1季度广西南宁市房地产市场运行情况_南宁市房地产市场状况

1季度广西南宁市房地产市场运行情况由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“南宁市房地产市场状况”。

2014年1季度广西南宁市房地产市场运行情况 一季度南宁市房地产开发投资85.14亿元，占全区总量的28.95%，与去年同期相比提高了4.7个百分点，商品房销售面积127.31万平方米，占全区总量的27.46%，与去年同期相比提高了6.28个百分点。南宁市房地产开发市场投资与销售均占全区比重接近3成，在全区房地产开发市场中的首位度得到大幅提升。

一、一季度南宁市房地产市场运行基本情况

1、房地产开发投资结构合理，安居型投资比重大

一季度，南宁市累计完成房地产开发投资85.14亿元，同比增长31.12%，用于开发商品住宅的投资为57.95亿元，同比增长21.92%，其中90平方米以下住宅投资26.85亿元，占住宅投资的46.33%，比去年同期提高了10.44个百分点，90平方米以下住宅投资增速为57.42%，比去年同期大幅提高46个百分点，拉动住宅类投资增速增长20.6个百分点。这表明南宁市房地产开发已步入理性开发阶段，顺应城市规划调整，关注民生需求，形成以了安居型、经济型住宅作为房地产市场开发主动力的发展格局。

2、商品房销售增速平稳增长，保障房项目推进力度大

一季度，南宁市商品房销售面积127.31万平方米，同比增长15.71%。全市1-3月累计销售量在5万平方米以上的项目有5个，比去年同期多了3个，其中龙凤首缘、西乡塘区拆迁安置小区（金水湾花园）、盛禾佳园这三个项目为南宁市保障性安居工程项目，近期由市政府按照制度向符合条件的市民发售，这3个保障性安居工程项目销售面积合计17.63万平方米，占全市销售总量的13.84%，拉动南宁市商品房销售面积增长16.02个百分点，保障性安居工程推进力度的加大，成为一季度南宁市商品房销售面积较快增长的主引擎。

3、主城区房地产开发投资比重大，但销售增长缓慢

一季度，全市房地产开发投资85.14亿元，在12个县区3个开发区中，青秀区、兴宁区、西乡塘区和良庆区为全市投资量最大的几个城区，合计投资59.64亿，占全市开发投资的70.06%，成为南宁市房地产开发投资的主战场。在这几个城区中，除了西乡塘区为负增长外，其他几个城区都呈现出较快增长势头，良庆区由于五象新区开发力度的不断加大，房地产开发投资增速更为迅猛，达到124.4%。

从销售来看，这四城区的合计销售量同时也占了全市商品房销售面积的55.85%，尽管销售总量占全市比重较大，但是在销售增速上的表现都显得较为乏力，均低于全市增长水平，兴宁区和西乡塘区还出现了负增长，严重制约了南宁市房地产开发的快速发展。一季度全市的商品房销售增长动力主要来自于高新区和经开区两大开发区，同比增速分别达到298%、87.3%，拉动全市商品房销售增长15.33个百分点。

4、房屋施工面积、竣工面积温和增长，新开工面积快速增长

一季度，全市房屋施工面积3339.28万平方米，同比增长8.14%；其中住宅施工面积2387.32万平方米，同比增长8.24%。房屋竣工面积160.44万平方米，同比增长9.58%；其中住宅竣工面积100.52万平方米，同比增长7.49%。房屋新开工面积300.4万平方米，同比增长54.69%，其中住宅新开工面积204.36万平方米，同比增长35.29%。房屋开竣工面积的不同程度增长，显示了房地产开发商对房地产市场的投资和发展的后劲比较有信心。

二、几点建议

1、随着“12310”南宁高铁经济圈（即1小时通达南宁周边城市，2小时通达全区设区市，3小时通达周边省会城市，10小时左右通达国内主要中心城市）的逐步建成，南宁市与全区甚至区外各城市的“距离”正在迅速拉近，我们应积极利用高铁经济带来的消费转移需求，为南宁市房地产开发业开拓新的市场，明确南宁市房地产开发的市场定位，形成以南宁为中心的辐射经济圈。

2、大力培育本地优秀房地产开发企业，积极引导企业转变观念，创新思路，正确把握房地产市场形势，鼓励企业开发资质等级升级，提升企业开发楼盘的质量和品位，充分发挥本地房地产企业的本土优势、增强南宁市经济的持续发展能力。

3、加强北部湾经济圈互动交流，积极推进南北钦防同城化，对北部湾经济圈内在南宁购房者制定享有本市市民同等待遇的鼓励政策，拉动南宁市房地产销售市场需求，抢占全区房地产业发展先机。

4、进一步增加保障性住房和普通商品住房有效供给，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设进度，增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。