合景泰富公司最新简介_合景泰富集团概述

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合景泰富公司简介

一、公司简介

合景泰富地产控股有限公司（香港联合交易所上市编号：1813），大型房地产开发商，“中国房地产开发企业综合发展10强”。1995年创立，现已发展成为一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。总部位于广州珠江新城合景国际金融广场（IFP）。

广州合景国际金融广场（IFP）

迄今，合景泰富地产已打造了叠彩园、盈彩美居、国际金融广场（IFP）、国际级都会中央豪宅——誉峰和领峰、南中国山水领墅——天湖峰境等项目，集团旗下已开业酒店共五家，包括广州W酒店、广州东圃合景福朋喜来登酒店、广州花都合景喜来登度假酒店、广州及杭州的木莲庄酒店。

二、创始人

孔健岷，男，50岁，1969年出生于广东，合景泰富地产集团主席兼执行董事。1995年孔建岷三兄弟一起创建合景泰富地产，主要从事高端的优质精品住宅物业开发，经过十余年的发展，已经成为广 州市超级亿万富翁的行列。2007年7月，合景泰富在香港上市。截至2016年6月底，集团土地储备权益面积合计约1040万平方米，足以维持其未来四至五年的发展所需。孔健岷家族2007胡润百富榜第33名。

孔健岷 1989年毕业於广州暨南大学，主修计算机专业。孔健岷在创立合景之前，是任职于工商银行广州分行白云路支行，担任信贷部主任。1994年下海从商，1994年11月与合夥人联合成立新恒昌公司，从事房地产开发，这也是他创业的开端。

合景泰富上市之后，三兄弟将合共持有约67.5%的股权，当中排行第二的孔健岷持有约52.25%股权，是合景泰富的最大股东。孔健岷的哥哥孔健楠，52岁，为公司执行董事兼执行副总裁，负责行政管理；三弟孔健涛47岁，为公司执行董事兼行政总裁，负责本集团的整体项目营运。

三、项目

1.住宅地产

孔健岷

2.商业地产

3.酒店 4.写字楼

四、其他情况

1.销售大增 盈利可观

2017年，合景泰富地产力拓粤港澳大湾区和长三角区域，全年实现合同销售金额约380亿元，同比增长33.2%；其中，广州、杭州、成都、南宁、上海、佛山六大城市销售贡献占比达约80%，表现抢眼。

延续强劲发展势头，今年1-4月合景泰富地产在销售业绩上也交出不俗成绩单，合同销售金额200.08亿元，同比大增88.2%；合同销售面积112.5万平方米，同比增长84.1%。

同时，在盈利方面，2017年合景泰富地产核心利润约为35.2亿元，同比上涨20.6%；按权益合并毛利润率36.7%，居行业高位。

2.土储充足 前景可期

财报显示，过去一年，合景泰富地产通过公开市场招拍挂及收购合并，在内地及香港共购入35幅优质地块，新增建筑面积531万平方米，平均成本5000元/平方米（不包括香港）。随着上述地块的购入，截至2017年12月31日，其已布局城市增至29个，旗下拥有项 目101个，共计权益建筑总面积约1352万平方米。据合景泰富地产披露，2018年可售货值预计达到1100亿元，其中一、二线城市的货值占比超过90%，将可带动业绩高速增长。

值得关注的是，合景泰富地产于2017年正式进军长租公寓领域，计划陆续推出“誉舍”、“昕舍”、“芯舍”三大长租公寓品牌。预计到2020年，将可覆盖大部分一二线城市，在全国多个城市提供超过3万个房间。（2017年孔健岷介绍称，公司长租公寓分高端及中端两个品牌，未来两三年公司自有的土地储备中可以提供约2万间长租公寓，但也会通过租赁其他物业改造的方式来增加约2-3万间，预计未来总量可以达到4-5万间。）同时，随着酒店、写字楼、商场等投资性物业步入成熟期，其租金收入也将迎来增长期。

随着内地楼市调控不断升级且市场逐步进入存量房时代，被公认是万亿蓝海市场的“长租公寓”，伴随政策春风，又再度成为房企眼中的“宠儿”。2018年1月30日，合景泰富上海公司与上海建信住房服务有限责任公司、中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行的三方战略合作签约仪式举行。据了解，建设银行上海分行将为合景泰富在住房租赁融资方面提供全生命周期的产品服务方案，并为承租个人打造便利、全面的租住服务体验。

此次合景泰富与中国建设银行上海分行、上海建信住房服务有限责任公司的战略合作，是对中央提出的房地产供给侧结构性改革的积极响应，对银企之间创新金融服务、支持住房租赁平台市场化机制建设的积极尝试，加深双方在上海乃至全国住房租赁市场业务的沟通往来，从而实现合作共赢。3.财务稳健 大行唱好

在加速布局和推高业绩的同时，合景泰富地产在财务方面，也保持其一贯稳健作风。2017年，通过发行公司债、境外优先票据等多元融资渠道，合景泰富地产不断优化财务结构，持续降低融资成本，平均借贷利率5.8%，为近五年最低；净负债率为67.9%，处行业健康水平。

业绩与财务指标的持续向好，也使合景泰富地产获大行唱好。自今年3月以来，包括花旗、摩根士丹利、摩根大通、瑞信、高盛、美林、德银、野村、里昂证券、大和等多家国际大行均看好合景泰富地产未来高增长潜力，给予“增持”、“买入”、“跑赢大市”等积极评价。同时，包括天风证券、东吴证券、东北证券等国内券商亦首次覆盖，并给予“买入”评级。