会所室内三、四层装修合同1_会所装修合同协议范本

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文化新城.白金湾会所三、四层

室内装饰工程合同

甲方：黑龙江浩盈房地产开发有限公司

乙方：

签约日期：2012年7月31日

装修施工合同

发包人：黑龙江浩盈房地产开发有限公司(以下简称甲方)承包人：江苏梅苑装饰有限公司(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及有关规定，经甲乙双方协商一致，签订本合同。第一条装饰施工项目

1、装饰工程地点：佳木斯向阳区联盟路1号，体育中心路北，原佳星玻璃厂院内(文化新城.白金湾一期工程会所)

2、房屋结构：框架

3、承包范围、内容：

（1）承包范围：文化新城.白金湾一期工程会所三层、四层装饰装修工程图纸全部内容。（详见装饰装修工程施工图纸，一式肆份，甲乙双方各两份，并双方确认）。

（2）承包内容：室内吊顶、地面地砖铺装、楼梯锈石铺贴、墙面壁纸、立面造型、乳胶漆、木制作、图纸表述的各个立面、卫生间隔断、卫生间墙地砖、卫生间吊顶、接待前台、咖啡吧台、水吧台、装饰柱、门套制作木门安装及水电安装等图纸内容。（以图纸为标准编制预算的全部内容，预算如有漏项视同乙方让利于甲方；图纸以外的以甲方签证为准立入决算）。

4、工程承包方式：双方商定采取乙方包工、包甲方附件清单以外的全部材料的承包方式。（甲方提供主要材料见附件）

第二条工程期限

1、甲方已经具备进场开工条件，开工日期乙方自行确定：乙方自行采取施工组织措施，但必须确保竣工日期： 2012 年月日。

第三条工程造价确定及付款方式

一、工程造价确定

1、工程总造价：(大写)：壹佰肆拾万元整(小写)1，400，000.00 元（含税），本造价包含现已装修的一楼卫生间隔断由乙方免费负责与三楼新装修的隔断更换，并免费负责一、二楼小便器隔断的供货与安装，三楼以上楼梯踏步已完成，需在本合同中扣除。

2、本合同价款采用总价包干（即双方确定包干最终定价）及固定综合单价合同（即投标文件综合单价与本合同最终定价同比例下浮确定固定综合单价）。图纸设计变更、场地条件变化引起清单项目变化、工程量调整等不在包干范围。

3、综合单价为完成清单描述工作内容所发生的一切费用，单价包干不再调整。乙方签约前已认真踏勘施工现场，熟悉施工现场的一切情况，进场后不得以不熟悉现场情况和施工图纸为由提出综合单价调整的要求。

4、合同价款是由乙方按照甲方提报的图纸、现场条件等投标报价。图纸范围内工作内容漏项视为乙方给甲方的优惠，价格不予调增。

5、乙方施工过程中发生的试验费用（包括专业测试部门的测试费用）、施工费用、验收及城市管理有关规费（市政、市容、环保、环卫、交通、治安等）及乙方在施工中所发生的其他所有费用均包含在报价中，不另行计取。

6、总价中已充分考虑乙方自身及非自身因素对工期的影响，期间发生的抢工及其他保证按期完工的技术措施费用均包含在报价中。

7、措施费由乙方按照甲方提报的图纸、现场条件等投标报价。此措施费包干固定，不作调整。

为确保工程措施项目落实到位，乙方施工前应将措施方案报送监理单位、甲方确认，措施方案确认后方可实施，如工程的措施方案监理与甲方认为不合理，可要求乙方无条件按照所要求的方案进行整改，如整改仍达不到其要求，甲方有权根据实际情况扣除相关措施费用（包括现场文明施工基本费）。

8、图纸设计变更、场地条件变化

8.1甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经甲方批准并加盖有效印章后，乙方才能按图进行施工。

