二手房买卖合同(街边)_城市二手房买卖合同
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二手房买卖合同
卖方：身份证/护照/营业执照号码：买方：身份证/护照/营业执照号码：代理人：身份证/护照号码:代理人：身份证/护照号码:
买卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就下列房地产买卖事宜，达成如下协议。
1、买卖双方交易的房地产位于深圳市区路花园/大厦/
苑栋/阁/座层单位（以下简称该物业）。建筑面积约为平方米，房地产证号为，房地产性质用途为：（上述三项均以房地产证或相关正式法律文书上的记载为准）。本次交易约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件清单，清单所列设备、装修及物品等无需买方另行付费，成交价已包含清单所列物品价值。
2、卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为币元（小写：）。
买卖双方在签署本合同后因递件过户需要而签署房协及国土部门指定格式合同版本时所填写的价格为登记价格，登记价格填写为币元（小写：）或依评估价或贷款需要确定（如买卖双方中任何一方要求以本合同的转让成交价作为登记价格，则由提出该要求的一方来承担本次交易的全部税费），实际履行中以本合同转让成交价为准，关于价格方面的约定应以本合同为买卖双方真实意思的表示，合同履行也以本合同为准，本合同没有约定或约定不明的，再依据因递件过户需要而签署的房协及国土部门指定格式版本来办理。
3、买方同意在本合同生效之日起日内（含当日）向卖方支付定金币元整
（小写：）。在本合同生效后日内（含当日）再向卖方支付定金币元整（小写：）。本条所约定的第二部分定金交由双方所约定第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管帐号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金的生效。
4、经买卖双方协商一致，约定买方按下述第种方式给付定金、交楼押金之外的楼款（单
选），该楼款到买卖双方指定银行进行资金监管，卖方必须配合于买方付款日之前个工作日内到上述机构办理监管手续签署一切相关文件，如卖方不配合办理相关手续，买方有权待监管手续办理完毕后个工作日内付款。
（1）一次性支付本条约定楼款买方除定金、交楼押金之外的全部楼款币元整（小写：）于年月日之前（含当日）支付至第4条指定监管银行的指定帐号中。
（2）买方向银行按揭贷款支付本条约定楼款具体履行方式如下：A、买方须将首期款（不含定金）币元整（小写：）于年月日之前（含当日）支付至第4条指定监管银行的监管帐号中；B、买方于年月日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需业主资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件；C、若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金和交楼押金后少于本合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当日）补足，如多于本合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续。
5、递件过户时间约定：如买方选择一次性付款，则在买方按约定将楼款打入买卖双方指定的机构监管帐号之日（若卖方需赎楼的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记且买方已按一次性付款的条款约定将楼款全部打入买卖双方指定的机构监管帐号之日）起日内（含当日），买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续；如买方选择银行按揭付款，则在卖方：买方：
代理人：代理人：
年月日年月日
银行出具贷款承诺函之日（若卖方需赎楼的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记及买方按
揭银行出具贷款承诺函之日）起日内（含当日），买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续。递件回执由买卖双方指定的第三方或第三方指定的人员代为托管，在递件回
执载明的答复日期之日起日内（含当日），买卖双方须到国土局、产权登记中心等相关部门
办理完交纳税费及领取房地产证的手续。领取房地产证当日（如国土产权部门要求附带送审报告才
能办理抵押登记手续的，则办理抵押登记的时间为领取房地产证且送审报告通过后两个工作日内，买卖双方均需配合办理送审手续，任何不配合办理送审的行为均构成违约，如因送审原因买方申请
按揭银行无法贷出预先承诺款项，则买方应在两个工作日内补足银行未能贷到的款项），买方须与
第三方或担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。如买卖双方中任何一方以
拒绝缴纳税费或是拒不办理递件、拒不办理抵押登记等方式给交易制造障碍的，按本合同第10、11条承担违约责任。
6、买卖双方均清楚该物业以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该物业，故买方不
得借此拒绝交易。该物业产权现状及若存在抵押状态需赎楼的办理方式为以下第种（单选）：
本条款中该物业产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情
况不符则卖方应按本合同第11条承担违约责任。
（1）该物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权。
（2）该物业处于抵押状态，卖方同意于本合同生效之日起日内（含当日）自行筹资还清按
揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼
