上半年吉林省土地估价师《管理法规》：公司法模拟试题_模拟试题公司法题

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2015年上半年吉林省土地估价师《管理法规》：公司法模拟

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益

2、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。

A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素

3、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素

4、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。

A：4万人／公顷

B：3万人／公顷

C：1万人／公顷

D：12万人／公顷

E：土地

5、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会

B．自然

C．经济

D．气候

6、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。

A：比准价格

B：交易价格

C：基准地价 D：标准房价

E：时间因素

7、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。

A．高于

B．等于

C．低于

D．无法判断

8、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。

A．财务费用

B．销售费用

C．管理费用

D．生产成本

9、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A．边际报酬曲线达到最大值

B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

C．边际报酬曲线与横轴相交

D．边际报酬曲线的切线斜率最大

10、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。

A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租

C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定

E：35％～50％

11、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。

A.总报酬上升的速度递减  B.总报酬先升后降  C.平均报酬单调增加  D.平均报酬先升后降  E.平均报酬单调减少

12、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段

C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据13、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。

A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金

B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正

C：以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正 D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

E：合法性

14、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4 B：1／2 C：整个

D：1年

E：时间因素

15、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。

A．利用总体

B．开发总体

C．利用详细

D．利用专项

16、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市人民政府

D．省级国土资源主管部门

17、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】

A：赔偿

B：保险利益

C：代位追偿

D：最大诚信

E：土地

18、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通地理区位  B.经济地理区位  C.自然地理区位  D.商业地理区位

19、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76，该建筑物的体积为720，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。

A：111 B：105．5 C：11．1 D：10．55 E：土地

20、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值

21、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】

A：X省国土资源管理部门

B：Y市国土资源管理部门

C：Y市人民政府

D：Z市人民政府

E：时间因素

22、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低

B．确保被征地农民长远生计有保障

C．确保被征地农民长远生计有部分保障

D．确保被征地农民原有生活水平不提高

E．确保被征地农民原有生活水平平衡

23、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三

B． 六

C．九

D．十二

24、城市市区的土地__。

A．全部属于国家所有

B．有的属于国家所有，有的属于市民所有

C．全部属于单位所有

D．全部属于市民所有

25、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈

C．冯·杜能

D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、基准地价修正系数表是基准地价在__条件下修正为宗地地价的系数体系。

A．相同因素

B．不同区域

C．相同区域

D．不同因素

2、在统计中，众数是．【2008年考试真题】

A：一种统计意义上的平均数

B：分布数列中处于中点位置的数值

C：一种位置平均数

D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数

3、《协议出让建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。

A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％

4、土地利用年度计划应当包括__等内容。

A．农地转用计划指标

B．土地开发整理计划指标

C．耕地保有量计划指标

D．占用耕地计划指标

5、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的__确定。

A．贷款利息率

B．存款利息率

C．存贷利率平均值

D．安全利率

6、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。

A．4.25-5.95 B．2.72-4.42 C．2.72-4.25 D．1.70-2.72

7、下列会计科目，年末应无余额的有。

A：主营业务收入

B：营业外收入

C：本年利润

D：利润分配

E：管理费用

8、选择比较案例时，应符合的要求主要有。【2004年考试真题】

A：与待估土地用途相同

B：与待估土地交易类型相同

C：必须为正常交易

D：区域特性与个别条件要相近

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

9、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

10、公告地价由政府定期公布，它一般是的依据。

A：土地抵押

B：土地租金

C：土地出让金

D：征收土地增值税

E：征用土地补偿

11、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】

A：市级

B：区级

C：居住区级

D：小区级

E：市政代征用地比例

12、__是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A．级别基准地价

B．区片基准地价

C．路线价

D．标定地价

13、其他金融机构包括__。

A．保险公司

B．信用合作社

C．商业银行

D．服务行业

E．证券公司

14、建设用地具有的特征有等。【2004年考试真题】

A：规模经营的重要性

B：土地利用逆转相对困难

C：集约利用的重要性

D：区位选择的重要性

E：土地功能具有永久性

15、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等．【2009年考试真题】

A：住宅用地

B：居住区道路用地

C：居住区公共服务设施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市绿地

16、道路的限制最大纵坡主干道一般为__。

A．2%～3% B．3%～4% C．4%～5% D．5%～6%

17、设备施工图包括。

A：管道施工图

B：采暖施工图

C：结构构件图

D：电气施工图

E：排水施工图

18、常见的基准地价表现形式有__。

A．级别基准地价

B．区片基准地价

C．路线价

D．标定地价

E．重置价格

19、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

20、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。

A：税金

B：材料费

C：人工费

D：施工机构迁移费

E：施工机械使用费

21、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。

A：查阅政府有关部门的房地产交易资料

B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息

C：征询土地估价师的经验

D：通过市场调查，直接调查交易双方

E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料

22、下列关于农用地转用，说法正确的是。

A：农用地转用又称为农用地转为建设用地

B：农用地转用又称为建设用地转为农用地

C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为

D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为

E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。

23、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】

A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认

C：密封

D：经当地招标管理办公室核准

E：取得开工许可证

24、国办发[2008]131号规定，取消__。

A．房产税

B．契税

C．农村房地产税

D．城市房地产税

25、马克思把地租区分为__。

A．级差地租和垄断地租

B．级差地租和绝对地租

C．矿山地租和绝对地租

D．垄断地租和矿山地租