设计建议书_组设计建议书
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中国农业大学体育馆------二零零八年奥运会摔跤比赛馆
设计服务建议书
尊敬的中国农业大学基建处：
首先感谢贵校选中我院的设计方案作为贵校体育馆的入选方案，我们非常诚恳地希望做好本项目。我院根据评委意见和贵校意见，本着“勤俭办奥运”的精神，修改了调整方案，使之更加合理、经济。我院承诺，精心设计，抓好每一设计环节，最大限度地节约投资，最后总的投资还将进一步减少。同时作为教育部直属高等学校的兄弟单位，贵我两校可以进一步协商有关服务优惠与合作适宜，也恳请贵校提出进一步的要求。
华南理工大学建筑设计研究院
二00四年十月七日 1 1.1 1.1.1 设计合同主要内容 服务内容 方案设计阶段
在方案设计阶段应征人将依据中选的设计方案与业主协商确定实施方案、项目进度安排以及项目的预算要求；同时根据业主提出的方案修改意见和工程造价要求对选中的设计方案进行修改和深化设计使其能够更好的满足业主的项目建设要求。在与业主充分协商的基础上应征人依据选中的设计方案向业主提交一整套方案设计文件，包括（但不限于）：设计图纸、设计说明书和方案报审模型。上述文件应能详尽充分地描述设计意图，并符合中华人民共和国（以下简称“中国”）建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，以便使业主能够准备并向相关政府部门提交报审方案。方案设计工作应包括对设计方案的多次修改和与政府各部门联络及技术协调。
在此阶段，中国国内的审核签章设计院(the architect of record aor)提供支持服务，如提供中国相关的建筑设计的法规、技术规范的清单目录，中国国内生产的材料及设备的参考资料，并按照中国及北京地区有关的建筑设计法规及技术规范对应征人提交的拟报批的方案设计文件进行合规性审核和签章。1.1.2 初步设计阶段
在方案设计文件上报并审核通过后，应征人根据审核批准的方案设计文件以及经业主确定的项目进度以及项目的预算要求，对建筑体系和建筑材料进行研究、比较和选择，并且在与业主聘请的其他顾问进行协商的基础上准备并提交建筑部分的初步设计文件。初步设计文件应对建筑尺寸、特征、建筑体系、建筑材料、重点部位的建筑设计大样以及施工图设计所需的其他建筑要素用图纸和设计说明书的形式予以确定及描述，对重点部位及有特殊要求的节点应提供设计大样草图。初步设计阶段的文件应充分满足审核签章设计院（aor）进行施工图设计的需要。上述工作应
包括多次修改和与政府各部门联络及技术协调。
与此同时，应征人将参加业主、审核签章设计院及业主聘请的其他顾问的设计会议，负责澄清、解决与设计方案相关的问题，解答业主及审核签章设计院提出的与总体设计方案及建筑专业的初步设计相关的质疑，以便使审核签章设计院（aor）所做的设计与业主审批的方案设计相符。
审核签章设计院（aor）负责除建筑设计以外的其他专业的初步设计，并按照中国及北京地区的有关的建筑设计法规及技术规范对应征人提交的拟报批的设计图纸进行合规性审核和签章。
1.1.3 施工图设计阶段
依据经审核批准的初步设计文件，应征人负责澄清、解决与其所做的设计相关内容的问题，解答业主及审核签章设计院（aor）提出的与总体设计方案及建筑专业初步设计相关的质疑。
1.1.4 其他工作 ? ? 与业主聘请的其他设计单位和工程设计顾问的协作 在设计时优先考虑中国国内材料，考察中国国内建筑材料和建筑施工工艺的适
合性。1.2 1.2.1 业主方责任及义务 业主应向应征人提供开展设计工作所必须的上一阶段的工作成果文件及
有关基础资料。1.2.2 1.2.3 在设计人员进入现场进行勘察作业时，业主应负责必要的协调工作。业主应在合理的时间内对应征人书面提出的事项以书面的形式做出答
复。1.2.4 1.2.5 1.2.6 业主应按设计合同有关规定支付设计服务费。业主有权监督、检查应征人的履约情况。业主有权对应征人的设计工作、设计项目和/或设计文件进行审查。业主 及业主代表的审查并不免除应征人的责任。1.3 1.3.1 设计方责任及义务 服务质量
应征人有责任确保其按所提供的所有服务属于其资格等级许可范围，并由认真仔细、技能熟练、经验丰富的各专业合格人员提供。1.3.2 许可和执照 应征人应按对工程有管辖权的政府机构的要求取得为完成合同项下的工作所必需的许可证书（包括资格证书）及执照（包括专业执照），不需要得到业主的额外补偿。1.3.3 遵守设计法规
应征人应切实了解、理解并严格遵守与实施合同项下设计工作有关的中国国家和地方法律、法规、规章、设计规范、规程、标准、管理办法等各类规范和/或标准。1.3.4 连带责任
如应征人是两个或两个以上单位或实体的联合体，则构成联合体的成员单位、实体应对业主承担连带责任，并为此共同签署必要的声明文件。各成员单位和实体的内部组织形式、股权形式、结构不影响其在合同下
应承担的连带责任。1.3.5 设计质量控制
a.应征人不得以勘察现场时误解为理由，也不得以业主或其他方面提供
不正确、不完善的资料或其本身未取得准确、充分的资料为借口而要求追加费用，应征人亦不能以上述理由可能或实际上已经影响项目设计任务正常履行，或无法预见种种情况为理由，而免除应承担的合同责任和风险； b.设计文件的编制应符合中华人民共和国的相关法律、法规、规章、标
准、规程、管理办法等各类规范和合同的要求； c.设计依据应完整、准确、可靠，设计方案论证充分，计算成果可靠，并具有足够的可实施性； d.设计文件的深度应满足合同相应设计阶段的规定要求，并符合中国的相关规范、标准的要求；
e.应征人应根据国家有关规范、标准要求，保证建筑物及其功能设施的合理使用寿命年限，并应在设计文件中注明相应的合理使用年限； f.设计中选用的材料、配件和设备，应当注明其性能及技术标准，优先
选用中国国内的设备和材料。1.3.6 设计文件的审查
a.应征人按设计任务书和经业主批准的设计工作进度计划的要求，向业
主提交各阶段的设计文件。
b.应征人提交的各阶段的设计文件，应按中国有关行政管理部门所规定的设计文件审查程序进行审查。应征人应为审查提供必需的文件及方便，接受审查意见，根据审查的结果及时修改相应的设计内容。c.应征人的设计文件必须接受业主或业主代表的审查。业主及业主代表的审查并不免除应征人的责任。篇2：项目设计建议书
致：重庆xx置业有限公司
“贵州项目” 项目规划设计建议书
重庆xx地产顾问有限公司
二○一二年三月
