地下室不同位置渗漏水的种类及紧急处置措施_地下室渗漏的防治措施

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地下室不同位置渗漏水的种类及紧急处置措施

地下室发生渗漏水的现象越来越多，渗漏影响地下室的正常使用与建筑结构的耐 久性，甚至造成严重后，我们详细分析下渗漏的原因及处理方法。1 地下室防水工程渗漏的原因

（1）防水砼自身质量和施工缺陷造成渗漏在防水砼浇筑前，粗、细骨料（沙、石、水泥、外加剂、掺合物等）没有严格按规范要求取样复验，检验结果不符合要求；砼搅拌时没有严格称量计量，精确度偏差超标；浇筑防水砼时，只注重级配和外加剂而忽略施工质量，水灰比控制不严，坍落度过小，振捣不实或漏振，跑模漏浆，产生蜂窝、麻面、孔洞，甚至漏筋。砼施工缝接头处粘结不密实，出现空鼓、穿裙、翘边等现象。（2）外墙穿墙管和套管之间空隙未堵塞密实

现在的住宅小区地下室功能多元化，穿墙管孔洞比以前都复杂，施工稍有疏忽大意就会造成墙面渗漏，甚至明水顺墙而下。管道的种类有：给水管、排水管、电缆管、消防管等。穿墙管防水大多采用刚性防水套管。钢套管制作时，钢管、翼环板规格不符合设计要求，翼环与钢管焊缝没有满焊，焊缝有残根，套管与砼接触面涂刷了油漆。管道安装马虎，工序不到位，管道和套管之间空隙没有使用微膨胀抗裂胶泥一类的材料封闭密实造成渗漏。

（3）防水层施工不规范造成渗漏

地下室防水有水泥砂浆防水、涂料防水、卷材防水等方式，其中卷材最常见有：SBS高聚物改性沥清防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材。防水基层没有抹压密实、没有使用渗透找平胶浆处理导致基层不坚硬、密实，出现龟裂起砂等缺陷；阴阳角处没有使用微膨胀抗裂胶泥抹成圆弧角；卷材长、短边的搭接长度不符合规范要求，上、下两层及相邻卷材的接缝没错开，上、下两层相互垂直铺贴；转角处和管洞口四周增设附加层被取消施工；卷材铺贴皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严、不牢固等缺陷。地下室底板与外墙侧壁防 水的防水整体密封连接接头部位损坏，外侧墙上部防水施工高度不符合设计要求。防水保护层覆盖不严密或损坏导致防水层损坏。（4）后浇带施工不规范引起渗漏

后浇带属于砼刚性接缝，分为结构沉降后浇带和施工后浇带，均有严格施工要求。后浇带施工造成渗漏的原因有：首先，后浇带没有按设计或规范设置好止水带、企口缝，以满足砼二次接缝的需要。其次，后浇带的砼浇筑时没有使用补偿收缩性防水砼，且砼的抗渗和抗压强度等级与两侧结构砼相同。再次，沉降后浇带在主体工程封顶但沉降观测未趋于稳定即施工；施工后浇带施工时其两侧砼龄期未达到60d。后浇带接缝处表面凿毛，松散砼块、杂渣等没有冲洗干净；砼浇筑时接砼缝处没有涂刷水泥素浆、砼界面处理剂等。砼浇筑没有一次完成，途中再设施工缝。砼浇筑后没有及时覆盖养护，覆盖不严密，养护时间不足28 d。（5）施工缝不当造成渗漏

施工缝在地下室砼工程施工过程中比较常见，地下层数越多留置水平施工缝越多。施工过程中没有严格执行施工方案，施工缝随意留置，形式不符合要求。砼施工缝处理不规范，没有认真凿毛，松散砼块、砂浆、粘结在钢筋上的砂浆、杂渣等没有冲洗干净，新旧砼结合不好。底板、墙板砼浇筑过程中，遇到突发事件须停止砼浇筑时施工缝没有按施工方案要求设置，且垂直施工缝位置没有与变形缝统一结合。（6）预埋件锈蚀引起渗漏

