8.资产评估报告实训_第八章资产评估报告

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实训八 资产评估报告的编制

实训目的与要求： 使学生在完成对各单项资产和企业价值评估后，能够将对资产的评估结果记录下来，编制出规范的资产评估报告及其摘要。实训重点：资产评估报告的格式和内容 实训难点：资产评估报告的内容 实训地点：教室

实训教学形式：分组进行，学生尽量独立完成，教师根据存在的问题有针对性地进行指导

实训课时：2学时 实训资料及要求：

一、实训资料：

某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2008年11月30日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。

设备名称：图像设计系统

规格型号：STORK

设备产地：A国××厂家

启用日期：2006年7月

账面价值：1500万元

账面净值：1000万元

（一）重置价格资料

（1）经向德国ABC厂家询FOB价为EUR（欧元）60万元。

（2）国外运输费率为FOB取6%；

（3）国外运输保险费率取0.4%(常规)；

（4）关税及增值税：被评估设备根据《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》及《中华人民共和国上海海关公告——外商投资项目不予免税的进口商品目录》规定，除设备控制系统中的微型计算机不予免关税外，其余机器设备均予免税，由于微型计算机所占金额很少，故计算中未计关税与增值税项目；

（6）银行财务费率为CIF0.4%；

（7）外贸手续费率为CIF1.5%；

（8）海关监管手续费率为CIF0.3%;（9）商检费率为CIF0.3%；

（10）国内运杂费率为CIF3%；

（11）设备基础费：该设备不需专门建设设备基础；

（12）国内安装调试费率为CIF3%；

（13）从合同签订至设备安装调试完毕12个月。付款方式为：首期支付CIF价的30%（计息期12个月），设备进关开始安装调试支付60%（计息期6个月），安装调试费均匀投入（计息期3个月），余款10%于调试运行后支付（计息期为零）。

（二）综合成新率资料

（1）该设备经济使用寿命为16年（属印刷设备类）；

（2）已使用日历年限为3年；

（3）该机七项调整因素得分(=∏ai)原始制造质量—1.05进口设备）

设备时间利用率—1.02（1班/日）维护保养—0.98（正常）

修理改造—0.95无）

故障情况—0.85（无）

运行状态—0.92（正常）

环境状况—0.97（良好）

（4）定功能性损耗资料

根据委托方提供的资料

①被评估设备生产率（印染速度）为30m/秒，新设备为90m/秒；

②被评估设备损耗为32%，新设备为8%；

③被评估设备使用原材料加工纸的价格为3000USD/T，新设备为2000USD/T； ④月均印染产量（自经销、代加工、卖模纸）共计60000m；

⑤印染模纸1000m/T；

⑥设备剩余年限13.5年；

⑦所得税25%、折现率取8%。

⑧旧设备月工资30000元，新设备月工资10000元；

要求：根据案例资料计算评估值并撰写资产评估报告

二、评估报告模版

××××评估报告

关于××公司所拥有的××X X机电设备的评估报告

××评字第×号 X X公司：

遵照贵公司的委托要求，我们从×月×日起对贵公司所拥有的X X X X设备的价值进行评估。目前已按规定的程序和评估方案要求完成了全部评估工作，现将评估情况报告如下：

一、评估对象

本项评估对象为××公司所拥有的XXXX设备

二、评估目的以该项机器设备作价投资

三、评估基准日

X X X X年×月×日

四、评估依据和原则

本项评估报告主要依据：

(1)国务院发布的《国有资产评估管理办法》及其施行细则：

(2)××发布的《X X X X无形资产评估管理办法》；

(3)中华人民共和国中外合资经营企业法；

(4)××公司与本单位签订的委托评估合同书；

(5)××公司为本项评估而提供的资料。

根据国务院颁布的《国有资产评估管理办法》和我所作为社会中介机构的职能和地位，我们在评估中严格遵守合同法、客观、公正、独立的评估原则进行评估。

五、待估资产的状况及其经济效益分析

1．开发背景与功能特征。

当前使用的传统××的现状和今后的发展目标。传统××仪表诞生至今已有一百多年，在我国使用也有近百年历史。传统××仪表基本结构原理为××式，其主要特点是运行可靠，对环境适应性强。但由于其在结构、性能和精度等方面有很多弱点，因而存在误差大、耗能多、功能单

一、传动部位易磨损、维修量大、维修费高等无法克服的问题。

据××核查，仅××辖区内×××年底运行的××万只××中就有××万只不合格占8.4％，一年的维修费就需1322万元。在这××万只×××中有××万只超负荷工作，因此每年损失的能源达××××，价值536万。据此推算：全国一年仅因计量不准而损失的能源就达××××，损失金额上亿元。