一、项目态势分析（swot分析）..............................................................................................3 1．优势与劣势分析.................................................................................................................3 2.机会与威胁分析..................................................................................................................3 3.小 结......................................................................................................................................4
二、总体开发思路...........................................................................................................................4
1、开发思路.............................................................................................................................42、功能定位.............................................................................................................................43、档次定位.............................................................................................................................5 4：住宅产品定位.....................................................................................................................55、风格定位.............................................................................................................................6
三、规划设计建议...........................................................................................................................7
1、规划设计原则.....................................................................................................................72、设计经济指标.....................................................................................................................83、住宅规划：.........................................................................................................................84、商业规划：.........................................................................................................................9
四、社区公共配套及智能化.........................................................................................................10
五、景观设计建议.........................................................................................................................10
六、服务功能.................................................................................................................................13
一、项目态势分析（swot分析）1．优势与劣势分析 1．1 优势（s）? 区位优势：处于老城中心，人气较旺，便于商业打造，路网比较发达； ? 配套优势：合力超市，商业集中一条街，鼓韵广场等，周边配套十分成熟； ? 基地优势：有较长的婉延曲折的滨江线，更使本案在水文章和亲水住宅方面大有可为； ? 规模优势：规模较大而适中，近200亩大盘交响乐章一经推出，在金沙将引起较大反响； ? 企业优势：谦翔置业有大城市开发经验，充分发挥设计，策划，开发运营的优势，最大
限度保证企业在本地开发成功。1．2 劣势（w）? 基地的弱点：项目拆迁、还建量太大，成本较高，临水系地质比较松软，开发高层建筑
地基成本较高；
? 滨河水污染较严重，打造滨江商业有挑战； 2.机会与威胁分析 2.1 机会（0）
? 本地市场潜力较大，好房不愁卖； ? 抓住了周边区域内的空白市场，目前金沙县还没有集商业、金融、娱乐、休闲、餐饮、购物为一体的区域。
? 在产品上寻找更多的创新来形成项目的独特卖点。? 增加项目的附加值。（如：打造更大的广场，方便当地老百姓休闲、娱乐等）? 金沙房地产开发水平总体比较低，多数开发商尚处于卖房子和卖家居阶段，极少数进入
卖环境阶段，尚没有进入卖文化与生活方式阶段者。2.2 挑战（t）(1)竞争性楼盘：（金都国际、开明·同心大市场等等项目）的竞争与分流。(2)竞争性区域：如金沙竞争区域概念迅速从新城崛起，对本案所处老城区形成明显竞争态势；(3)企业管理决策的失误，内部资金运作和财务风险都会导致项目运营危机；(4)国家相关政策的不确定性，给房地产市场带来厄运。3.小 结 ? 最值得张扬的优势（s）：配套优势(成熟，完善的商业配套的魅力)? 最需改变的劣势（w）：区域形象认知
