老龄产业概念升温 细分市场有待突破_市场细分的概念和作用

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华夏兴业产业研究院

老龄产业概念升温 细分市场有待突破

消息显示，业界翘首以待的《中国老龄产业中长期发展规划》参考意见稿或将于今年10月面世。

华夏兴业指出，在顶层设计运用以来，当前大部分产业的中长期发展规划都以顶层设计为战略思想，由此，将对相关行业的发展产生极大地促进作用。一旦国家层面的战略指导目标确定，产业链上相关企业有望加快进入战略部署阶段。

目前的数据显示，我国的老龄问题实际上相当突出的，在社会养老医疗并未真正实际普及及保障的情况下，未来最具潜力的将是老年用品市场。21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄化社会，2030年到2050年是中国人口老龄化最严峻的时期。从消费角分析，无论从规模还是所占比重，人口老龄化对未来我国经济社会发展的影响将是巨大的。

有需求就有消费，有消费就会催生市场，社会老龄化催生了对老年产品的巨大市场需求，也促进了中国老龄产业的发展。在中国市场上而言，老龄产业作为一个新兴产业，无论是消费还是产业发展，都处于萌芽阶段，因为从产业的发展模式观察，尽管当前潜在的需求达到千亿级，但是政策市场的引导还不够，中国产业发展受政策市场引导比重较大，这也导致企业在战略布局的过程中谨慎小心，更多的企业翘首以盼潜在需求在市场的培育下迅速发展为现实的需求。

华夏兴业认为到目前为止，老龄产业的尝试不仅仅局限于课题研究，实际操作中，也有一些新的尝试，例如养老地产、健康产业等的发展，但就目前市场的运行情况观察，前期成本及风险的投入过大，导致市场出现小规模的混乱。与带有公益性质的产业相似，老龄产业既有市场的成分，也还有社会事业的成分。但无论是国家还是地方政府，无论是宏观战略性的指导政策还是微观的市场支持，都没有明确的政策支持。多数企业还缺少对老龄产业市场风险、研究、规律的把握，受利益驱动，一哄而上，扰乱了市场的发展，未来老龄产业必定又会进入多轮的洗牌阶段。

养老地产即是老龄产业中概念较为火热的产业之一，事实上，从全国范围内

华夏兴业产业研究院

来看，目前中国的养老项目都还处于初级阶段。目前，在庞大产业规模的引诱下，众多房地产企业和保险机构空前关注养老地产的发展。如：广州家和、万科、保利、中国人寿、中国平安、合众人寿等。目前养老地产主要开发经营形式包括：采取在项目开发过程中配建针对老人的住宅，如颐和地产推出的养老地产项目；把养老地产视做商业地产项目长期经营，如北京暮馨国际敬老园、各式经营性老年公寓等；由此而衍生历养老地产盈利模式有：长期持有、出售、出售与持有相结合。不同的养老居住形式和不同的养老地产商业模式，对应着不同的养老地产投资开发思路，包括对项目用地的选择亦不相同。

从未来产业发展的预期观察，推动老龄产业快速发展，首先要克服体制或制度上的障碍；其次，需要政府出台相关的产业政策支持；最后，则需要政府运用政策把社会资源导入老龄产业。利用政府引导，市场培育的模式，更利于产业的快速成长。