房屋登记官考试习题_房屋登记官试题

2020-02-26 其他范文下载本文

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登记官考前测试题

一、【单项选择题】

1、下列关于对未成年人监护人的表述，正确的是（）。

A．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由未成年的祖父母优先担任监护人，其次是外祖父母 B．未成年人的监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人 C．对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的街道办事处、乡镇政府部门在近亲属中指定 D．对担任监护人有争议的，可以直接由向人民法院申请裁决

2、企业法人终止，应当（A．向登记机关办理注销登记 B．向登记机关办理撤销登记 C．向登记机关办理注销登记并公告 D．向登记机关办理注销登记并公示

3、下列关于限制民事行为能力人订立合同的表述，错误的是（）

Ａ．经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经追认Ｂ．合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利Ｃ．相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认Ｄ．法定代理人未作表示的，视为同意追认

4、下列关系中，属于民事法律关系的是

（A．领导和下属的关系 B．个体工商户和税务机关之间的关系 C．张某和李某之间的朋友关系 D．甲、乙之间的买卖关系

5、所有权属于

（A．绝对权 B．相对权 C．请求权 D．形成权）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙确知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。依我国法律，该死亡宣告撤销后，下面关于甲与乙原有的婚姻关系表述正确的是

（A.自行恢复 B.不能自行恢复 C.经乙同意后恢复 D.经甲同意后恢复

7、下面关于立法效力层级的表述正确的是

（A．宪法＞法律＞行政法规＞规章 B．行政法规＞地方性法规＞部门规章＞地方规章

C．行政法规＞部门规章＞地方规章＞规范性文件 D．部门规章＞地方性法规＞地方规章＞规范性文件

8、一物之上不能同时并存的物权是

（A.抵押权、抵押权 B.抵押权、地役权 C.抵押权、质权 D.所有权、抵押权

9、书面委托代理的授权委托书应当载明的内容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名称Ｂ．代理事项、权限和期间Ｃ．委托人签名或盖章Ｄ．受托人签名或盖章

10、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请

（登记 A．新建 B．转移 C．变更 D．更正））。）。）。）。

二、【多选选择题】注意：每道题有 2-4 个正确答案。

1、土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列（出让或者划拨的依据之一）

A.城市规划设计条件 B.基础设施和公共设施的建设要求 C.房屋建成后的产权界定 D.房地产开发项目的性质、规模和开发期限 E.项目拆迁补偿、安置要求

2、下列法律事实属于自然事实的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.时间的经过 D.侵权行为 E.法院判决

3、合伙人可以用于出资的财产有

（A.货币 B.土地所有权 C.知识产权 D.房屋 E.高新技术

4、委托代理终止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辞去委托 C.被代理人取得民事行为能力 D.代理人丧失民事行为能力 E.被代理人死亡）

5、下列组织或单位属于《民事诉讼法》规定的“其他组织”的有

（A.中国房地产估价师协会 B.某律师事务所（合伙制）C.某市住房公积金管理中心 D.某市某区工会）事项提出书面意见，作为土地使用权E.中国人民保险公司四川分公司

6、下列关于转继承的表述，正确的有

（A．转继承是在法定继承中存在的制度 B．转继承的发生情形是继承人先于被继承人死亡 C．转继承的发生情形是继承人在继承开始以后遗产分割前死亡 D．转继承的权利人只能是继承人的晚辈直系血亲 E．转继承的权利人是继承人的法定继承人）

7、下列关于民事调解书和判决书的表述，正确的有

（A.生效的民事调解书与判决书具有同等法律效力 B.调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力 C.一方拒绝履行调解书的，对方当事人可以向人民法院申请执行 D.当事人未在判决书送达之日起）

8、根据《物权法》的规定，下列表述正确的有

（A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 B.因拆除房屋消灭物权的，自注销登记时物权消灭 C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 D.地役权自地役权合同生效时设立 E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

9、婚姻关系存续期间取得的下列财产，除法律、法规另有规定外，依我国婚姻法应认定为夫妻共同财产的有（）日内提起上诉的，一审判决生效 E.在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理