8.2乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。

8.3乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况酌情予以奖励。

8.4乙方不得擅自变更设计，否则由此所造成的一切损失，由乙方承担，工期不予顺延。

8.5设计变更、场地条件变化计价原则：

a)当甲方更换材料时，该项目综合单价只调整材料价格，其他不做调整（施工工艺调整时辅材、人工可按合同约定的综合单价相同或相近的子项进行调整，合同约定的综合单价中没有的双方商定）。

b)报价书已有适用于变更或追加工程的价格，按报价书已有的综合单价核价。

c)报价书只有类似于变更或追加工程的价格，可以参照类似合同综合单价核价。

d)报价书没有适用或类似于变更或追加工程的价格，经双方确认后执行。

e)设计变更、场地条件变化引起清单项目中减少一项或几项子项内

容，则直接减去该项子目单价。

f)设计变更、场地条件变化引起清单项目中增加一项或几项子项内容，则相应增加该项子目单价。子目单价的确定同因工程量的变化调整单价方法。

g)设计变更、场地条件变化引起清单项目中某项子目数量发生变化，则数量按实调整，子目单价不变。

h)设计变更、场地条件变化引起清单项目中某项子目材料规格不变，品牌改变，则只调整材料价格差价。

i)设计变更、场地条件变化引起重新组价，材料价格执行佳木斯市造价信息价格，若佳木斯工程造价信息下发不及时影响工程结算和当地造价信息中没有的材料一经发生；按甲乙双方共同认定的价格进行结算。执行下浮率下浮作为工程结算依据。变更价款在工程竣工验收合格后计入工程竣工结算价款。

8.6.除本合同文件约定的情况外，合同价款在任何情况下均不做调整。

8.7.乙方须优化施工组织方案，施工时不得影响一、二楼的正常工作，一、二楼通道不得作为施工材料通道（东侧可供施工人员通行，但需爱护设施、保持通道整洁），同时须做好已经完工工程的成品保护，如有损坏必须恢复并接受甲方处罚，所有相关措施费用均包括在工程总造价中。

二、工程付款方式

1、付款方式：本工程无预付款。垫资25%后开始支付工程进度款。工程达到支付工程进度款节点后，每月支付经审核后(审核时间为一周内完成)的已完工程量的 70%进度款。工程竣工验收合格、乙方向甲方提供了所有的竣工资料，并同时开具总额发票后15日内付至合同价的95%；留合同总额5％作为质保金，质保期两年，两年后如无质量问题，甲方一次性付清。

第四条甲方义务

4.1开工前，提供图纸两份，为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则；

4.2提供施工期间的水、电，水电费挂表计量由乙方承担 4.3 参与工程质量和施工进度的监督，负责主要材料提供，竣工验收。

第五条乙方义务

5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程，为保证工程质量乙方必须保证主要施工力量由江苏本部派遣；

5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境； 5.3 保证室内上、下管道的畅通；

5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场； 5.5严禁改动建筑主体、承重结构、暖气及燃气管线等，否则承担相应责任；

5.6 因乙方在施工中违反施工现场规定而引起的罚款及赔偿责任由乙方负责承担；

5.7乙方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工A、材料进场 B、隐蔽工程 C、水

路、电路改造 D、防水工程及蔽水实验 E、细木工衬底工程 F、面板、木线、实木收口 G、底漆、面漆 H、墙、顶面基础处理 I、吊顶工程龙骨面板 J、各部位板块铺贴 K、工程中期验收 L、工程总体竣工验收；以上分项工程未经监理或甲方验收，乙方擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失的由乙方负责。

5.8 乙方施工人员应认真施工，不得在甲方室内居住、做饭、吸烟、饮酒、吐痰，同时不得使用已安装好的如炊具、洁具以及其他设施、设备，并保持居室内的清洁和卫生。如由于施工人员过失，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏以及其他任何损失，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。同时乙方在施工中应加强成品保护，特别是对玻璃制品、陶瓷、已完成最后工序的油漆工程、木地板、木门等应采取必要的保护措施，费用由乙方承担。如因乙方成品保护不当引起的损坏，应由乙方负责修补，恢复原状。如确实无法恢复必须原价赔偿或从工程款扣除。

