南京买房_房价趋势_买房全攻略_在南京买房首付多少

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南京买房政策早知道 公积金贷款压力小

南京买房有哪些政策呢？2012年买房政策有无变化呢？复杂的房产政策老百姓不需要太过明晰，但是作为准备购买新房的买房人，南京买房政策是一定要了解的。另外，大家都知道公积金贷款可以减轻月供压力。那么，申请公积金贷款有那些条件呢？贷款额度有多少呢？别着急，本篇安居客导购将贴心为您解答购买新房遇到的十大政策问题噢。

南京买房政策，你清楚吗？

1.我不是南京户口，在南京买房有什么条件呢？可以买两套吗？

外地人在南京买房需要有缴纳一年以上的社保或者个税证明才具备购房资格。另外，南京楼市目前有限购令，外地人只能在南京买一套房。

2.在目前，南京楼市限购令的政策之下，我怎样才能买二套房呢？

如果你是外地户口，在南京购买首套房以后，把户口转入南京（入户的首套房建筑面积至少60平米）后才能以南京人的身份去购买二套房。

3.我不是南京人，想在南京买房带上家人户口，请问有什么规定呢？

对于外地人在南京落户的问题，政策是这样规定的：购房面积达到60平米，且五年未落外地户口，可以产权人及配偶加一名未成年子女。

4.在南京买房子，首付最低要交多少？

在南京买新房，首套房的首付最低要总房款的三成，二套房首付是六成。当然可以多交一些，减少日后还贷的压力。

5.购房需要哪些证明条件呢？去哪里开呢？

购房证明在由房管局开出，需要带上您的身份证、户口本以及社保证明，根据您的自身情况，还需要单身证明或结婚证。南京有多个购房证明的办理登记点，在主城八区购房的，由华侨路、中央门、大光路分中心的查询窗口开具《新购住房证明》；在江宁、浦口、六合三区购房的，由所辖区房屋交易登记管理部门的查询窗口开具《新购住房证明》。

6.买房办理公积金贷款有哪些条件呢？

只要您连续足额交满6个月可申请公积金贷款，南京户口，以前只要从未使用过公积金贷款，这次公积金贷款就可算首次贷。这样就具备公积金贷款的条件了。

7.公积金贷款的额度是多少啊？如果不够房贷怎么办？

南京市住房公积金最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。如果公积金贷款不够房贷的话，还需要办理商贷和公积金贷款一起的组合贷款。

8.在用公积金还房贷的同时，可以再用它还其他的贷款吗？

不可以。南京公积金的管理制度规定，公积金只能在还完楼盘的房贷之后或者家庭人均居住面积小于32平米才可以还另外一套房的贷款。

9.如果第二次使用公积金还房贷的话，利率有变化吗？

在南京，第二次使用公积金还贷首付提高到六成，贷款利率上浮10%。另外，男性购房者最多可贷款到60岁。

10.现在南京的公积金如果不用来买房，可以贷款装修吗？

南京现在已经取消了公积金可用来装修的申请。不过，如果需要使用可以提取出来使用。