房屋维修施工方案_维修房屋施工方案
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六、施工方案
第一节 编制说明及依据
一、编制说明
通华小区位于海口市秀英区金滩路11号，是海口市人民政府安置低保户及困难群众的住宅小区
本次招标范围及内容是：通华小区住宅楼房屋维修工程包括3栋、4栋、5栋、8栋共计4栋12个单元部分住户的室内客厅、卧室的墙壁、天花顶面维修，部分住户的卫生间、厨房的漏水、渗水整改及防水工程的施工。我司作为通华小区房屋维修工程施工总承包单位，已将此工程列为公司的重点维修工程，我司将以“优质、高速、安全、低耗”为目标，以“为业主服务”为基本的指导思想，优化施工组织，优化施工措施，优化资源配置，严格管理成本，降低工料消耗，为施工生产全过程提供科学合理和可操作的蓝本，并保证业主的满意。以雄厚的整体实力为依托、为后盾，确定优质高速地完成本工程的施工目标，交出让业主满意的精品。
本《施工组织设计》作为指导性文件，编制时对各区、段工程的施工工期、质量目标、项目管理架构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适应性及针对性。
本工程施工组织设计中，我们主要抓住以下几个重点、难点问题：
1、施工总体部署及各种资源需要量计划；
2、工程施工的质量措施；
3、各种节点的防水措施。
二、编制依据
1、通华小区房屋维修施工工程招标文件
2、通华小区房屋维修施工工程建筑结构图
3、国家标准《建筑工程防水技术规范》（GB50108-2001）
4、国家标准《建筑防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
5、海南省标准《建筑防水工程技术规范》（DBJ15-19-97）
6、相关行业标准、企业标准
7、《膨润土试验方法》JC/T593-19958、《钠基膨润土防水毯》JG/T193-20069、《氯化聚乙烯一橡胶共混防水卷材》GB-T19250-200310、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。
11、我司现有的技术力量、机械设备能力和施工管理经验。
12、我司国际标准化质量管理体系有关文件。
三、施工总目标
1、质量目标：工程质量等级不低于《建筑工程质量验收统一标准》（GB 50300-2001）及现行施工与验收规范规定的合格标准。
2、工期目标：总工期为120个日历天（具体详见合同协议书）。主要节点工期参照以下执行，最终以业主书面指令通知为准： 进度节点 预计开始时间 预计完成时间 暂定分段工期（日历天）总工期 2014-03-15 2014-09-15 3号楼防水及维修 2014-03-15 2014-04-30 45天 4号楼防水及维修 2014-04-30 2014-06-14 45天 5号楼防水及维修 2014-06-15 2014-07-30 45天 8号楼防水及维修 2014-07-30 2014-09-14 45天 竣工验收 2014-09-01 2014-09-15 15天
3、安全目标：坚决杜绝任何重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在1‰以内。
四、施工范围
根据本工程《招标文件》，通华小区住宅楼房屋维修工程包括3栋、4栋、5栋、8栋共计4栋12个单元部分住户的室内客厅、卧室的墙壁、天花顶面维修，部分住户的卫生间、厨房的漏水、渗水整改及防水工程的施工，一切施工必须符合图纸、合同条款、工料规范或技术要求、以及一切有关的施工规定，提供可能需要的任何措施，即使图纸或可能有遗漏或不适当的地方。工程承包范围及内容包括但不限于下列内容的防水工程以及相应所有的物料供应等：
1、室内所有与建筑物防水连接处的封口处理；
2、施工时所需要的临时保护措施；
3、招标图注明的工程项目；
4、按施工要求各业主要求须做好的材料、半成品和成品保护工作，包括进行围蔽保护等。第二节 合理化建议
1、通华小区住宅楼房屋维修整改及防水工程的施工在具备施工工作条件下，分段分层，合理组织劳动力、机械设备等资源要素由上至下依次精心施工。
2、由于本项目为房屋维修工程，在施工时由于是白天，需要住户的积极配合，提前将室内的物品收拾整理，提供足够的工作面。如果维修时住户未能在家，恳请秀英区住房保障中心、小区物业公司与住户给予协调与帮助，以便更快更好地完成施工。
3、住宅楼卫生间地面通常比室内地面低2-3cm，坐便器给排水管均穿过卫生间楼板，考虑到给水管维修方便，须给水管安装套管。
4、不破坏防水层，要保证地面不积水，镶贴地面砖时砂浆要饱满，保证镶贴密实，没有空鼓现象存在。与管道连接处和坐便器交接处及墙角四周都不得留有缝隙，给水管与套管之间最好采用纸筋水泥石灰嵌缝，这样就能确保地面再次不渗水。
