如何办理土地房屋产权证_房屋产权证怎么办理

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如何办理土地房屋产权证

办完了购房手续，缴清了房款，怎样才能顺利拿到产权证，来保障自己的合法权益呢？

我国对土地房屋不动产产权的确认是采用登记注册发证形式。登记发证的前提条件包括：权属来源合法、用地界线清楚、用地（房屋）面积准确、建设工程质量合格。

根据《厦门市土地房屋权属登记管理规定》第十四条规定：申请新建房屋的初始登记，应提交下列文件：

（一）初始登记申请书及身份证明；

（二）土地使用权属证明

（市政府批准用地文件、红线图；建设用地批准书；其他证明文件。

以有偿出让方式使用土地的，还应提交土地使用权有偿出让合同及缴清地价款证明）；

（三）建设项目批准文件；

（四）建设工程规划许可证；

（五）建设项目方案批文和竣工后的总平面图及分层平面图；

（六）竣工验收证明。

土地房屋登记发证通常要经过7个程序：

即①联系调查测绘———②地籍调查（权属调查、地籍测量）———③房产测绘———④登记申请———⑤权属审核———⑥注册登记———⑦核发证书。

以商品房为例，商品房一般由开发企业代理（协助）购房业主统一办理产权。具体说来，登记管理部门依据开发企业提交的批地批建等文件，通过室外的地籍调查，之后转入房产测绘程序，由登记管理机构向开发企业提交1牶500宗地图件和1牶200房屋分层分户平面图件资料，开发企业持上述图件资料并附开发企业相关材料、批地批建文件原件、购房业主相关资料向登记机管理构申请登记。

权属管理部门和登记机构进行审核、审批、配图、缮证等工序作业后予以核发证书。厦门实行土地房屋合一管理与登记发证体制，符合登记发证条件的业主在同一部门服务窗口即能办妥土地、房屋合一的产权证。

在市政府领导下，近几年土地房产部门通过加强机关效能建设，完善窗口服务，建立自动化管理和办公系统，年检清查全市登记发证的情况，加大地籍调查的力度，开设“绿色办证通道”等举措，极大提高了土地房屋登记发证的效率。据不完全统计，目前我市每年登记发证的数量已突破5万本。

地籍调查是登记发证过程中的一道法律程序和一项关键工作。在这一程序中一些不符合登记发证条件，影响登记发证的问题就会暴露出来：比如，无用地批准文件、已改变土地用途、出让用地未缴清地价、立项规划的项目未全部建设或未竣工、有超占用地、有超规划建设面积、工程未经过竣工验收、相关手续不完整等等。

对于符合登记办证条件，影响登记办证的因素则可能是：地籍权属调查用地界线指认签字时，相邻宗地业主不予配合或拖延时间、有用地界线纠纷等等。笔者统计过1999年3月至6月审查过的46宗商品房项目地籍调查案件，其中有19宗不同程度存在上述问题，占总数41．3％。若每个商品房建设项目以平均200套住宅计算，就有3800套因此不能及时办理产权证。此外还统计政府部门、学校、企事业单位的自建、自管房和购买商品房纳入房改以及部分办公楼、厂房申请办证案件132宗，经过地籍调查，其中有61宗存在上述问题，占总数的46．2％。根据《厦门市土地房屋权属登记管理规定》，有下列情形的登记申请案件予以暂缓登记：

（一）产权纠纷尚未解决的；

（二）违法用地、违法违章建筑未经处理或正在处理的；

（三）土地房屋权属不清，提供的证件不齐全，不真实的；

（四）其他依法暂缓登记的。暂缓登记的事由在登记机构作出暂缓登记决定之日起满三个月未消失的，登记机构退回登记申请。

编后随着厦门旧城改造、城市建设步伐加快，房地产业迅猛发展、住房制度改革稳步推进，商品房、房改房、拆迁安置房数量越来越大。土地房屋权属登记办证自然成为广大市民关注的问题。市国土资源与房产管理局针对这一热点，积极想办法，主动探索解决的权属登记工作中出现的各种问题。此次对住宅产权办证问题的调查，即希望通过摸底研究，制定相关政策，妥善解决群众所关心的登记发证问题。当然这项工作还需要购房业主、开发企业和政府有关部门各司其责，加强协调，把它作为一项社会系统工程来共同重视。

办证流程（以下办证流程以海淀区为例）

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》

办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时也必须符合有关法律规定。

夫妻购房，想换成对方的名字：

如果是婚前购买,要办理赠与手续;如果婚后买的.办理变更登记即可。