中山商业地产正热时[材料]_中山商业地产

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中山商业地产正热时

发布日期：2011年5月19日作者：jing责任编辑：中山楼市家居网

“住宅市场遭遇严厉调控、通胀压力居高不下，商业地产正成为房地产企业和民间资金的避风港。”这是中国商业地产联盟秘书长王永平在商业地产大会上说的话。在中山，商业地产由于不限购、不限贷等因素，赢得了多投资者的青睐，成交大幅攀升。有不少投资客更是喜形于色，放眼珠三角，中山不仅只有房价是洼地，写字楼售价同样是洼地，且租金却相对较高，确实值得投资。越来越多的企业看到商业地产的机遇，已开始涌入，中山也已开始出现了这片热潮。

据了解，2011年中山有不少新建的商业地产项目：远洋城、大东裕三期、世纪新城商业中心、星汇湾、宏宇大厦、君华地产与保利港口项目都是一批新的商业地产项目。

远洋城，是远洋地产以其国际化视野精心打造的国际品质生活范本，雄踞中山城市中央——紫马岭南片区，国家A级生态保护区五桂山、金字山、紫马岭三大生态区围合而成的中心腹地；北临博爱路，紧依中山市博览中心，南临南外环路，西起金字山隧道，东至长江路，总规划建设用地近1500亩，总规划建筑面积约200万平方米，是集国际会展、大型商业中心、优质教育配套、高档别墅及花园洋房为一体的大型城市综合体。

大东裕国际中心三期项目总投资5.3亿元,总建筑面积近8万平方米,楼高28层,采用8层裙楼,20层双塔双子星设计造型。博爱路沿线向来以高级住宅为主,商业配套为辅的格局使得该区域无法形成集中的商业氛围。而大东裕三期的落成无疑将打破这一格局,促使高级住宅与高级商业同步发展。据开发商介绍,此次大东裕三期的售价定在8935元/平方米到13000元/平方米之间。根据大东裕前几期项目的投资情况来看,三期的投资回报率相当可观。未来倘若用于出租,其租金有望达到90元/平方米。

世纪新城项目已成功开发包括别墅、洋房、公寓在内物业类型丰富的一、二期，并已经验收入住，2000多户大社区居住氛围日渐浓厚。社区东面紧靠岐江河1.8英里江畔休闲公园。社区内设1000平米园林泳池，1500平米康体中心。世纪新城为了最大限度满足住户生活需求，规划建设市场、大型商业中心、小学、中学，致力于将世纪新城打造成为一个集居住、餐饮、休闲、娱乐于一体的城市中心大型综合社区。

东区已成为ＣＢＤ的聚集之地，中山路作为中山市重点规划设计路段，起湾道与中山路交汇的“黄金十字”无疑就是这片区域的核心。除了毗邻紫马岭，居于东区ＣＢＤ核心“黄金十字”这一得天独厚的区位优势外，盛景尚峰项目参照国际甲级写字楼５Ａ标准来定位，成为中山市难得的顶尖生态办公写字楼也是吸引众多金融机构进驻的重要因素。盛景尚峰二期以“盛景尚峰——紫马奔腾”为主题，这个百余亩地块建成后将包括生态办公写字楼、五星级酒

店、购物中心、公寓、餐饮、文化设施等。二期建筑面积约为5.6万㎡,分为A1座、A2座、A3座。

利和广场意在打造中山地标综合体，利和广场位于中山市区中山三路、兴中道、博爱路、岐关西路四大主干线的交汇处，在中山城区最核心、最繁华地段，享有通达的城市交通体系、完善的城市配套和成熟的商业体系，它拥有最领先和最为齐全的服务功能和物业管理配套服务：项目总高度为209米，为 “双子星”造型，是中山市最高地标建筑，也将是中山城市名片。星汇湾位于石岐区中山二路君悦豪庭商住项目旁，该项目占地约66亩，建筑面积为191668平方米，计划建成一个集商业、写字楼、酒店、住宅于一体的大型高档综合体。市场预计，项目将于明年下半年有望正式投入市场。

宏宇大厦位于中山市中山四路盛景尚峰金融商务中心斜对面，总投资2.2 亿元，占地14.7 亩，总建筑面积7.32 万平方米，定位为高级商务写字楼，招商对象为银行、金融证券、会计、律师等机构。其中，项目商业面积1 万平方米，商务办公2 万平方米，配有500个车位，是一座集商业、办公、住宅等功能于一身的综合建筑体。从该项目户型分布来看，宏宇大厦主要以550 至713 平方米的单位户型为主，配有少量3000 至4000 余平方米的整层大面积单位。位于中山四路的宏宇大厦将于近日正式面世。项目位于中山市中山四路盛景尚峰金融商务中心斜对面，总投资2.2 亿元，占地14.7 亩，总建筑面积7.32 万平方米，定位为高级商务写字楼，招商对象为银行、金融证券、会计、律师等机构。

君华地产项目规划建筑面积近150万平方米，聚休闲、购物、居住、金融、商务、教育等功能于一体，定位打造珠江西岸首个世界级新型高端城市综合体，集约整合国际资源营建城市新中心，整体投资逾百亿，是位于博爱路板块全新地标性建筑群、一个全新的城市综合体。保利中山港口项目位于港口镇中心区域，政府斥千万元建造的面积17公顷的湿地公园环绕项目四周，具备优良的生态景观资源。该项目占地约630亩，规划总建筑面积约150万平方米。项目以高尚住宅为主体，附加港口镇第一家五星级酒店、星级影院、购物中心等高端商业配套，将是中山城北独一无二的大型综合体项目。港口镇项目包含酒店、购物、休闲、娱乐、居住等多元化业态，保利将以城市中心开发模式，打造中山城市之星。

如此多的地产大鳄涌入中山打造大型城市综合体，中山的城市综合体是否能成功关键要看怎么去打造，这里面有发展商的资金实力，项目团队规划、开发、运营能力的因素，也需要各方面的资源，更需要关注城市整体经济的发展。中山商业地产是否真能一直“热”下去，一切都还是个未知数