A.男女一方取得的军人医药生活补助费 B.男女双方实际取得的住房补贴、住房公积金 C.男女双方应当取得的住房补贴、住房公积金 D.一方以个人财产投资所得收益 E.男女双方的养老保险金、破产安置补偿费

10、下列关于合同效力及其原因的表述，错误的有（）

A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，但并未损害国家利益，合同无效 B.为逃避法定税费双方串通订立的合同，合同无效 C.无权处分人与他人订立的转让财产的合同，合同效力待定D.订立合同时显失公平的，合同无效 E.因重大误解而订立的合同，为可撤销合同

11、《房屋登记办法》规定的登记目的有

（A、维护房地产市场秩序 B、规范房屋登记行为 C、维护交易安全 D、加强房屋权属管理 E、保护权利人合法权益）

12、下列登记类型需要房屋登记机构进行实地查看的有

（A、房屋所有权转移登记 B、在建工程抵押权登记 C、以房屋所有权人放弃所有权导致的房屋所有权注销登记 D、房屋所有权初始登记 E、以房屋设定抵押权导致的注销登记）

13、张某将其所有的一套房屋抵押给银行以后，房屋所坐落的街道名称发生变化，如申请抵押权变更登记须提交的材料有

（A、登记申请书 B、申请人身份证明 C、房屋他项权证书 D、张某与银行变更抵押权的书面协议 E、银行的书面同意文件）

14、根据《房屋登记办法》，当事人可以申请预告登记的情形有（A、在建工程抵押 B、预购商品房 C、房屋所有权转让 D、房屋所有权抵押 E、以预购商品房设定抵押

15、以房屋设定抵押权登记，不需要当事人提供的材料有（A、登记申请书 B、建设用地使用权证 C、评估报告）D、主债权合同 E、价值确认书

16、关于共同申请与单方申请的说法，正确的有（）

A、夫妻离婚，协议房产归一方所有，由取得方单独申请登记即可 B、王某在宅基地上建造的住宅应由王某单方申请登记 C、李某凭人民法院的生效法律文书取得房屋权利，应与败诉方共同申请登记 D、周某的房屋因地震灭失，应由周某单方申请注销登记 E、马某将房屋无偿赠与给慈善基金会，可由马某单方申请登记

17、关于房屋登记簿、房屋权属证书、登记证明的说法，错误的有（）

A、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，一般均以房屋登记簿为准。B、《物权法》实施以后，房屋权属证书、登记证明破损的，不用申请换发。C、房屋登记簿采用电子介质的，应当有唯

一、确定的纸介质转化形式。D、房屋登记簿有关内容发生改变的，经过法定程序可直接在原内容上删改。E、补发的房屋权属证书、登记证明可以不注明“补发”字样。

18、属于房屋所有权转移登记的情形有

A、张某继承其父房产 B、企业股权转移导致企业名称发生变化 C、王某将自有的一套房屋分割为两套 D、个人独资公司将公司名称改为个人名称 E、李某与周某将各自的房屋进行互换

19、属于登记机构禁止行为的有

A、对申请人进行询问 B、要求对不动产进行评估 C、以年检等名义进行重复登记 D、按不动产面积收取登记费 E、向利害关系人提供查询服务

20、不属于登记必经程序的有

（A、申请 B、审核 C、公告D、实地查看 E、记载于登记簿

三、【判断题】

1、个人独资企业又称为一人有限责任公司。（）

2、共有人对共有财产份额无约定或约定不明的，视为按份共有。（）

3、无权代理是滥用代理权，因此无权代理人从事的代理行为无效。（）

4、地震后，利害关系人申请宣告自然人死亡应具备其下落不明满 2 年的条件。（）

5、无效民事行为不产生任何法律效果。（6、当事人对具体行政行为不服的，应当先申请行政复议，对复议结果不服的再提起行政诉讼。（）

7、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（））

8、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。（9、地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。（）

