前期手续_前期手续流程完整版

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建设工程前期手续

所谓建设工程“前期手续”并不是一次性可办理完成的程式，它是一个按时间顺序逐步完成的系统工作，一般包括了下面的工作：

一、立项计划批文→

二、选址意见书→

三、建设用地规划许可证→

四、建设用地批准书→

五、土地确权；

六、报建登记表→

七、施工图审查→

八、报消防审批→

九、建设工程规划许可证→

十、施工招标→

十一、质量监督、安全备案→

十二、劳动保险→

十三、农民工工资保证金→

十四、墙改费→

十五、施工许可证。

以上的前期工作有着办理的先后顺序如：办理“两证一书”（《选址意见书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》）前要有计划批文；办理施工招标前需办理完《建设工程规划许可证》等，以此类似上一项办理不完就进行不了下一项工作。同时也有办理周期如：招标工作需先进行网上（省建设厅控制）报名、投标、开标、评标、公示等程序最少要45个工作日；施工图审查、消防审批需审查机构与设计单位进行提疑与答复都需要一定的同期，同时办理单位还需缴纳各种服务费保险费墙改费等才能办理相关手续。

今年（2013）我局拟建⑴一中实验楼；⑵派出所城管办公楼；⑶法院办公楼；⑷学府嘉园13（注：原图纸10#）号楼；⑸胜利街北加油站以南六栋住宅楼；⑹红棒槌酒厂（鲁

统启）楼等。

其中：⑴一中实验楼、⑶法院办公楼有计划批文可进行“两证一书” 的办理；⑵派出所城管办公楼无计划批文无法进行下一步程序；⑷学府嘉园13（注：原图纸10#）号楼为2012年棚改工程去年已办理完前期的图纸审核和中标手续，如图纸无改动则不需办理中标之前的前期手续；⑸胜利街北加油站以南六栋住宅楼如果是2012年棚改工程有计划批文可进行“两证一书” 的办理，如果是2013年棚改工程则无计划批文无法进行下一步程序；⑹红棒槌酒厂（鲁统启）楼由开发单位办理建设工程前期手续。

办理建设工程前期手续前要先确定工程名称，须精确到每一个字，确定后不可更改。

进行建设工程招投标前要先确定中标单位、确定中标价格（实际上是违规的，但大家都在这样做），由建设单位委托招代理机构进行招标工作（建设单位给招标代理机构招标代理费），由中标施工单位找另外两个陪标单位进行投标工作（中标施工单位负责投标及陪标单位的投标费用，说的直白些就是谁受益谁就出这笔费用）。

办理建设工程前期手续所需资料附后

建设工程前期手续资料

立项

1、立项申请书

2、营业执照

3、环境评估报告

4、董事会决议

5、土地协议

6、土地确认书 选址意见书

1、选址意见书申报表

2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图

3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料 建设用地批准书

1、建设用地批准书申请表

2、国有土地出让合同 土地确权

1、建设用地确权申请表

2、土地权属文件（土地证或出让合同）报建登记表

建设项目报建登记表 建筑设计方案审批

1、建筑设计方案申报表

2、土地合同

5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）

建设用地规划许可证

1、建设用地规划许可证申请表

2、选址意见书

3、地形图

4、批准的规划成果或总平面布置图

5、环境评估报告 施工图审查

1、建筑管理审核

2、施工图行政审查申请表

3、全套施工图纸、结构计算书、节能计算书、地质报告 报消防审批

1、建筑消防设计防火审核申报表

2、立项计划

3、设计消防专篇

4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明

5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸

6、装订成册（A4）建设工程规划许可证

1、建设工程规划许可证申报表

2、投资计划

3、施工图

4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）

5、消防、配套、环保、人防部门批准文件

6、建设用地规划许可证

7、建设用地批准书

8、土地合同

9、土地权属证书或证明文件 施工招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

5、建设工程规划许可证

6、森工系统外企业需办理市场准入手续 质量监督、安全备案

1、质量监督登记表

2、安全措施备案登记表

3、保险费

4、农民工工资保证金

5、墙改费 施工许可证

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、施工中标通知书及施工合同

4、施工图纸及技术资料报告书

5、质量监督登记表、安全措施备案表

6、银行存款证明