规模较大的主变电所宜形成单独的高压配电室。

9.3.9 电容补偿量应根据计算确定，电容器装置的开关设备及导体等载流部分的长期允许电流，低压电容器不应小于电容器额定电流的1.5倍（GB 50053-94第5.1.2条）。9.3.10 低压配电柜的设计中应尽量按负荷等级、用途来布置盘面；即消防应急电源回路尽量置于一个配电柜中；各业态的供电系统中，应尽量将室外照明及户外广告的配电回路集中在一个低压配电柜中；其余应按用途及各自业态安排配电柜。9.3.11 应预留足够的备用回路，各分馈电回路应按按用途加设计量。

9.3.12 变配电所应设置所用双电源切换配电箱供变电所所用电，电源引自低压配电柜不同的二段母线（35kV变电所取自所用变）。

9.3.13 高压供电系统的设计要满足业主方同供电部门签署的相关协议，并应符合供电部门关于继电保护（含零序保护）、操作电源、计量方式、设备选型、设置中压开闭所等要求。9.3.14 设计中供配电务必分清业态，严格区分本次工程设计和二次装修设计的供配电界面。

9.4 电工测量

9.4.1 下列回路应设置电流测量仪表： 1 变压器回路

变电所低压柜出线，低压母联柜需设置电流表。75kW及以上电动机回路，以及根据工艺要求监视的75kW以下的电动机。4 根据生产工艺或电力设备运行要求，必须监视运行电流的回路。注意：互感器变比应在正常运行时电流表的指针在70%左右。

9.4.2 三相电流基本平衡的电力装置回路，可以只测量一相电流；但下列电力装置回路，应采用三只电流表测量三相电流。1 无功补偿回路（电容补偿柜）。单相负荷占总负荷15%以上的0.4kV配电回路。电能计量用电流互感器的一次侧电流，在正常最大负荷运行时（备用回路除外），应尽量为其额定电流的2/3以上。

9.4.3 发电机母线段应设置无功补偿，发电机进线柜加设计量及监测仪表。9.4.4 当电梯、扶梯为二种及以上的业态共用时，应设置计量。9.4.5 按业态及业主方要求设置计量。9.5 0.4kV配电系统

9.5.1 负荷计算的内容和计算方法，应执行JGJ 16-2008第3.4.5条、3.4.6条及3.4.7条的规定。

9.5.2 所选电器的额定电压、额定电流、额定频率、变电所低压配电柜出线断路器遮断能力应符合GB 50054-95第2.1.1条规定；10kV/0.4kV变压器抽头选为±2×2.5%；在末端配电控制箱中，特别注意不可无节制地提高断路器的分断能力，应按预期末端短路电流的大小尽量选用6～10kA分断能力的微型断路器（Icu对断路器的价格有很大影响）。9.5.3 配电系统保护配合应具有选择性（GB 50054-95第4.1.2条）。

9.5.4 电气导体截面的选择及线路过载保护应满足GB 50054-95中第2.2.6条、第2.2.7条、第4.3.4条的要求；应考虑敷设环境、环境温度及敷设方式的修正系数。9.5.14 一般动力设计按下述分类： 1 自动扶梯与自动人行道。2 一般客梯与货梯。3 空气幕、热气幕。风机盘管电源列入空调电源类别进行配电。各层的空调机组电源属于空调电源，不要带其他负荷。6 一般的送风机和排风机用电。7 生活水泵。

9.5.15 消防动力设计按下述分类： 1 消防控制室。消防水泵及消防稳压泵。3 防火卷帘。4 消防电梯。消防排烟风机和补风机（含消防时兼补风的空调机组）。

9.5.16 监控机房、电话交接间、弱电机房属本建筑的最高等级负荷。8.5.17 配电系统应按防火分区划分。

8.5.18 在消防状态下，除消防负荷不能切断外，一般照明电源按层及防火分区切断。如空调负荷、一般风机等非消防电源的切断应在低压配电柜中的馈电断路器上执行；由于二次装修时的配电设计通常不会考虑非消防电源的切断，且从简捷方面考虑提出上述要求。9.5.19 屋顶的冷却塔及风机等设备均应设置机旁急停按钮。

属于二级负荷的用电，例如自动扶梯、景观电梯、建筑高度小于50m的一般电梯，配电采用专用单路电缆供电（首端切换方式）即可，勿采用二路电缆未端切换。9.6 电机配电与控制

9.6.1 特别注意：为节约投资，除生活水泵及电影院影厅空调机组可能采用变频控制方式外（详见给排水及空调专业要求），电机控制不得采用软起动器和变频控制器。9.6.2 本着愈简单愈可靠的原则，对极不频繁起动但又颇重要的电机如设计中的消防水泵、喷淋水泵、水喷雾水泵（如设置）尽量采用直接启动方式。当电机容量大于90kW时可采用Y-Δ启动方式。

