中央空调系统维护管理_中央空调系统维保管理

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中央空调系统维护管理

1、空调机房管理

（1）、空调机房当班人员必须持证上岗，无关人员不得进入空调机房内。

（2）、当班人员开机前应严格按操作规程进行检查，机组、水泵等正常，方可按正常程序开机。

（3）、空调主机运行如有异常情况应采取应急措施，并及时向部门经理汇报。（4）、当班人员负责机房及机组的清洁卫生工作。

2、空调组操作程序

（1）、准备工作

1）、开启冷却水塔，观察水和风机两部分是否正常。2）、检查各阀门的位置。3）、检查电压是否正常。

4）、检查油压、水泵、油温、水温情况，要符合规定要求。5）、检查上一班的运行记录。6）、检查主机显示代码状态。（2）、开机运行检查 观察代码是否正常： 1）、正常开机。

2）、出现故障，排除后3分钟开机。3）、检查主机各部分运转情况。4）、检查油泵的冷却水流出。（3）、停机 1）、将负载减到最小，以免主机负载停车，影响压缩机寿命。

2）、按下开关。如主机未能停下来，应采取手动减负荷，然后停电源保护开关，严禁直接用闸刀开关。

3）、检查故障，并设法排除，才能再次开机。

3、空调设备维修保养

（1）、日常保养 1）、空调主机

①、每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查。②、每班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数。③、每周清理机组外表及主机环境。（2）空调水泵 每两小时做下列检查：

①、水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动。②、压力表读数是否正常。③、联轴器有否异响、跳动及漏油。④、阀门开关位置是否正常。⑤、排除不正常漏水现象。⑥、每周清理泵组外表及机房环境。3）、冷却水塔

①、运转时是否有异响和振动。②、塔内水流及水位是否正常。

③、每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达!"&毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。

4）、空气压缩机

①、经常检查压缩机、电机运转响声、温度和动转情况。②、观察储气瓶及减压阀气压是否正常。③、检查除湿装置的工作情况。

④、每天早晨检查油位、排放储气瓶积水。⑤、每周清理机组外表。5）、风机

①、每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转是否有异响及振动。②、每周检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏气。③、每周检查冷凝水排泄情况及相对湿度调节器的位置。④、每周检查盘管有否堵塞及分风阀是否在正常位置。（2）、月度保养 1）、空调主机 ①、更换不正常仪表。

②、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水、漏油现象。③、分析机组运行情况。2）、空调水泵 ①、轴承加油。

②、检查联轴器是否滑润，地脚螺丝及主要联接螺丝是否有松动。3）、冷却水塔

①检查皮带及皮带轮磨损及松动情况。②、轴承加油。

③、检查主要部件连接螺旋的紧固情况。④、清理减速箱、疏水滤网及塔的内外表面。4）、空气压缩机 ①、清洁所有空气滤网。②、手动检查安全阀的性能。

③、检查各接头、皮带轮及皮带的泄漏、磨损及松动情况。5）、盘管风机

①、检查室内空调效果、各风机盘管动转、皮带紧张度及磨损情况。②、清洁盘管风机滤网。

③、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。（3）、季度保养 1）、空调水泵

①、电机轴承、联轴器的清洁、加油、换油。②、检查清洁泵前水过滤网。2）、空气压缩机

①、检查机油质量，必要时换油。②、清洁空气过滤器。3）、水系统

①、检查水质，必要时换水。②、清理阀门丝杆，并加油。

③、检查、调整集水总管压差装置的工作性能。（4）、年度保养 1）、空调主机

①、检验各仪表的正确可靠性。

②、全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。③、检查保养安全阀及附属阀件。

④、清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油。⑤、检查管道有否腐蚀，测试电路动作的可靠性。⑥、模拟试验各安全装置的性能及保养电机。2）、空调水泵

①、检查所有运动部件损耗情况，整个系统的密封情况，风管的完好情况。②、做好叶轮、风机壳、所有附属件的防锈保养工作。

③、起动前对叶轮、轴承座、电机等主要连接螺丝做全面固紧，运转48小时后重新检查一次，清洁消音器。3）、风机盘管

①、全面检查各风机盘管运转情况。②、对轴承加油或更换。

③、检查电机设备绝缘性能、附属阀件。④、检查皮带轮的磨损情况。

⑤、检查管系、盘管有否漏水、漏气、堵塞。⑥、清洁风机及散热翅片。4）、水系统

①、检查保湿层、管道、阀门防锈保护层，必要时做大保养。②、更换老化的密封件及管道。

③、检查集水总管压差装置气动系统的密封及磨损情况、压力表及伸缩节的可靠性。5）、风管 ①、检修保温层。②、调整各分支管的风量。③、检查防火阀热烷片的完好性。④、更换不能使用的风管。