10、行政诉讼中，没有诉讼行为能力的公民，由其法定代理人代为诉讼。法定代理人互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。（）

11、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之后，申请人可以撤回登记申请。）（12、同一所有权人分割、合并房屋属于房屋所有权变更登记。（13、设立第二顺位抵押权须经第一顺位抵押权人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注销抵押权后再重新办理房地产抵押权登记。（）

15、经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记须经抵押人同意。（）

16、房屋登记簿与房屋权属证书记载不一致的，以房屋权属证书记载为准。（）

17、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。()

18、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当先承担全部赔偿责任后再行追偿。()

19、不动产登记费不得按照不动产的面积、体积收取，但可以按照价款的比例收取。()

20、抵押权注销登记主要涉及的是抵押权人的权利灭失，因此抵押权人提出申请即可。()

四、综合分析题1、2007 年 3 月，王某、张某婚姻关系存续期间取得房屋，产权证记载为其妻张某名字，同年王某夫妻将房屋出租给陈某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻离婚，同年，王某伪

造离婚分房协议单方向登记机构申请将房屋过户到自己名下，并低于市场价将房屋卖给刘某，张某发现卖房后向法院起诉，陈某主张优先购买权。刘某提出其善意购买应得到保护。请回答下列问题

1、有关王某夫妻离婚申请登记正确的表述为（A、离婚协议分房可以单方申请 B、离婚协议分房应由协议双方共同申请 C、经公证的离婚协议可单方申请 D、法院判决明确由单方办理的可单方申请

2、王某处分房屋，对优先购买权正确的表述为（）

A、张某就是共有人，有优先购买权 B、陈某是承租人，有优先购买权 C、刘某买价低，有优先购买权 D、如刘某以市场价购买，有优先购买权

3、本案产权证记载为张某，王某如申请加上名字，登记机构办理登记应为（）

A、转移登记 B、变更登记 C、更正登记 D、初始登记

4、如张某将自己共有部分房屋送给王某，其登记原因为（A、赠与 B、分割C、继承 D、买卖

5、王某办理离婚分割，房屋买卖应缴登记费为（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、对于陈某买房正确的表述为（A、陈某属善意购房人 B、陈某不是善意购房人 C、共有人擅自处分共有财产无效 D、按买卖不破租赁原则，该房屋买卖无效））

2、甲公司开发一幢商住楼，规划确定一至三层为商业用房，四至十一层为住宅，2005 年 1 月，甲公司借款将在建工程抵押给银行，并办理了在建工程抵押登记，8 月甲公司取得预售许可后对该商住楼开始预售，10 月 20 日，因其他债务法院预查封了该商住楼，查封前该住宅已预售 55 套，并办理了预告登记，2006 年 10 月该工程竣工，甲公司申请办理了初始登记，2007 年 12 月，甲公司因资金紧张，又销售了 10 套房屋，请回答下列问题本案有关法院能否查封正确的表述为（cd）A、已设定抵押权的在建工程法院不能查封 B、已办理了预告登记的房屋不能查封 C、无论是否办理登记，法院均可查封 D、对抵押的在建工程法院可以查封，但在处置时应考虑抵押权的优先受偿

2、法院工作人员在办理查封登记时应出的证明为（b A、介绍信 B、工作证和执行公务证 C、预查封裁定书 D、协助执行通知书

3、本案预查封正确的表述为（acd A、预查封与查封同等效力））

B、预查封的效力不及查封 C、预查封期限届满可以续封一次 D、预查封期限届满续封须经所属高级人民法院批准

4、本案从预查封转为查封需执行的查封期限为（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登记机构办理查封登记正确的表述为（）

A、登记机构应当审查判决书和裁定书的实体内容 B、法院裁判文书实体内容有错误可以不予执行 C、登记机构发现执行内容有错误可以向法院提出审查建议 D、生效的裁判文书有错误，登记机构也必须执行

第一期测试题参考答案

一、单项选择题 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多项选择题

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判断题 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、综合分析题