公司厂房建筑相关流程_工业厂房建筑流程
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公司厂房建筑相关流程
公司想建成一个厂房，新手门可以参考以下的内容少走弯路
1、厂房建筑首先要有建筑图纸，一般要7-8套图纸（图纸要看清楚有没把道路、绿化标志清楚，以后少麻烦！）用地三线图、立项批文、规划许可证、附件、建筑工程施工图审查合格书、岩土工程勘察报告审查合格书等等。这些可以到政府的规划部门咨询如何办理。公司的营业执照当然不必少了，以后用处多多。相关的水、电、路需要通，不通的尽快去供水局、供电局办理安装水、电表。省去不少麻烦。
2、有图纸了，就可以让人来投标了。（就是找几家建筑公司报价哦！）先公司出标，他们投标。简单一点就直接把图纸让建筑公司看了就报价。一般几家公司报价的内容都不统一，价格肯定是不一样的，很难看到那个便宜质量又好的。有些人直接让第三方打成本价，把成本价的方案给到其他建筑公司做报价，同一个方案就能看出价格高低了。成本价是不包括道路、绿化的哦，记得要算上去。还有道路跟市政道路接口那一小段，排水管道跟市政排水管道接口那一小段，也要打价哦。
3、建筑公司投标之后，公司就可以开标了。（就是说明给那家建筑公司做。）跟这家公司打好关系，以后省下不少麻烦。报价的时候记得让施工单位给相关资质证书复印件加盖公章留低。这个时候，你可以找一下有没有设计图纸公司的资质证书了，留低的东西以后用得着。
4、签订施工合同。如：《广东省建设工程标准施工合同》。合同有多个地方需要签订的，也需要盖双方公司的公章，记得加盖骑缝章。（骑缝章不知道是什么吗？就是一个章盖在所以的页面上。）是要划账的也要银行账号，需要建筑公司的营业执照复印件、税务登记证复印件都盖公章留低。也少不了施工安全责任承诺书。
5、施工合同签订之后，是需要去相关政府单位交工程工资保证金的。以后工程完工了，可以拿回来的。需要施工单位、建筑单位、监理、劳务、规划5个部门盖章，那个银行开户去银行拿钱。（如果是施工单位交钱，记得让施工单位开具工程材料及劳务工资引发的经济纠纷与建筑公司无关的承诺书。）
6、签订合同之后，施工单位看到有图纸有问题会提出那里有修改的。就需要工程联络函了，这个是以后结算工程款计算钱的依据。（需要双方填写意见，是否需要修改，再盖章。如有修改的，需要更改图纸，到设计公司去修改。从新打印。还要调换规划局里面备案用的图纸。这个很麻烦。）
7、图纸没有修改了，就可以准备相关文件准备办理施工许可证了。
8、白蚁防治工程也开始做了，找人来报个价，拿相关的资质证书。什么时候施工等等。这个很容易的。（白蚁防治这个东西，准备相关文件，工程竣工备案需要用的。或者让他直接交给相关政府单位也可以的。）
9、新型墙体-散装水泥缴费，去相关单位交钱就是了。
10、建筑施工场界噪声（一般时段）排污许可证申请，也是要交钱的。会出一个《**排放污染物许可证》。
11、厂房建设工程消防设计备案。资料请在单位全称、委托人栏加盖公章。企业投资备案证复印件、建设工程规划许可证正、副本复印件、土地使用证复印件加公章。还需要工艺操作流程表、委托书等去办理。（消防管理很严，这个要捉紧。最好是按照图纸上标志来做。图纸在建设部门有备案，验收的时候会对照的。）
12、检查有没有设计文件，是建筑设计公司做的。（一般是土建装修设计、水消防设计、电气消防设计。）
13、建设工程办理质量监督去相关部门办理。
14、到政府部门做建设项目交易（报建）登记。建设单位名称、法定代表人、联系电话、单位地址、工程名称、立项批文号、规划许可证号、土地使用证号、项目总投资、拟开工日期、拟竣工日期等不能少。
15、东西齐全了，提交相关资料就能得到报建回执了。最后出建设工程施工许可证。再检查一下有没有安全监督登记表、安全生产工作责任书、生育综合治理工作目标管理责任书
16、建设工程放线技术报告。（就是放放桩，定点，要收费的）找相关测绘工程公司放线就可以了，报告出来了，交给政府部门，会有人来检查的。（如果需要回填泥，先填泥再放线）没问题就准备开工了。准备开工了。
17、厂房正负零的问题，就是厂房内地面以什么为标准。（一般是以市政道路高30公分吧，这个不好定。）
18、政府人员来验线了，出具验线批复通知书，就能动工了。
19、挖个坑，做做试压，（这个也是要收费的。包括挖坑费，试压费。）看准备合同包不包试压费用。这个试压验收的时候需要报告的。
20、三通一平，做好了没有。水通、电通、路通、平地。没有的话快找供电局、供水局、报装表了。这个要自己来做的。建筑公司不帮你做。
21、厂房有没有围墙，合同包不包的。没有就考虑做不做。每一样都需要钱的。
22、开始施工了，白蚁预防工程需要验收的。记得通知白蚁公司。防雷看看有没有隐蔽工程需要做的。
23、工程太久没开工了，有没有收到国土局的闲置土地通知吖，有就把相关文件提交上去，说明工程在进行中。。
24、施工开始了，挖的挖，建的建，有没有挖到市政绿化上了，要是挖了，要去市政打个招呼，事后帮市政做回绿化哦。（这个回复也是要钱的，看好是谁给的钱。）
25、施工过程中，需要用到的水电，是需要钱的，看最后是谁给钱，有没有安装水表，电表。事情一切顺利，厂房基本上做得差不多了。。差不多了。。
26、施工差不多了，外面道路是时候要做排水、道路、绿化了，合同包不包的，不包就找人报价啦！～～厂房、道路、绿化了、防雷、消防、水、电做好了，才能验收的。
27、检验一下，水表安装怎么样了，多少度了，电表怎么样了，多少度了，消防表多少度了，一般不准用消防水的。窗户安装好了没有。合同包不包的。要是不包，快找人来报价安装啦！～～。厂房做好了，会不会渗水的，水管有没有坏的。
28、没有问题的就能找人来验收了，找找建筑公司、设计公司、测量公司、政府部门。出房产测量图、出消防验收报告了。防雷验收报告了。环境验收报告。管线验测报告。这些都要钱的。看是谁给了。合同包不包的。
29、施工这个么，也是该看看有没有文件过期的，房产测量图有期限的，过期了没有，防雷验收过期有没有，消防工具过期有没有。其它的工程款结算有没有。
30、东西全部验收完了，去办理综合验收，再去政府单位备案。再办理房产证。(这几步最重要的，要找建筑公司、设计公司签名、盖章，跑死人脚快累死了。)
31、工程款结算完了，就可以找银行拿表，找其他4个部门签名盖章，（需要建筑单位开无拖欠工资证明哦！～）拿回工程保证金了。工程完毕了。完毕了。嘻嘻嘻嘻.32、顺利完成工程当然是好，一般工程中间都会有好多附加工程，就要看你的合同有没有包括在里面了，签订合同学问多多。如：交给政府单位的钱，给政府单位的红包，工程压金，施工过程中多出来的工程量等等。总之，刚入建筑业要多问，多学。希望少走弯路。
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