开发办公室复习题_办公室管理复习题

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开发办考试复习题

1、侯局长讲的树立荣辱意识是什么？

以维护单位形象为荣，以损害单位利益为耻。

2、侯局长讲的我们在工作中任务是什么？

主要是监督同时是服务。

3、房屋登记有哪些情形登记机构应当不予登记？

① 未依法取得规划许可，施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的； ② 申请人不能提供合法、有效的权力来源证明文件或者申请房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

③ 申请登记事项与房屋登记簿记载有冲突的；

④ 申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

⑤ 房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

⑥ 房屋被依法查封期音，权利人申请登记的；

⑦ 法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

4、物权的法定原则有哪些（也可以作定义）？

是指物权的种类，效率，公示方法，以及不动产登记机构都要由法律来明确。

5、房地产抵押的内容是什么（也可以是房地产抵押管理办法第25条规定的内容）？ 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同。

6、房地产管法的内容（第一条规定的内容）是什么？

为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产的健康发展制定《中华人民共和国城市房地产管理法》。

7、国家实行房地产评估制度应当遵循的原则是什么？

应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价，标定地价和各类房屋的重置价格为基础，应当参照当地的市场价格进行评估。

8、房地产有哪些情形不得转让？

① 以出让方式取得土地使用权，而未缴纳出地出让金的，该房不得转让；

② 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； ③ 依法收回土地使用权的；

④ 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

⑤ 权属有争议的；

⑥ 未依法登记领取权属证书；

⑦ 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

9、房屋所有权与国有土地使用权实行主体一致的原则是什么？

① 房屋所有权人与国有土地所有权人主体一致；

② 房屋所有权和土地使用权一同处分。

10、在抵押手续中哪些合同是主合同，哪些合同是从合同？

在抵押手续中借款合同是主合同，抵押合同是从合同。

11、侯局长讲的我市的房地产市场是什么？/ 6

购房需求以自住型为主，基本不存在泡沫，发展态势平衡。

12、什么是房地产抵押？

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。

13、国家依法实行国有土地用制度是什么？

有偿，有限期使用制度。

14、房地产转让、抵押的基本原则是什么？

房地产转让、抵押是，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

15、因登记错误给他人造成损失的，登记机构应承担什么的责任？

应承担赔偿责任。

16、什么是用益物权？

他物权中以使用收益为内容的物权是用益物权。

17、什么是受理？

登记机构对符合条件的登记申请予以接受的行为是受理。

18、中国实行的房屋登记制度是什么？

是托伦斯登记制度。

19、什么是商品房预售？

房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是商品房预售。

20、房地产转让需要办理的程序有哪些？

① 房地产转让当事人签订书面转让合同；

② 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

③ 房地产管理部门对提供有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的视为同意受理；

④ 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对让转让的房地产进行现场勘查和评估； ⑤ 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

⑥ 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

21、所有权的特征是什么？

具有完全性、整体性和永久性。

22、什么是担保物权？

他物权中以担保债务履行为内容的物权是担保物权。

23、房屋登记的程序顺序？

①申请 ②受理 ③审核 ④记载于登记簿 ⑤发证。

24、物权的内容有哪些？

物权包括所有权、用益物权和担保物权。

25、什么是商品房现售？

房地产开发企业将竣工合格的商品房出售买受人，并由买受人支付房价款的行为是商品房现售。

26、什么是房屋登记？

房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为是房屋登记。

27、什么是房地产开发经营？

指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设并转让房地产开发项目或者销售出租商品房的行为是房地产开发经营。

