80368_工程量清单结算的思路_工程量结算清单范本

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工程量清单结算的思路

刚做完一个房地产项目的决算，这个项目采用工程量清单计价，这也是自己做的第一个工程量清单模式下的工程决算，针对这个项目，把有关据算的原则和理路做个记录，以备以后参考。

1、工程量的计算核实。在一般以工程量清单计价的施工合同中，约定综合单价是不调整的，这部分风险属于中标人，但会列出一些例外，比如，实际竣工计算的工程量在原工程量清单正负5%以内的，综合单价不予调整，超出了这个范围，就要对综合单价进行变更。以前施工图加变更签证的决算办法就要适当的调整一下，计算最原始施工图的工程量，加上施工时发生的变更和签证，两者相加合计的结果和原清单的工程量进行比较，判断是否对综合单价进行调整。

2、暂定价的调整。投标时招标人可能会对部分材料（或清单项）约定暂定价，结算时只调整其综合单价中的材料价格，其他不变。这部分内容可以在材料表中直接调整，不需要逐个改变综合单价。具体的做法：造价软件的材料表导出成电子表格，分别建立工程量、暂定价、购买价（认价）、价差、价差合计等列，对整个单位工程的价差进行计算，最后按照合的约定记取有关费用（如规费。税金等）。

3、措施费的调整。合同中一般会列出措施费调整的条件，常见的办法是与分部分项工程量清单费用同比例变化，例如，结算时分部分项费用比投标文件增加了10%，则措施费相应也增加10%。在没有约定时，陕西省的规定是只增不减，到现在也想不明白为什么会有这样的规定，没有道理啊。

3、综合单价的变更。这是工程量清单决算时最麻烦的部分，按照我的理解，清单中的项目特征和工作内容只要和实际施工的情况稍有不同，都可以成为施工单位提出综合单价变更的理由，建议招标人在招标阶段编制工程量清单时一定要小心，建议在编制依据上加上以下的语句：工程量清单中的项目特征和工作内容仅为提示性内容，投标单位在计算综合单价时要按照图纸和有关规范的要求，依据自身的施工技术条件进行报价。合同中会对综合单价变更的条件做出要求，一般是相同、相似、不同等，具体的甄别就要双方商量了。