房地产开发案例2_房地产开发案例
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【案例2】
2001年3月15日，鹤壁市的李某与A地产公司签订售房合同书一份。双方约定，A公司将位于鹤壁市朝阳街二层A公司综合楼西单元2楼西住房一套出售给李某，该楼房面积为93.97平方米，价款为65780元，李应一次性交清房款，以A公司财务手续为准，A公司负责配合李某办理房产证。李某当天向A公司交纳了房款54800元，A公司也为李某出具了收到房款65780元的财务手续，因李某尚欠10980元未交足，她向A公司出具了欠房款10980元的欠条1份。签订合同的当天，李某即入住该房，并对房子进行了装饰性修理。
入住以后，李某从其他途径得知，尽管该房屋已由A公司办理了房产证，但包括该房在内的二层楼房是A公司在1999年未经城市规划部门批准而私自建设的，为此，鹤壁市建设委员会已于1999年12月16日对A公司作出拆除超过规划审批范围建设部分和罚款8000元的行政处罚，并已申请法院强制执行；另外，2000年9月8日，A公司与鹤壁市某城市信用社签订了房地产抵押合同，已将此房产抵押贷款，抵押期限为2000年9月7日至2001年9月7日，而李某的购房日期，也正在此期间内，且该房屋未经过质检部门的验收。
了解该房屋的实情后，李某即与A公司交涉，提出退房，并赔偿自己装修房屋的经济损失。双方在未达成一致意见的情况下，2001年10月，李某向鹤壁市人民法院提起诉讼。
【问题】
1、分析李某与A公司的交易过程，你认为法院会支持李某吗？为什么？
2、本案例给我们的警示？
1.分析李某与A公司的交易过程，你认为法院会支持李某吗？为什么？
答：法院会支持李某，原因为：（1）消费者享有知悉其购买使用的商品的真实情况的权利。一方当事人故意隐埋真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为；如果经营者提供商品有欺诈行为的应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款的一倍。（2）违章建筑不可以交易，必须拆除。（3）抵押的房地产未经抵押权人同意不能交易。（4）未经检验的房地产不能交付使用。
因此，按以上分析双方于2001年3月15日签订的售房协议无效，李某退还鹤壁市A建筑公司所购房屋，A建筑公司返还原告李某购房款54800元，赔偿李某经济损失54800
元（考虑到李某实际交纳房费54800元，赔偿金额应按54800元计算）。
2.本案例给我们的警示？
答：本案例提醒消费者购房必须按照《商品房销售管理办法》。
办法规定商品房现售应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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