9.6.3 冷冻水泵、冷却水泵为持续运行电机属不频繁起动的电机。容量等于或小于55kW时采用直接启动方式，当电机为75kW～132kW时采用Y-Δ启动方式，同时应注意：为节约电能，租赁方可能增加变频控制柜，故平面设计中应预留出增加变频柜的位置。9.6.4 空调机组定货时不带控制箱，空调机组的控制由本次电气设计完成。应向空调专业落实空调机组的接线方式，机组容量等于或小于30kW时采用直接起动方式，机组容量大于45kW时采用Y-Δ启动方式，各空调机组的配电箱中需预留DDC接口以便同BA系统连接。9.7 照明系统

9.7.1 在配电室内裸导体正上方不应布置灯具和明敷线路。当在配电室内裸导体正上布置灯具时，灯具与裸导体的水平净距不应小于1.0m，灯具不得采用吊链和软线吊装（GB 50053-94第6.4.3条）。

9.7.2 在照明分支回路中应避免采用三相断路器对三个单相分支回路进行控制和保护（JGJ 16-2008第11.811条）。

9.7.3 照明系统中的每一单相回路不宜超过16A，灯具为单独回路时数量不宜超过25个，插座为单独回路时，不宜超过10个；与灯具混合时不宜超过5个（JGJ 16-2008第11.811条）。

9.7.4 应急照明灯具（带蓄电池）的电源应满足JGJ 16-2008第11.8.9条要求。9.7.5 疏散指示灯指示方向要正确，设置位置应能正确引导人员快速短距离撤离建筑物。9.7.6 除非特别要求，照度取值应遵守规范GB 50034-2004。9.7.7 明，作为发电机组投运前的过渡期间使用。9.7.8 备用照明、疏散照明的回路上不应设置插座。

9.7.9 地下层走道灯具因层高较高、管道较多，若采用吸顶灯，常因管道多、灯光照不下来；若采用吊杆灯，又常因管道多，吊不下来，故宜采用壁装荧光灯。空调机房及各类风机房宜采用壁装荧光灯，同样是因为管道较多。

9.7.10 设备用房如变配电室、换热器间、水泵房、制冷机房、空调机房等照明灯具布置必须配合相应的设备布置，照明平面图中须示意出设备位置。

9.7.11 变配电室照明：考虑设计经常滞后及有可能变化，变配电室的照明管线均明敷设。选用单管开启式荧光灯带，均匀布置。50%的灯具为内附蓄电池的自容式灯具，照度要求200LUX。灯具布置应配合高低压开关柜的位置进行设计，照明平面图中应将高低压开关柜表示出来。

9.7.12 消防控制室与监控室、弱电机房照明：按有吊顶设计，电源取自上述室内的紧急双电源切换电源箱，选用嵌入式荧光格珊灯，照度500Lx。

9.7.13 电梯机房照明：选用双管开启式荧光灯，均匀布置，地面照度200Lx。机房插座、电梯井道基坑插座、电梯井道照明设计到位。

9.7.14 空调机房照明：按无吊顶设计，选用开启式荧光灯，照度100Lx，均匀布置。设计中应考虑空调设备的布置及风管的遮挡，采用壁装方式，各空调机房需设置维修电源插座

16A，二、三极带接地五孔插座）。9.7.15 地下车库照明 1 按防火分区进行照明配电。2 灯具采用荧光灯，均匀布置。车道灯具与车位灯具采用不同照明回路供电。4 车道灯具的长轴应同车行方向平行。地下车库的照明控制接线方式要求—灯具控制分3级控制：1/4应急照明（带蓄电池的自容式灯具）、1/4一般照明、2/4一般照明。采用吊装双管荧光灯，照度75LUX，工作面为地面；安装高度大于2.4m；其中车道的灯具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜车的行驶要求。

9.7.16 楼梯间、楼梯前室照明该部位应急照明和疏散指示同商场其他部位的应急照明和疏散指示应严格分开以适应二次装修的灵活变更。楼梯、楼梯前室均选用开启式荧光灯，竖向照明配电。3 楼梯间不设置就地控制开关，采用集中控制方式。楼梯间照明：各楼梯间照明设置一专用应急电源箱（同时供电气竖井井照明）；楼梯间照明采用竖向供电，至少二个照明回路；每路灯具不多于25盏。注意各楼梯间的照明控制：由于楼梯间大多为不带采光窗的暗楼梯，故楼梯照明设计中应保证每层至少设置一盏长明灯（自容式灯具）兼做值班照明，楼梯间其余照明灯具集中控制（商场休业时可集中关闭）。三跑、四跑楼梯不要遗漏楼梯夹层的照明。6 楼梯前室照明：参考楼梯间照明方式，设置一般照明及应急照明，分回路供电。9.7.20 电气照明设计请按下述分类： 1 本次设计的一般照明。2 本次设计的应急照明。3 二次装修时的一般照明。4 二次装修时的应急照明。9.8 防雷与接地系统