（改变城市形象，彰显城市活力）? 最应抓住的机会（o）：金沙处于城市勃发期，分散性像集中性发展趋势
（商业中心说，增强辐射能力）? 最应正视的挑战（t）：竞争性楼盘的竞争
（建立市场区隔，占领制高点）
二、总体开发思路
1、开发思路
1）统一规划，分期开发，互相促进 2）硬环境与软文化，导入新概念地产开发理念 3）走时尚的、现代的、品牌经营路线 4）产品区隔+市场竞争的实战策略
2、功能定位
——城市中心居住区（cld）
以高档居住为主体，集（休闲、商业、文化、特色餐饮、教育（幼儿园）、运动、健康）等于一体的综合性的“城市中心亲水国际社区”（cld，central living district）。
3、档次定位
——中高档高尚社区
采取城市形象提升手段，塑造高端形象（树立老城市新面子），不输掉中档品质（物超所值），这种中高档品质社区，在金沙尚无有力竞争对手，有较大的市场空白点。4：住宅产品定位
1）户型功能分区：
注意：两房户型重点要求实用性强，不设置辅助区，二+ 院馆和三房及以上户型必须满足核心家庭人性化使用要素，保证核心家庭成员在使用上，私密度，公共活动上的要求，希望设计单位重点考虑。
2）金沙项目具体设计要略及规避的不足：篇3：项目设计建议书-范本
南宁市江南区新兴苑小区
庭院绿化提升设计项目建议书
建设单位：南宁市江南区住房和城乡建设局
设计单位：上海东方建筑设计研究院有限公司
编制时间：2015年4月
目 录
第一章
总论.......................................................................................................1 1.1项目名称.....................................................................................................1 1.2项目申报单位.............................................................................................1 1.3项目建设目标及定位................................................................................1 1.4项目范围及内容........................................................................................1 1.5项目投资规模与资金筹措........................................................................2 1.6项目建设期限.............................................................................................2 1.7结论.............................................................................................................2 第二章
项目建设背景与必要性.......................................................................2 2.1项目编制依据.............................................................................................2 2.2项目的背景.................................................................................................3 2.3项目提出.....................................................................................................3 2.4项目的必要性.............................................................................................4 第三章
项目的现状及可行性分析...................................................................5 3.1项目现状概况.............................................................................................5 3.3项目建设条件.............................................................................................5 3.4项目的可行性.............................................................................................6 第四章
项目工程方案.......................................................................................6 4.1庭院绿化提升方案指导思想....................................................................6 4.2庭院绿化提升方案原则............................................................................7 4.3庭院绿化提升目标....................................................................................8 4.4庭院绿化提升方案....................................................................................8 第五章