在地下室防水砼施工过程中，由于金属套管锈蚀、铁埋件、外露钢筋锈蚀、固定模板用拉杆锈蚀等造成渗漏水现象。固定模板没有使用阻水拉杆，或阻水拉杆切断后，丝杆断面处未进行有效的防锈和膨胀水泥砂浆封实抹平处理。地下室外侧水在压力作用下顺势而入，但由于内墙面抹灰盖住了这些点和面，以至无法找到确切的渗漏源。预埋件安装时锚固钢筋直接与结构钢筋点焊，没有设置具有相对独立性的固定架，应该采用高弹环氧胶泥处理预埋件。（7）伸缩缝处渗漏

工程的地质、施工、结构、防水等不确定因素也成为渗漏的原因： ①基础原因：基础处理不当使沉降系数不一致，伸缩缝两边出现边高边低。

②设计原因：伸缩缝防水设计过于简单，达不到防水要求。

③防水密封材料：防水密封材料采用普通型密封膏，抗老化、伸缩性能低，防水层老化、开裂。2 地下室渗漏的防治措施

2.1 防水混凝土搅拌及施工质量控制

原材料沙、石、水泥、外加剂、掺合物等严格按规范要求取样复验、多次试配，各项性能满足技术质量要求后方可用于砼生产。沙、石等原材料多为露天堆放，严格控制含水率及含泥率，搅拌过程中不定期实测其含水率并调整用水量。砼搅拌时严格称量计量，精确度偏差超标，外加剂及掺合物用量控制更要严格；砼都存在长距离运输与浇筑现场等待的因素，砼进行二次搅拌尤为重要，每台砼搅拌运输车配备有一定容量的与搅拌用水一致的溶液，严禁浇筑过程中随意加水。重点工程 地下室结构防水砼均要求掺入高强聚炳烯纤维以增强砼的抗裂性。砼不得离析，振捣密实，不得漏振或过振。对于钢筋密集处，调整石子级配，从较大的预留洞下砼或预留浇筑口。浇筑竖向结构砼前，底部先填以50~100mm厚与砼成分相同的水泥砂浆。振捣过程中严禁振捣钢筋、预埋件及套管等，模板支撑加固系统牢固可靠。砼浇筑完后12h内覆盖塑料薄膜，柱、墙等竖向结构涂刷混凝土养护剂，养护不少于14d。2.2外墙穿墙管道和套管之间空隙堵塞密实

地下室外墙穿套墙管采用刚性防水套管或柔性防水套管，管道自身无裂缝、砂眼等疪病，材料规格尺寸符合设计要求。防水套管制作时，翼环与套管满焊密实，每层焊缝必须清根处理，套管内表面清洁干净，与混凝土接触面不刷防锈漆；管道安装固定完毕，管壁与套管之间空隙用微膨胀抗裂胶泥、裂缝灌封胶等填塞空隙，用封口钢板封堵严密 2.3 地下室防潮层质量控制

外墙抹水泥砂浆前，管道安装完毕，缝隙封堵密实。地下室墙面防潮层在气温不低于＋5℃时施工。高温天气施工时，避免阳光直晒引起沥青流淌。墙面水泥砂浆层基本干燥后，满涂冷底子油一道，不露底。冷底子油干燥后，沥青浇于砂浆层表面，随浇随用棕刷由下向上推刮，使其厚度均匀。一般涂两层，每层厚度为1.5～2mm，第一层沥青基本干燥后，再涂刷第二层。2.4 卷材防水层施工质量控制

地下室施工工期长，气候变化莫测，防水形式优先采用外防外贴法，或与外防内贴法相结合，在外墙施工一道永久性保护墙。保护墙座落在底板垫层砼上，其高度由设计或施工方案确定；防水基层抹压密实、坚硬，阴阳角处抹成圆弧角。结构后浇带除砼结构设计加强外，防水卷材设置加强层，外墙外侧增加保护墙；转角处和管道处增设附加层，收头粘结牢固，无皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严等缺陷。防水涂料层、卷材层的层数及总厚度满足设计要求。防水工程施工验收完毕，回填过程中重视防水层的保护避免损坏，用聚苯乙烯泡沫板保护。2.4 后浇带施工质量控制

沉降后浇带施工自基础底板至顶板所涉及的梁、板、墙均设置，钢筋不断，在主体结构施工封顶、沉降观测趋向稳定，并由勘察设计确认后施工；施工前将接缝处的砼凿毛，清洗干净，保持湿润并刷高弹环氧胶泥，砼采用比两侧混凝土提高一等级的补偿收缩砼，一次浇筑完成。施工后浇带则在两侧混凝土龄期60天后施工。