押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登
记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司。
（3）该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日
起日内（含当日）出具公证委托书给替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方及担保
公司指定人员，同时买方须协助卖方办理赎楼手续配合签署一切相关文件,卖方撤销公证委托又不
在日内（含当日）自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续视为根本违约行为，发生此情形则卖方应按本合同第11条承担违约责任。
7、买卖双方均清楚该物业所附租约现状并同意以下第种处理方式（单选）。
本条款中该物业所附租约现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责，如与实际情况不符或卖方未
处理好与承租人之关系导致买方无法按本合同顺利购入、使用该物业，则卖方应按本合同第11条
承担违约责任。
（1）该物业没有租约；
（2）该物业现有租约正在履行中，卖方保证承租人放弃购买权并保证于本合同约定交楼时间前租
客已搬离该物业且租赁关系已解除或终止；
（3）该物业现有租约正在履行中，其租期到年月日止。月租金为币元，押
金为币元。卖方保证承租人已放弃购买权。卖方须于交楼后日内（含当日）配合买
方与承租人办理租约业主更名手续，如之前的租约在租赁所已备案则卖方还需配合办理撤销备案的相关手续，有关剩余租期、租赁押金、租金等事宜由买卖双方、承租人另行约定。
8、按政府及有关规定，买卖双方需支付税费有：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教
育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使
用费；（9）印花税；（10）契税；（11）登记费；（12）房地产交易服务费；（13）房地产贴花；（14）因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息及相关费用；（15）产权调查费、查档费；（16）公证费；（17）评估费；（18）律师费；（19）保险费；（20）抵押服务费；（21）赎楼费、担保赎楼所产生的短期利
息；（22）其他（以实际发生的税、费单为准）。卖方：买方：
经双方协商，其中：买方自愿支付上述项；卖
方自愿支付上述项。
如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类、税率或征税标准、条件的变化导致税费
增加，则按相关税费规定的缴纳主体由买卖双方各自承担。
如买卖双方中任何一方要求以本合同的转让成交价作为登记价格，则由提出该要求的一方来承
担本次交易的全部税费。
9、卖方应当于将该物业交付予买
方。在交付该物业时，应当履行下列手续：买卖双方共同对该物业及附属设施设备、装饰装修、相
关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并办理交接手续，移交该房屋钥匙，买卖双方应在交楼清单上对上述情况准确记载并签名确认。为防范交易风险，督促卖方按约定如期
交付该物业和结清所有费用，双方协商同意在定金中预留币元整（小写：）作为交楼押金。此款在卖方实际交付该物业时进行结算。买卖双方约定交楼押金交由第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定。卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤
气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方确认，否则，买方有权要求交楼押金的监管方从交楼
押金中抵扣上述欠费。
10、如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万
分之支付违约金并继续履行合同，如买方逾期义务超过日，卖方可解除合同并选择要
求买方支付转让成交价百分之的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。
11、如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万
分之支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期义务超过日，买方可解除合同并选择要
求卖方支付转让成交价百分之的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
12、于本合同之外双方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准，资金监管协议或类似文件及物品清单、交楼清单等文件均为合同附件，是合同重要
组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同附件对同类事项存在不同约定的，以形成在后的附件
为准。
13、因本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列
第种方式解决(单选)：（1）向深圳仲裁委员会申请仲裁；（2）向深圳市区人民法
院起诉。
14、本合同一式叁份，买卖双方各执壹份，买卖双方指定的第三方或相关部门保存壹份。均具
同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。
15、备注（如备注条款与本合同前述述条款有冲突的，以本备注条款为准）：卖方：买方：
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