项目招投标与进度安排.......................................................................9 5.1项目招投标.................................................................................................9 5.2项目建设进度安排..................................................................................10 第六章
投资估算.............................................................................................10 6.1投资估算...................................................................................................10 6.2编制办法...................................................................................................11 6.3工程建设其它费用内容及费率标准......................................................12 6.4资金筹措...................................................................................................12 6.5投资估算表...............................................................................................12 投资估算总表.................................................................................................12 第七章
社会效益评价.....................................................................................14 7.1社会效益分析...........................................................................................14 7.2互适性分析...............................................................................................15 第八章
综合评价与建议.................................................................................15 8.1社会效益显著...........................................................................................15 8.2庭院绿化提升方案可行..........................................................................15 8.3建议...........................................................................................................16 第一章 总论 1.1项目名称
江南新兴苑园林绿化提升工程。1.2项目申报单位
南宁市江南区住房和城乡建设局。1.3项目建设目标及定位
目标：将江南新兴苑庭院打造成江南区白沙大道的一个独具特色景观示范小区，在江南区新兴苑小区打造成一个四季有花可赏、有景可观、放松心情、现代都市活力的小区，同时符合“花样南宁”城市景观需求，为江南区增添一道美丽的风景线。定位：以“花映四季，彩色庭院”为主题，根据现有的植物，坚持功能性、艺术性、经济性的统一，突出木本花卉、草本花卉和藤本花卉的景观营造和生态效益，设置基调花色，以绿色为背景，充分考虑植物四季季相更替和彩色搭配，以便在不同的季节形成不同的花样景观。
1.4项目范围及内容
范围：江南区新兴苑小区，绿化面积约109000平方米。庭院绿化提升建设内容：绿化苗木种植。1.5项目投资规模与资金筹措
本项目建设总投资约100万元，资金属财政拨款。1.6项目建设期限
本项目2015年4月开始前期工作，2015年6月完成。1.7结论
庭院绿地提升工程是一项非盈利性的公益事业项目，其建设完成后的效益主要体现在社会效益方面。本项目的实施可让本小区绿化效果得到提升，美化小区、丰富小区植物色彩，提高环境的舒适度，同时也提高小区的整体形象，使小区居民的工作、生活品质得到提升。
第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目编制依据 2.1.1国家规范及标准图集
1、《城市绿地分类标准》（cjj/t 85-2002）；
2、《城市绿地设计规范》（gb50420-2007）
4、《公园设计规范》（cjj 48-92）
3、《无障碍设计规范》（gb50763-2012）；
5、《风景园林工程设计文件编制深度规定》
7、《绿地设计规程》（dbj08-15-89）；
6、《花坛、花境技术规程》（dbj08-66-97）；
8、《城市道路绿化规划与设计规范》（cjj75-97）；
9、《园林绿化工程施工及验收规范》（cjj82-2012）2.1.2法律及相关规划
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；
3、《城市绿化条例》国务院第100号令；
2、《城市规划编制办法》（建设部2005年146号令）；
4、《广西壮族自治区实施办法》（2010）；篇4：规划设计建议书
目录
一、规划的自然条件 „„„„„„„„„„„„„„
二、规划的市场条件 „„„„„„„„„„„„„„
三、规划的中心思想 „„„„„„„„„„„„„„
四、规划的基本内容 „„„„„„„„„„„„„„1、2、3、4、5、6、基本布局 对称性 均好性 交流性 流畅性 环保性
五、人性的规划 „„„„„„„„„„„„„„„„„
1、室外空间尺度
2、因人而宜
3、由内而外的设计观念
4、营造家的氛围
六、建筑风格 „„„„„„„„„„„„„„„„„
