上半年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷_房地产估价师案例押题

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上半年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产估价师案例押题”。

2016年上半年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地

查勘记录考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、开发商在选择自己的融资方式时，应重点考虑的因素不包括__。A．资金融出机构的资金来源和财力状况 B．资金融出机构的对外形象 C．各项融资收费的合理性

D．对资金调动和转移的灵活性

2、下列关于一般房屋登记程序，正确的是。A：受理→申请→审核→记载于登记簿→发证 B：申请→受理→记载子登记簿→审核→发证 C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 D：受理→申请→记载于登记簿→审核→发证 E：执行层的组织协调

3、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于__。

A．商品房建设投资 B．土地开发投资 C．其他投资 D．生产性投资

4、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

5、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。A．市场 B．财务 C．政策 D．经营

6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A．委托人

B．估价报告预期使用者 C．管理部门 D．中立

7、功能折旧违背了以下哪个原理__。A．收益递减原理 B．收益递增原理 C．均衡原理 D．适合原理

8、业主委员会是业主大会的。A：决策机构 B：执行机构 C：监督机构 D：联合机构

E：执行层的组织协调

9、按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染产生的原因 E：执行层的组织协调

10、估价报告书中说明的__限定了其用途。A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的D．估价对象状况

11、是商业银行的最基本职能。A：充当信用中介

B：变货币收入为货币资本 C：充当支付中介

D：创造派生存款和信用流通工具 E：执行层的组织协调

12、依法不能免征房产税的房屋是__。A．政府机关的办公楼 B．武警部队的营房 C．个人自住的住房 D．百货公司的商场

13、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。A：社会一般收益率 B：社会最低收益率

C：某个投资者所要求的最低收益率 D：某个投资者所要求的最高收益率 E：工业用地的监测点评估价格

14、城市房屋租赁应向__部门登记备案。A．公安 B．工商管理 C．房地产管理 D．土地管理

15、下列说法错误的是__。

A．我国现有商业银行属于全能型商业银行 B．我国商业银行实行的是分支行制 C．国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的D．我国的商业银行以国有独资商业银行为主

16、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A．利润为零

B．允许的最低经济效益指标 C．最大费用 D．最大利润

17、建筑物净收益=（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格

18、下列统计指标中属于变异指标的是。A：众数

B：调和平均数 C：中位数 D：标准差

E：执行层的组织协调

19、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。A．1.2% B．1.5% C．12.5% D．16.7% 20、以下投资方式，不属于固定资产投资的是__。A．新建房地产项目 B．购买机器设备 C．购买生产原料 D．市政工程建设

21、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章

22、证券可分为商品证券、货币证券和__。A．负债证券 B．资产证券 C．交易证券 D．资本证券

23、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题] A：766万元 B：791万元 C：913万元 D：1046万元

E：工业用地的监测点评估价格

24、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。A．35年 B．45年 C．48年 D．50年

25、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】 A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1 272万元

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工 B：城镇个体 C：城镇工商户

D：城镇自由职业人员 E：农民

2、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为。A：背书 B：委托 C：代理 D：审批

E：执行层的组织协调

3、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。A．12% B．20% C．24% D．30%

4、建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括。A：耐水性 B：抗渗性 C：抗冻性 D：导热性 E：热容量

5、长期资金市场的特点有。A：融资期限短 B：融资期限长

C：融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要 D：资金交易量小

E：作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流动性较差、价格变动幅度大、有较大风险

6、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。A：权属没有争议的房地产 B：学校用于教学的房地产 C：列入文物保护的建筑物

D：已依法公告列入拆迁范围的房地产 E：被依法查封的房地产

7、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。A．股票+投资基金 B．债券+投资基金

C．投资基金+股票+债券 D．股票+债券

8、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是。A：甲＞乙＞丙 B：丙＞乙＞甲 C：乙＞甲＞丙 D：乙＞丙＞甲 E：借款合同

9、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A：商事活动 B：产权转移

C：权利许可证授受 D：人事管理 E：外事活动

10、以下不属于销售费用的是__。A．广告费

B．售楼处建设费 C．销售人员费用 D．交易手续费

11、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为__万元。A．222.76 B．224.67 C．268.67 D．298.3312、房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从__开始。A．我国开始实行房地产估价从业人员持证上岗 B．1995年《城市房地产管理法》颁布实施

C．1998年建设部发布《房地产估价师注册管理办法》

D．2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》

13、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。如果按建筑面积进行分摊计算，该人拥有的土地数量为（）m2。A．40 B．45 C．48 D．5014、横道图法用于项目建设阶段的。(2009年试题)A：质量控制 B：进度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同

15、廉租住房保障资金的来源有等。(2009年试题)A：地方财政预算安排 B：中央财政专项补助 C：住房公积金增值收益 D：土地出让净收益 E：住宅专项维修资金

16、收益性房地产的价值高低主要取决于。A：已经获得净收益的大小 B：未来获得净收益的风险 C：未来获得净收益的大小 D：目前总收益的大小

E：未来获得净收益期限的长短

17、所有者权益包括四个项目。A：实收资本 B：资本公积 C：盈余公积 D：已分配利润 E：未分配利润

18、从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于__。A．资金的供求关系 B．投资利润率 C．通货膨胀率 D．风险因素 E．利率

19、建设单位应当自领取施工许可证之日起__内开工。A．15日 B．30日 C．3个月 D．6个月

20、将借款本息视为现金流出的基本报表是。A：全部投资现金流量表 B：资本金现金流量表 C：借款还本付息估算表 D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同

21、所有者权益中，合称为留存收益。A：实收资本 B：资本公积 C：盈余公积 D：已分配利润 E：未分配利润

22、下列属于限制流通物的包括。A：弹药 B：麻醉药品 C：文物艺术品 D：化工物品 E：武器

23、也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。A：告知 B：保证 C：弃权

D：禁止反言

E：执行层的组织协调