农安商圈

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第一部分:农安县商业市场现状

农安县商业分布格局，一个中心，两个商圈，4条商业街路。

一个中心:北至兴华路，南至黄龙路，东至德彪街，西至宝塔街。

农安县中心消费区，中间以步行街贯穿。

两个商圈:老四商店商圈目前的主商圈，以佳加乐商场为龙头，圈楼商圈是次商圈，以欧亚商场最知名。

4条街路:兴华路、黄龙路、德彪街、宝塔街为商业主街路。

分 析:

① 目前经营状况最好的商场，业户月利润为1000元-3000元不等。

② 客源层为城区内工薪阶层，主要面对城镇及乡镇富裕人群。

③ 经营者以本县老生意人为主。

④ 本商场目前是最具人气的商业中心。

⑤ 租金整体上看较低，尤其是四楼租金相当便宜。且三、四楼层客流量明显减弱。

⑥ 新楼业态无突破，以服装为主。

华宇商场旧楼购物气氛浓厚，新楼开业时间短,招商未满，经营状况

一般。

② 在华宇商场经营的业户,每年的租赁成本在3000元-10000元(租金

0.6元/㎡/天),旧楼铺位小,成本低,业主收入较好。

③ 在此经营的经营户多以本地人为主,也有部分辖区内乡镇人口,进货渠道为黑水路。

④ 消费群体以乡镇人口为主要消费群。

⑤ 华宇商场属于低档定位,由于整个地区购买力低 ,比较符合农民的消费需求,经营状况较好。

农安综合性商场总体特征

商场硬件设施老化落后，经营理念落后。

佳加乐，华宇，金宇经营同质严重，均为服装百货。

农安县居民相对购买力低下，这是商场档次不高且租金较低的主要原因，经营业户利润也较低。

没有统一的正规的商场经营管理团队。

商场还停留自由市场化的经营状况.分析:

① 租金价格以德彪街最高，最高价格达到1.58元/㎡/天;

② 宝塔街餐饮、兴华路手机通讯租金最低0.36-0.42元/㎡/天;

③ 08年各路段租金涨幅0.1-0.2元/㎡/天;

④ 业态以服装为首。

店面销售状况

① 宝塔街南段与步行街内街店面销售状况良好，主要原因销售单价较低。

② 门市销售，一层带二层面积100-120㎡较好销售，160㎡以上门市会有阻力。③ 店面的购买目的多为投资，自营客户较少。

④ 繁华地段的店面一层售价8000-10000元/㎡，最高价达到20000元/㎡。⑤ 一带二层售价4500元/ ㎡，普通地段两层2600-3500元/㎡。

⑥ 步行街西端内街门市出租率极低，20余户仅有一家开业。