28、建设局颁发的证书是什么？

建筑工程施工许可证。

29、什么是他项权利登记？

因当事人设立房屋他项利而进行的登记是他项权利登记。

30、什么是房地产转让？

房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式交其房地产转移给他的行为是房地产转让。

31、什么是房屋租赁？

指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为是房屋租赁。

32、继承的房屋需要提交的要件有哪些？

① 房屋权属证书（收原件）；

② 继承公证书（收原件）；或法院判决书以及协助执行通知书（收原件）、裁定书（收原件）； ③ 房屋分户平面图2份；

④ 继承人有效身份证件（出示原件，复印件）；

⑤其他所需要件。

33、法院判决（裁定）促裁裁定依法强制性转移房屋提交的要件有哪些？

① 协助执行通知书（收原件）；

② 裁定书（收原件）；

③ 完税凭证（收原件）；

④ 受让方有效证件；

⑤ 属于促裁裁决的房屋还应提效仲裁裁决书（收原件）。

34、什么是房地产抵押？

抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为是房地产抵押。

35、什么是转移登记？

因房屋所有权主体的变更而进行的登记是转移登记。

36、共产房转让的条件是什么？

必须经其他共有人书面同意并手印方可转让。

37、房地产不得转让的情形有哪些

① 以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

② 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

③ 依法收回土地使用权的；

④ 共有房地产，未经其他共有书面同意的；

⑤ 权属有争议的；

⑥ 未依法登记领取权属证书的；

⑦ 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

38、房地产转让合同不应当载明的有哪些？

交纳的税费。

应当载明的有哪些？

① 双方当事人的姓名或者名称、住所；

② 房地产权属证书和编号；

③ 房地产坐落位置、面积、四至界限；

④ 土了宗号、土地使用权取得的方式及年限；

⑤ 房地产的用途或使用性质；

⑥ 成交价格及支付方式；

⑦ 房地产交付使用时间；

⑧ 违约责任；

⑨ 双方约定的其他事项

39、宣告失踪的年限？

下落不明满二年的。

40、什么叫物权法

调整物的归属关系以及民事主体对物的占有、利用等形成的财产关系的法律叫物权法。

41、侯局长讲的五大意识是哪些？

①荣辱意识；②服务意识；③团结意识；④树立大局意识；⑤自律意识。

42、侯局长讲的开发管理工作中服务的内容；

①协助签订商品房买卖合同；②帮助开发企业办理总证；③办理分证按揭；④法律、法规、政策的解释。

43、房地产交易的内容有哪些？

①房地产转让；②房地产抵押；③房屋租赁。

44、房屋登记制度的内容有哪些？

①契据登记；②产权登记。

45、房屋所有权初始登记应当提交哪些材料？

①申请人填写的登记申请书；②土地使用权证明；③申请人身份证明；④房屋已竣工证明。

46、《房屋登记办法》增加了哪些新的登记？

①预告登记；②异议登记；③更正登记。

47、下列哪些情形房地产登记机构不予登记的？（同第3题一样）

48、在开发小区办理按揭时，个人需提交的要件有哪些？

① 买卖合同（已备案）；

② 借款担保合同；

③a、购房人身份证；b、购房人配偶身份证；c、户口本、结婚证；未婚的出具未婚证明； ④ 首付款销售不动产发票。

49、房地产评估应循的原则什么？

①公开；②公平；③公正。

50、房地产转让合同的分类有哪些？

①买卖合同；②赠与合同；③互换合同。

51、申请提交的申请材料应当符合的法定形式有哪些？

① 申请书上填写的内容与申请人提交的申请登记文件一致；

② 房屋权属证书真实；

③ 申请人姓名与提交身份证明与登记簿记载的权利一致；

④ 申请人提交办法规定的应当提交的文件保证申请材料形式完整；

⑤ 委托他人代理的，委托书中的委托人代理权限与办理事项是否相等；

⑥ 申请材料应该真实合法有效。

52、房地产权属登记的基本原则有哪些？

①物权的法定原则；②物权的公示原则；③一物一权的原则；④遵守法律的原则。

53、他物权的分类有哪些？

可以分为用益物权和担保物权。

54、什么是所有权？

所有权是充分的物权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。

55、商品房销售的分类有哪些？

可以分为：商品房现售和商品房预售两种。

56、申办预销售许可证需要提供的材料有哪些？

① 工程进度达到形象进度二之一的证明；

② 营业执照正副本；

③ 土地使用证；

④ 建设用地规划许可证；

⑤ 建筑工程规划许可证；

⑥ 建筑工程施工许可证；

⑦ 开发资质；

⑧ 项目基本金；

⑨ 投入金达到25％的证明；

○10 预销售申请表，可许证申请表；预销方案； ○工程进度； ○施工合同； ○建筑总平面图； ○物管理方案； ○

57、权属登记的职责是什么？

① 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问；

② 申请登记的不动产的有关情况需进一步证明的登记机构可以要求申请人补充材料； ③ 管理不动产登记簿。

58、开发小区在办理分证时开发企业需提交的要件有哪些？

①营业执照；②法人代表证书；③商品房预销售许可证；

59、房地产抵押应当遵循的原则是有哪些？

应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设立的房产抵押受国家法律保护。

60、申请人申请登记提供的申请材料怎样规定的？

应该真实、合法、有效。

61、物权有哪些分类？

可分为自物权和他物权两类。

62、房屋登记有哪些种类？

可分为总登记、初始登记、转移登记和变更登记四种。

63、开发经营应具备哪些条件？

应有营业执照和开发资质证书。

64、开发小区办理分证时个人应提交哪些要件？

应提交买卖合同（已备案）、购房人身份证、维修基金票、契税票、销售不动产统一发票。

65、房地产转移有哪些种类？

可分为买卖、互换、赠与和继承四种。