济源上半年房地产业情况分析（推荐）_济源项目开发建议报告

济源上半年房地产业情况分析（推荐）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“济源项目开发建议报告”。

济源市2012上半年房地产业发展情况分析

2012年以来，在国家宏观调控政策持续作用并且成效初步显现的情况下，我市房地产开发项目施工面积、竣工面积、完成投资额、销售价格等指标同比均出现了上升。但在大环境影响下，房地产市场也出现了一些不容乐观的情况，与去年相比，商品房销售面积、销售额明显下降，市场供给充足而市场需求暂时趋于低潮，群众观望情绪渐浓，持币待购现象增加。房地产消费和投资更加谨慎，房地产开发企业资金链更趋紧张，将承受越来越大的市场压力。

省政府104次常务会议以后，济源市根据会议精神，积极研究房地产发展中的新情况、新问题，采取措施刺激刚性需求的逐步释放。从6月相关数据看，房地产业转暖趋势明显，销售下滑趋势得到遏制，6月当月更实现了连续四个月下跌之后的首次同比增长，增幅更达到45.2%。

一、房地产市场有关数据

（一）房地产投资情况

根据统计，我市上半年完成房地产开发投资121298万元，同比增长44.8%。其中，商品住宅完成投资79547万元，同比增长8.2%；商业用房完成投资35962万元，同比增长352.6%。

（二）房地产市场供给情况

截至6月末，全市商品房施工面积312万平方米，同比增长19.6%。其中，商品住宅施工面积为244万平米，同比增长12.4%；商业用房施工面积47万平米，同比增长48.5。

截至6月末，全市商品房新开工面积75.4万平方米，同比增长11.7%。其中商品住宅新开工面积为58.7万平方米，同比增长14.3%；商业用房为14.7万平方米，与去年同期持平。商品房竣工面积13.2万平方米，同比下降28.6%；其中住宅竣工面积为12.5万平方米，同比下降7.2%；商业用房为0.37万平方米，同比下降88.2%。

（三）商品房批准预售情况

截至6月末，我市商品房累计批准预售面积42.6万平方米；其中商品住宅累计批准预售面积39.3万平方米；商业营业用房累计批准预售面积2.42万平方米，非住宅（配套用房）累计批准预售面积0.92万平方米。

（四）房地产销售情况

截至6月末，我市商品房销售面积24.6万平方米，同比下降9.97%；其中住宅销售22.4万平米，同比下降10.8%，其中：现房销售面积7.2万平方米,同比下降54.8%，期房销售面积17.4万平方米，同比增长52.9%；商品房销售额80314万元，同比增长24%；其中商品住宅销售额为74753万元，同比增长35.1%，商业用房销售额为4554万元，同比下降

41.8%。

6月份当月，我市商品房销售面积为8.6万平方米，环比增长119%，同比增长45.2%。其中住宅销售面积为8.2万平方米，环比增长108.4%，同比增长39.7%。商品房销售额为32612万元，环比增长167.3%，同比增长108.1%，其中住宅销售额为31707万元，环比增长162.9%，同比增长113.8%。

（五）商品房合同备案情况

1-6月份我市商品房买卖合同登记备案1104套，备案面积13.96万平方米，备案金额50245万元。其中商品住宅备案1036套，住宅备案面积12.95万平方米，备案金额39620万元。商品房备案均价3597元/㎡，其中商品住宅销售均价3052元/㎡。

（六）房地产交易（存量房）情况

1-6月份存量房交易共628宗，同比增长6.98%；交易面积8.22万平方米，同比增长35.42%。

二、略

三、我市房地产行业当前发展存在的问题及原因 一是融资渠道少，贷款难度大，办理按揭后的贷款无法及时到位。受国家宏观调控政策频出及银行信贷政策从紧等因素影响，开发企业获得资金支持的难度进一步增加，开发商在获得30%的首付款后，剩余70%贷款部分由于受银行放

款规模限制而无法及时到位，致使开发商资金链更趋紧张，不得不通过民间借贷进行融资，而民间借贷利率较高，降低了开发企业抵御市场风险能力，实力较弱的开发商资金链有断裂的风险。

二是房地产二手房交易环节的高税率影响了市场的发展。由于二手房交易过程中契税、个人所得税等税率太高，增加了购房群众的经济压力，阻碍了市民通过换购住房二次臵业。而二手房商业房20%左右的交易税率对地方商业经济的繁荣和发展也构成一定影响。

三是受国家宏观调控影响，群众持币待购心理增强，商品房销售难度加大。我市目前房地产销售同去年相比，有一定的下降，影响了开发企业资金的快速回收，增加了开发企业的资金压力，开发商对房地产市场的投资信心受到了一定的影响，这也是造成我市目前销售面积下降的主要原因。

四、相关建议： 略

济源市房地产管理局

2012年6月30日