营销公司关于宝清永康商贸城招商政策的建议_营销招商策略提案

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关于宝清永康商贸城招商政策的建议

为了宝清永康商贸城的招商工作的正常开展，建议明确以下相关政策： 一． 租金政策

考虑到结合销售售价投资回报率的的要求，建议在招商的租金政策上主要强调免租期和装修期的优惠，应该把租金水平适当做高。

（一）租金金额

根据营销报告建议的售价水平，一楼在4200-4500的价格区间范围内，一楼租金水平按照6%的回报率计算，每㎡租金水平应在0.7—0.75元/天之间的水平，二楼租金应在0.35—0.38元/天之间，三楼租金应在0.25—0.28之间的水平。

（二）免租期

根据租赁经营面积的大小，200㎡以内给予1年的免租期，200—500㎡之间给予2年免租期，1000㎡以上的给予3年免租期，租约时间为N+1年，视经营户营业面积大小给予半年调整空间。

（三）装修期

根据租赁经营面积的大小，200㎡以内给予1个月的装修期，200—500㎡之间给予2个月装修期，1000㎡以上的给予3个月装修期，视经营户营业面积大小给予半个月的调整空间。

（四）装修补贴

根据租赁经营面积的大小，200㎡以内无装修补贴，200—500㎡之间给予100元/㎡装修补贴，1000㎡以上的给予300元/㎡装修补贴，视经营户营业面积大小给予25%的调整空间。

（五）开业保证金

根据租赁经营面积的大小，200㎡以内缴纳开业保证金10000元，200—500㎡之间缴纳开业保证金20000元，1000㎡以上的缴纳开业保证金50000元，视经营户营业面积大小给予25%的折让空间。二． 税收政策

税收政策主要是向当地财政部门申请，针对营业户的所得税和营业税中的地税部分进行相应返还，建议能够争取到100%地税截留部分的返还，如果可行，可由经营公司代缴，年底由政府财政返还经营公司。三． 租金补贴

由于本项目属于涉农类项目，可以向政府申请给予经营户适当的租金补贴。四． 关于农机产品购置补贴专项办理窗口的设置

可向政府申请，将宝清县购置农机办理农机购买补贴的专项办理窗口设置在本市场内。

五． 银行担保机制引入

针对经营户，拿出专项基金，引入合作银行及评估机构，凭经营户进货发票结合评估结果，对经营户的库存可以实行3—5折担保，保障经营户资金流动性灵活，扶持经营户经营、发展壮大。六． 电子商务支持

建立项目网站，并在市场内成立网络销售经营部，登记经营户经营产品，通过淘宝、拍拍商城店进行销售，通过扣点的形式赚取相应成本，增加经营户销售收入。

七． 物流配送整合 由市场统一与物流公司签订物流合作协议，通过整体市场，压低快递运费，为经营户提供低成本物流服务。八． 广告支持

建立市场网站和销售信息通讯，在周边投放广告，为经营户经营产品免费宣传，提供相应广告支持。九． 行业协会引入

引入或组织成立宝清农机行业协会。