七、道路交通 „„„„„„„„„„„„„„„„„
八、绿化 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
一、规划的自然条件
金庆公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分优越。周边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音，使小区闹中取静。金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于金庆公寓地形狭长，规划红线面积只有5784m2，因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。
二、规划的市场条件
我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。
纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状，也为物资房产在金庆公寓的实际规划中，提供了一种突破的基础。
三、规划的中心思想
在“以人为本”已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。金庆公寓的规划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。
金庆公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。
四、规划的基本内容
1、基本布局
最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。（e）与（f）之间、（a）与（c）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口设在（e）南侧
和（c）北侧。出口设在（a）南侧和（f）北侧。大门设在（c）与（e）之间。这种在布局的优势在于：
（1）打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。
（2）增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。
（3）市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。
（4）给道路留出自然空间，降低建筑成本。
（5）真正做到人车分流。
（6）为做好户型奠定了极为良好的基础。
（7）楼层数为六层，层高便可设计成3米，并为建造部分高厅，错层创造了有利的条件。
2、对称性
金庆公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。合理的对称可以产生严谨、尊贵的形式语言。条式的稳重大方与点式的清新明快，构成金庆公寓独具美感的建筑韵律。从造物主给万物的统领——人的对称性来追朔根源，我们应该可以感悟到适度的对称符合自然界的美学原理，能够更好适应人的感观和生理需求。金庆公寓的对称性还造成一个很大的优势：中间的点式既可以消除整排单一建筑带给人们的压迫感和闭塞感，又给通风和采光建立了良好的自然条件。
3、均好性
对于大的住宅小区来说，均好性原则尤为重要。如果一个小区只是某一局部特别的好，那这种规划肯定会对今后的销售产生不利的影响。规模小的楼盘均好性较难处理，但作用却是相当重要的。金庆公寓的规划实际上分成南北两个区域。各自以一幢条式和两幢点式形成一个组团。如果在两个组团中各自配置一块具有
特色的绿地。那么相对每一幢的业主来说，都就近拥有一个休闲、观赏、交往的邻里空间，显得亲切而自然。除了位置、绿化的均好之外，户型的均好犹为重要，按照现在的规划，金庆公寓的户型除了大小有所区分之外，户型的好坏差异性很小。由于条式户型是边套容易做，中间套难做。但金庆公寓由于规划成小进深，大面宽的三间朝南格局，条式住宅的户型反而是整个小区中最好的。而点式由于一梯两户三面采光。除了主卧带暗厕外，亦可做到全明设计，户型自然也是一流的。户型的均好将会成为金庆公寓畅销最重要的因素之一。
4、交流性
现代成功人士工作繁忙，生活压力巨大。无形中造成人与人之间的冷漠与隔阂。在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计。应该通过现代化的设计手段，把户外空间设计成多层次、多式样的人际交流空间，使人在视觉上赏心悦目的同时，还为人们提供游戏、散步、交流等活动场所。使人们不仅在生活上感到悠闲舒适，更在精神上得到放松和满足。
5、流畅性
规划的流畅性应该体现在道路的经济与便捷；绿化、住宅、环境之间的有机融合；小区平面与立面的相互协调。流畅对于对称布局的严谨能够起到良好的调节作用。规划的流畅性能够使小区总体布局中道路系统、绿化系统、住宅系统、环境系统以及各围合部分相互渗透、相互依存，使小区在平面上、立面上融为一体。能让小区更具观赏性，使用更为舒适和便利。
6、环保性
随着人们生活水平的不断提高，人们的环保意识也在逐步提高。对于金庆公篇5：设计服务建议书 *** 设 计 服 务 书
设计单位：**建筑装饰工程有限公司
目 录
一、公司简介
二、团队成员介绍
三、近期团队业绩介绍
四、设计流程及内容
五、设计取费及付款方式
一、公司简介 团队成员介绍 设计负责人： 主案设计：
效果图设计：
项目水电专案设计：
二、团队及成员
1、成员简介
三、工作内容
1、现况资料补充收集
由业主协助提供、收集相关基地实质情况的基本资料，包括： a、功能要求参数 b、建筑施工图 c、结构施工图 d、电气施工图 e、暖通施工图 f、消防施工图 g、给排水施工图
2、平面方案设计
依据业主提供的相近户型方案进行平面布置深化设计。
3、第一次成果汇报 本次需要设计部位的平面布置图向业主相关部门及人员统一汇报。
4、效果方案设计 依据业主书面确认的平面布置图，结合境外设计师方案，对需深化设计户型绘制效果图。
5、第二次成果汇报
所有户型效果图向业主相关部门及人员统一汇报。
6、进行设计扩初
依据业主书面确认的效果图，进行室内装饰设计扩初，包括：平顶地面布置图、立面图。
7、第三次成果汇报
设计扩初的成果向业主相关部门及人员统一汇报。
8、装饰施工图纸设计
依据业主书面确认的设计扩初成果进行装饰施工图纸设计，包括： a、施工说明 b、主要材料表及防火等级 c、门表图 d、平面布置图及定位图 e、顶面布置图及定位图 f、地坪布置图及放样图 g、立面图 h、节点大样图 i、电气设备图 j、给排水设备图 k、主要材料样板
9、期末工作汇报
针对施工图纸设计成果向业主相关部门及人员统一汇报，确认最终设计成果。
10、结案
完成所有图纸设计工作，进行结案。