5.9 乙方所供辅材及数量清单：各种石材、砖、板材、龙骨、水电材料、水泥、胶类、腻子粉等必须与工程报价中材质品牌约定相符，并从正规渠道购进。在材料进场时，乙方必须通知甲方进行价格和品质核实，须经甲方认可后方可投入使用，否则所造成的损失由乙方承担。施工过程中甲方有权通过各种渠道核实乙方提供材料各种信息的真实性（含品质、价格等信息），如果发现乙方提供的材料属假冒伪劣产品或不符合国家、地方、相关部委标准、规定的产品，乙方必须返工；如发现品质与价格信息不实，乙方必须及时更换为合同中约定的产品或其他甲方认可的同等价位的合格产品，否则按甲方核实的价格结算。

5.10 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行管理。

5．11对甲供的主要材料乙方必须配合提供相关尺寸和数量及明细表。

第六条工程变更

6.1 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，现场签证需签字并盖章，口头承诺或口头协议均视为无效；

6.2施工过程中工作量增减部分（以及主要材料的变更）超出千元以上的（含千元）另行签证在工程结束一并结算（低于千元以内的不与签证）。

第七条材料的提供

7.1甲方提供的材料、设备由甲方负责运至现场，在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担；甲方提供的地砖、石材乙方负责施工的实行定额比例消耗，即：地砖的损耗率为4%、石材的损耗率为2%，若超出损耗范围由乙方承担超出材料的造价，若节约按实际节约的材料价格的一半给予奖励。

7.2 由乙方提供的材料、设备，乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，并接受甲方检验；若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单

不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承担；

第八条工期延误

8.1乙方必须自行采取措施，无论任何情况，确保工程在双方约定的施工结点内完成施工并办理完竣工验收手续；

8.2 对以下原因造成全线停工导致竣工日期延误两天以上（不含两天），经甲方确认，工期相应顺延，否则不利因素乙方通过合理组织施工自行消化；

（1）工程量变化和设计变更；（2）不可抗力；

（3）甲方同意工期顺延的其他情况；

（4）甲方未按时参加阶段验收而造成的工期延误。

8.3 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

8.4 因乙方供材或施工等原因不等按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第九条质量标准

9.1 双方约定本工程施工质量按下列标准验收；（1）《GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范》（2）其他验收标准；

9.2 施工过程中双方对工程质量发生争议时：

（1）可向佳木斯市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或佳木斯市建筑装饰协会投诉进行调解；

（2）如不服调解，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

第十条工程验收和保修

10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

A、材料进场 B、隐蔽工程 C、水路、电路改造 D、防水工程及蔽水实验 E、细木工衬底工程

F、面板（免漆）、木线、实木收口 G、底漆、面漆 H、墙、顶面基础处理 I、吊顶工程龙骨面板 J、各部位板块铺贴 K、工程中期验收 L、工程总体竣工验收；

乙方应提前48小时通知甲方进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其他损失均由甲方承担；

10.2 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应接到验收通知后五日内组织验收，过期视为认可。

10.3在正常作用条件下，工程保修期为二年，自工程竣工验收合格之日起计算。保修期间甲方通知乙方需要维修的，乙方必须在48小时内到达现场，如果由于乙方施工或提供的材料质量问题而导致报修，在甲方报修以后48小时内仍未能提出解决方案的，甲方可自行解决，并且甲方支出的所有费用均由乙方承担在质保金中扣除。如在保修期内，因工程质量问题引发涉及水、电、燃气等危及人身安全或其他财产安全的事故，甲方可以先行处理，并由乙方事后支付甲方所花费的所有合理费用。保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。

第十一条施工安全

11.1乙方在施工期内严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规范》，确保施工安全。

11．2乙方在施工现场内有违反安全文明规定的，每发现一次罚款500至1000元。

11.3施工现场一切安全责任和由此发生的费用均由乙方承担；

第十二条违约责任

12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成的经济损失由责任方负责赔偿。

12.2由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延。

12.3 乙方擅自转包工程，甲方有权要求停工，乙方应承担工程总造价20%的违约金并赔偿甲方由此而造成的其他经济损失。

12.4乙方因自身原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按合同总额的3‰支付违约金。

第十三条合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，按下列第 2 种方式解决：（1）提交佳木斯仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。第十四条其他约定

14.1 本工程验收标准为合格，若本工程达到优良，后续装修工程可优先考虑乙方施工。