村民宅基地审批_农村村民宅基地审批表

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村民宅基地审批

（一）农村村民建住宅具体政策

1、应当符合乡镇土地利用规划和村镇建设规划。

2、尽量使用原有宅基地和村内空闲地；

3、必须符合申请建住宅条件；

4、一户只能拥有一处宅基地，用地面积不能超标；

5、出租出卖住宅的，再申请宅基地的不予批准。

（二）申请建房条件

1、因实施乡村规划，需要重新安排宅基地的；

2、原有宅基地低于规定的标准，居住拥挤确实需要分居的；

3、有两个以上男孩其长子年满20周岁的，可分居建房；

4、男嫁女娶合法结婚，同时男方户口已迁入女家的，女方需另行安排宅基地的；

5、凡是三代同堂以上之家，在不影响排房规划的前提下，可照顾一间房屋的宅基地(即60平方米)，但在人口结构变化后，多占部分的宅基地要按规定标准每年交纳临时用地租金。

（三）审批程序

1、农户书面提出建房用地申请。符合建房条件的农户，向所在地村委会或村民小组提出建房用地申请；

2、村委会讨论。根据年度建房用地计划指标和有关规定进行讨论审议，同意建房申请的，填写建房用地报批表，并报送乡镇国土管理所。

3、审批用地。乡(镇)国土所派员现场勘察审核无误后，建房占用村内空闲地的，由乡(镇)政府审查同意，报县人民政府审批；占用农用地的须办理农用地转用审批手续后，经乡(镇)人民政府审查，报县人民政府审批。

4、颁发《村民建房用地许可证》。经县政府批准后，由县国土局分批次颁发《建设用地批准书》，乡(镇)国土所根据《建设用地批准书》，逐户核发《村民建房用地许可证》，同时现场放线，核实无误后，准许施工。

5、验收发证。工程竣工之后，经乡(镇)国土所会同有关部门验收合格后，由建房户提出土地登记申请，依法办理宅基地确权发证手续，领取土地使用证。

（四）村民宅基地申报材料的组成和内容：

1、建房用地申请报告。个人书面提出用地申请，说明申请宅基地理由、占地位置及类型、人口结构等。

2、用地呈报表由村委会填写盖章，写明用地单位的人口、户数、耕地面积、人均土地，建房原因与依据，建房户数，用地数量以及位置。

3、乡(镇)国土所对村内土地利用现状的调查报告和现场勘察资料，说明村内有无空闲地，安排是否属实等。对用地申请报告提出具体拟办意见。

4、村民建房用地呈报表：此表填写的“四至范围”要清楚，占地类型、面积要准确，签署意见要明确，“三级”签章齐全。

5、村民建房报批表：应说明是属于分户还是属于实施乡(镇))村规划，是属原老宅基地面积低于规定标准限额确需建房的，还是国家建设需要拆迁，家庭成员结构填写要清楚，户主要明确。

6、村民建房用地位置现状图及平面布置图上，建房户位置要明确，排距及道路尺寸要标明，清晰地反映出地形地貌及周边关系。用地位置图用红线标示。