资金不足、能源短缺，是当前我国发展国民经济中突出问题。而其中的重要原因之一就是生产出来的能源没有被充分利用，损失太多。解决××计量方面存在的上述问题已成为××部门的当务之急。在××××年××部和××部联合召开的××座谈会上，曾提出“淘汰老产品，改进××”的要求，后来又进一步提出了进行××制造改革、计量方法改革、加快新型×××开发研究问题。

×××是××制度改革的基本精神，××部已把它作为今后的工作目标，而要实现这一目标，×××就必须符合计量准确、结构先进、多功能和使用寿命长的基本要求，而传统的×××，由于其自行结构和设计功能所限，根本无法满足这一要求。

在这种形势下，新型多功能×××的开发研制自然提到日程上来。××年×月，××部召开的全国××行业会上，又提出了加快新型××的研制开发问题。

(2)×××的开发研制与功能特征。

××公司是从事集成电路功能模块、仪器、仪表专用电．路和元器件及电子器材、仪器的开发、设计、生产经营的合资企业。他们瞄准××部门这一技术发展目标，从××××年起积极开发研究新型××式×××，获得了市里重点项目处批准立项。并且抢先一步，于××××年完成了×××的开发研制工作。××××年底样机试验成功，并向国家申请了发明专利(专利申请号为×××，目前尚未批下)，目前，×××经××部××科学研究院的全性能测试。测试结果各项指标全部合格，样机已在××、××等地试运行。

据××科学研究院技术鉴定结果认为，这种×××集计量、显示、数据交换、监测、自控于一体，具有宽负荷、精度高、性能稳定、抗干扰能力强、××、××及寿命长等特点，符合××制度改革基本精神的要求，具有广泛的推广价值。目前设计有××、××和××三种型号。

2、投产条件。

为使这项技术开发成果尽快投入生产，××公司、香港××公司和××厂于××××年×月经过充分协商决定共同投资组建“××有限公司”。该公司现已成立并开始运作。该公司将以××和××为生产基地，分别．向境外和国内市场进军。并已于××××年×月底基本完成了××生产线的改造工作，×月份起投入试生产。计划第二季生产××型号××只，并对其进行充分测试，如无质量问题，将于第×季起逐步增加产量，力争××年达到设计生产能力(年产××万只)。对于今后的生产规模，××有限公司计划通过不断追加投资，使产量每年以××万只递增，到公元2000年达到年产×××的规模。据我们调查了解，目前生产所需资金已基本落实，而争取今后追加投资来源的工作现在已开始进行，主要是争取上市公司投资和向政府申请低息贷款，前景比较乐观。

3．××公司对此项新产品的市场前景是比较有信心的，理由如下：

第一，市场容量大。目前我国×××的年需求量在×××——××之间，而×××的需求量近×××，今后还有上升的趋势，而且还有开拓境外市场的可能。第二，产品竞争力强。如前所述，×××无论从精密度、寿命、节能、节约维修费用方面考虑，还是从适应××制度改革、完善××管理角度考虑，都有传统×××无法相比的优点，特别值得提出的是本项成果在节约能源、节省原材料和节省维修费等方面的社会经济效益„„因而产品会得到推广！企业会得到国家扶持。第三，较好的销售渠道。目前，××部××科学研究院，国内外科技信息及用户反馈信息，同时有偿为××公司推荐产品。此外，国内很多部门也纷纷表示要采用其新产品。香港、新加坡等地对该产品也很感兴趣。并且已为此与××公司进行了初步接触。更为有利的是，×××将与××公司在××合办××制度改革和使用其新产品知识培训班，此举既培养了人才也有利于新产品的宣传、推广。以上几点据我们在评估中调查了解，情况基本属实。

不过，我们也充分注意到，由于传统消费习惯因素，人们对此种新产品的认识和适应也需要一个过程，而且可能还会由于安装和使用条件的限制，使得其优势无法充分发挥出来，同时，生产传统×××的老厂也会延长其产品的市场寿命而努力。此外，我们估计用不了太久，类似产品也会不断开发生产出来，从而影响其产量和销路，因而也影响了该项资产的价值，对此我们在评估中要充分考虑风险因素。

六、评估方法

本评估报告采用收益现值法。收益现值法是将被评估资产剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日现值的一种方法。其计算公式为：

收益现值=∑(各年预期收益额×各个折现系数)

评估值=收益现值×a

七、评估结果

××公司所拥有的×××专有技术在评估基准日的估价为人民币×××万元。

八、本项评估工作所依据的××公司提供的资料的真实性由××公司负责。

评估师：

×××××资产评估事务所

××××年：×月×日

二、实训要求：

1.明确资产评估报告的内容

2.掌握资产评估报告各部分之间的关系 3.撰写资产评估报告 实训小结：本次实训要求学生编制能够编制完整的资产评估报告及资产评估报告摘要。注意完整的资产评估报告所包含的内容；理解为什么要编制资产评估报告摘要； 注意资产评估报告各部分的关系

课后总结：