注会《经济法》预习知识点(五)_注会经济法知识点免费

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2018注会《经济法》预习知识点(五)【知识点】物的种类

认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：(1)二者在物理上互相独立;(2)二者在经济用途上存在主从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物;B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。

1.主物与从物

(1)孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物。因此，尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息;尚未与苹果树相分离的苹果，也不属于孳息。(2009年多选题)

2.原物与孳息

(2)孳息分为天然孳息和法定孳息(如储蓄存款的利息、出租房屋获得的租金)。【知识点】物权的种类

1.物权包括所有权、用益物权(如建设用地使用权)和担保物权(包括抵押权、质权和留置权)。

2.自物权和他物权

所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。

3.独立物权和从物权

能够独立存在的物权为独立物权(如所有权、建设用地使用权);从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权(如担保物权)。

【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有()。(2013年)

A.月球表面

B.药品

C.土地

D.存有计算机程序的光盘

【答案】BCD 【解析】所有权是指在法律限制范围内，对物为全面支配的权利。月球表面不具有可支配性，不属于物，不能成为所有权的客体。

【知识点】物权法的基本原则

根据《物权法》第5条的规定，物权的种类和内容，由法律规定。

1.物权法定原则

【解释1】(1)行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效;(2)行为人违反“内容法定”原则，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。

【解释2】《物权法》第5条所称“法律”，不限于《物权法》，包括一切由全国人大及其常务委员会制定的“法律”，但不包括行政法规与地方性法规，亦不包括司法解释与司法判例。

【解释3】物权法的基本原则体现了物权与债权的基本区别。物权法定原则旨在限制当事人的物权创设自由，原因在于，物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，可能不利于交易安全。债权则不同，其效力仅及于当事人自己，故不仅债权内容可由当事人自由设定，债权类型也可由当事人自由设定。

2.物权客体特定原则

3.物权公示原则

【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有()。(2015年)

A.物权相对原则

B.物权法定原则

C.物权公示原则

D.物权客体特定原则

【答案】BCD 【知识点】基于法律行为的物权变动

1.登记生效

(1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

【相关链接1】建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条件。

【相关链接2】以建筑物、建设用地使用权等不动产设定抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。

(2)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。

【相关链接】不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。

2.登记对抗

(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。【知识点】不动产登记制度

1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2.更正登记

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

【解释】当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，人民法院应予支持。

3.异议登记

如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。

(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。

(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

【解释】异议登记使得登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，异议登记后，第三人不得主张基于登记而产生的公信力(不适用于善意取得)。

（本文来自东奥会计在线）