9.8.1 建筑物的防击雷、防侧击雷、防雷击电磁脉冲及防雷电波侵入措施应符合规范相关条文的要求。

9.8.2 防雷接地及建筑电气系统的工作接地和安全接地电阻值应符合有关规定。9.8.3 通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统的接地应符合GB/T 50314-2000第10.2.6条，GB 50198-94第2.5.3条、第2.5.4条、2.5.8条及GB/T 50311-2000第11.0.4条、第11.0.10条的要求。9.9 设备安装及选型

9.9.1 10kV系统当采用真空断路器时，除开闭所或10kV主配室的进线断路器选用国产通用型VS1-1250/31.5kA外，其余均选用VS1-630/25kA。

9.9.2 10kV系统中对计量设施的精度要求：电压互感器0.2级，电流互感器0.2S级，有功表0.5S级。

9.9.3 为节约工程造价，除涉及到消防电气系统外的沿墙及吊顶内敷设的电气穿线钢管（φ25以下）均应选用薄壁穿线钢管。

9.9.4 为方便固定垂直电缆，强电竖井内的电力电缆桥架应选为梯形电缆桥架；其余部位电缆桥架选型为托盘式桥架：冷轧镀锌钢板、乳白色烤漆。

9.9.5 为节约投资和方便施工，除由变压器至低压进线柜可电缆时选用封闭式母线槽外，确需选用预分支电缆时应征得业主方书面许可。

9.9.6 除消防配电回路外，其他均选用B级阻燃电缆。

9.9.7 消防电源的配电电缆（线）是否需选择耐火电缆（线），设计应按敷设方式的不同进行选择，例如穿管暗敷已满足消防要求时选用阻燃电缆即可。9.9.8 对0.4kV交联电缆在已考虑校正系数情形下的载流量约定为：

16mm2→63A ；25mm2→80A；35mm2→100A；50mm2→125A；70mm2→160A；95mm2→200A；120mm2→250A；150mm2→300A；185mm2→350A；240mm2→400A。大于240mm2截面电缆的选用须征求许可。9.10 建筑平面布置

9.10.1 变电所应接近负荷中心并紧临由其供电的制冷机房，值班室应设在制冷机房和变电所中间部位以利于管理。

9.10.2 电气竖井（强、弱电井）门应开向公共部位，尤其不要开在精品店内，电气竖井尽量宽面开门，即采用宽面操作方式。

9.10.3 消防控制室与监控室应尽量紧邻布置或合用同一房间，以方便管理，并可共用一台双电源切换箱。

9.10.4 变配电室、制冷机房值班室应直接对外（不途经变配电室及制冷机房）。9.11 设计预留

9.11.1 在地下一层要预留出至室外照明的穿线管，预埋数据线套管及电源套管以供商场促销之用。

9.11.2 所有暗装配电箱设计中要给出预留墙洞的定位及尺寸。9.12 其他

9.12.1 在出图后，若有局部手工变更的地方在电子版本中亦应修改，提供给甲方的电子版本须为修改后的最终版本。

9.12.2 施工交底纪要、设计变更均应及时抄送万达规划院，审核通过后方可下发施工单位执行。

9.13 各业态的特殊设计要求及设计范围 9.13.1 电影院 1 设计界面

（1）所有与消防有关的电气设计（楼梯间照明、疏散照明、消防电梯、消防风机）。（2）电梯及扶梯配电。（3）空调配电与控制。（4）放映夹层配电。（5）二次装修电源预留。由地下层变电所引下述供电回路，在变电所出线端设置计量：

（1）影院应急照明双电源切换箱：20kW，2根ZBN-YJV（5×16）耐火电缆，变电所0.4kV出线断路器整定电流50A。

（2）消防风机自变电所引2路电源末端切换。

（3）自变电所引专用回路供放映设备专用电源配电箱：见业主方提供的设计参考图；配电箱设在放映夹层，引至各放映机旁的干线在平面图中示出；各电影厅放映设备分配电箱在放映机左侧。

（4）影院空调、风机动力自变电所专用回路供电；各影厅空调机组采用变频控制器，设在屋面的各影厅排风机控制按钮（盒）分别设在各影厅的空调机房内。

5）由下层至影院的扶梯用电归于影院，自变电所专用回路供电。

（6）预留二次装修电源：90kW，1根ZB-YJV（4×95＋1×50）阻燃电缆，变电所0.4kV出线断路器整定电流200A。该电源供二次装修的一般用电—小卖部、售票处、休闲酒吧或咖啡厅、办公区、观众走廊、卫生间、放映夹层一般照明等。9.13.2 大玩家电玩 1 设计界面

（1）所有与消防有关的电气设计（楼梯间照明、疏散照明、消防电梯、消防风机）。（2）电梯及扶梯配电。（3）空调配电与控制。（4）二次装修电源预留。由地下层变电所引下述供电回路，在变电所出线端设置计量：