首套房贷_房贷首套

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首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款

。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

房贷利率是用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支

付利息。

我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

我国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，目前的形式是利率

一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

房贷利率计算公式

计算方法 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息

在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增

加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买

第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减

少。

1.银行风险意识增强

建行北京分行有关负责人对此表示，该行根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，这是因为“建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策”。

记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。不过，记者从工行北京分行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。

建行副行长朱小黄目前货币政策从紧，银行面临信贷资源配置的考验，建行不会轻易收缩房贷。“目前，个人按揭贷款的市场需求很大，银行还是倾向于采取提高利率等手段调整供需关系。”

2.将进一步打破楼市平衡，确立楼市快点

“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。

据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款１００万元、２０年偿还期计算，月供将首次接近８０００元，总利息上涨５万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立：“之前首套房贷款利率是７折，后来取消了７折利率，到现在变成执行基准利率的１．０５倍，这意味着实际支付的利息成本增加了３０％—４０％，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大”，但其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。

尹中立认为，房地产市场的火爆主要是投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。在尹中立看来，就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。

3刚性需求购房者压力更重

之前首套房贷款利率是７折，后来取消了７折利率，到现在变成执行基准利率的１．０５倍，这意味着实际支付的利息成本增加了３０％—４０％