工程竣工验收管理方法_工程竣工验收管理措施

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工程竣工验收管理办法

第一条为规范集团工程竣工验收管理工作，根据国家有关规定，结合集团的概况，制定本办法。

第二条工程竣工验收的组织管理

一、主管领导：工程部经理；

二、具体组织部门：集团和分公司工程部；

三、参加单位与人员：项目监理部、设计单位、勘察单位、施工单位等单位及其有关人员；

四、监督单位：工程所在地工程质量监督机构。

第三条工程竣工验收的必要条件：

一、施工单位完成了共层设计和合同约定的各项内容；

二、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出了工程竣工报告；工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字；

三、监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出了工程质量评估报告；工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字；

四、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出了质量检查报告；质量检查报告应该经项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核

签字；

五、有完整的工程技术档案和施工管理资料；

六、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

七、有施工单位签署的工程质量保修书；

八、城乡规划主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具了认可文件；

九、有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

十、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

第四条竣工验收的程序

一般情况下，按照招标时确定的一个标段工程进行竣工验收，即组成一个标段的全部单位（子单位）工程完工后才组织竣工验收；确有必要时，可就一个标段中的一个或几个单位（子单位）工程进行竣工验收。

一、施工单位自检

一个报端的全部单位（子单位）工程完工后，施工单位自行组织对所完工的么一个单位（子单位）工程逐个进行检验（珠海要分户检验），确认合格后，编写《工程竣工报告》，填写《单位工程竣工预验收报验表》，报请监理单位预验收，并形成《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》、《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》、《单位（子单位）工程观感质量检查记录》。

二、监理单位预验收

施工单位自检合格后，监理单位按规定进行预验收，确认合格后，编写《工程质量评估报告》，在上述“核查、抽查、检查记录”表中签署结论性意见，并形成《单位工程竣工预验收报验表》。

三、我方组织验收

（一）施工单位自检和监理单位预验收合格，将相关资料报分公司工程部和分公司主管副总审核，确认无误后，呈报集团工程部经理审定；

（二）集团工程部经理与有关领导研究确定竣工验收日期；

（三）分公司工程部报请工程所在地工程质量监督部门监督工程竣工验收，确定验收日期后，通知监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位进行竣工验收；

（四）在工程质量监督机构的监督下，由集团工程部经理主持竣工验收。

四、验收通过后，参加验收单位最终形成以下资料：

（一）勘察单位：《工程质量检查报告》；

（二）设计单位：《工程质量检查报告》；

（三）监理单位：《工程质量评估报告》；

（四）施工单位：《工程竣工报告》；

（五）建设单位（我方）：《工程竣工验收报告》；

（六）建设单位、监理单位、施工单位、设计单位四方会签的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》等。

第五条室内环境检测

在工程完工至少七天以后、工程交付使用前，由分公司工程部以公司名义委托法定的检测机构对市内环境污染物浓度进行检测，并出具《室内环境检测报告》。

第六条商品住宅工程应对每一户逐户进行检查验收，并形成“住宅工程质量分户验收表”，由建设单位、监理单位、施工单位会签。

第七条工程竣工验收的依据：

一、经审批的项目建议书；

二、施工图纸和说明文件；

三、施工过程中的设计变更文件；

四、现行施工技术规程；

五、工程质量验收规范；

六、质量检验评定标准；

七、合同中有关竣工验收的条款等。

第八条工程竣工验收报告

工程竣工验收合格后，分公司工程部应及时编写工程竣工验收报告。工程竣工验收报告内容组要包括：

一、工程概况；

二、建设单位执行基本建设程序情况；

三、对工程、设计、施工、监理等方面的评价；

四、工程竣工验收时间、程序、内容和组织工程竣工验收意见等

五、工程竣工验收报告应附有下列文件：

（一）施工许可证；

（二）施工图设计文件审查意见；

（三）工程竣工报告；

（四）监理单位提交的工程质量评估报告；

（五）安插、设计单位质量检查报告；

（六）城乡规划行政主管部门出具的对工程符合规划设计要求的认可文件；

（七）公安消防、环保等部门出具的认可文件或者批准使用文件；

（八）验收人员签署的工程竣工验收意见；

（九）质量检测和功能性试验资料（市政基础设施工程）；

（十）施工单位签署的工程质量保修书以及法规、规章规定的其他有关文件。

第九条竣工验收备案

依照《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，分公司工程部应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

一、工程竣工验收备案表；

二、工程竣工验收报告；

三、由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使

四、施工单位签署的工程质量保修书；

五、提供的其他文件及收讫。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》。

备案机关收到分公司工程部报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。

工程竣工验收备案表一式两份，一份交由分公司行政部门保存，一份留备案机关存档。

第十条本办法由集团业务中心负责解释。

第十一条本办法自发布之日起施行。