上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：法律责任考试题_辽宁省普法考试考试题

2020-02-28 其他范文下载本文

上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：法律责任考试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“辽宁省普法考试考试题”。

2016年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：法律责任考

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅．(2002年真题)A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：合法性

2、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。A．市场交易价格普查 B．市场交易价格抽样调查 C．市场交易价格统计报表 D．市场交易价格典型调查

3、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。A．项目概况

B．市场分析和需求预测 C．项目预期收益 D．规划方案的优选 E．开发进度安排

4、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法

5、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

6、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】 A：银行冻结的存款 B：涉及诉讼的财产 C：租借设备 D：库存设备 E：土地

7、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。A．市场体系 B．市场经济 C．分配体制 D．经济体系

8、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低__以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。A．5% B．10% C．15% D．20%

9、人口净密度是居住人数与__的比值。A．建筑面积 B．居住面积

C．居住建筑用地面积 D．总居住面积

10、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

11、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平 B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格

12、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。A．3年以下

B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下

13、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定

D．根据当前的数据水平确定未来的数据

14、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。A．2145 B．2130 C．2040 D．200515、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m A：100—150 B：150—200 C：200—250 D：250-300 E：土地

16、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：让·巴蒂斯特·萨伊

D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素

17、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．使用 B．租赁 C．抵押 D．收益

18、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。A．土地所有权 B．土地所有制 C．土地使用制度 D．土地使用权

19、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．” A：市场租金及租期 B：合同租金及租期

C：合同租金与市场租金的差值及租期

D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素

20、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程

21、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】

A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地

22、我国地价体系的核心是__。A．交易底价和标定地价 B．交易底价和成交价格 C．交易底价和交易评估价 D．基准地价和标定地价

23、会计是__地反映各单位的经济活动。A．系统 B．客观 C．连续 D．分散 E．完整

24、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于__建设用地。A．体育类 B．医疗卫生类 C．文化娱乐类 D．行政办公类

25、我国土地价格是__和收益的购买价格。A．土地价值 B．土地所有权 C．土地使用价值 D．土地权利

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城镇土地级别的划分方法包括__。A．总分数轴法 B．总分频率曲线法 C．因素成对比较法 D．总分剖面图法 E．层次分析法

2、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。A．市场调节价 B．政府定价 C．自行定价 D．政府指导价

3、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。A：能对该因素加以严格控制

B：对该因素数据的准确性把握不大

C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述

4、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】 A：土地利用程度 B：土地生产潜力 C：土地适宜性 D：土地供求量 E：契据登记制

5、下列选项属于存货的是__。A．商品 B．燃料 C．包装物

D．低值易耗品 E．工程安装工具

6、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。A：土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B：用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C：采用两种以上的方法进行评估

D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E：搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

7、收益还原法可用于．(2002年真题)A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格

D：评估承租土地使用权价格

E：利润的计算应考虑开发期的长短

8、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定 B．年金的支付期限长短 C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同

9、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

10、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产

C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产 E：灭失

11、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（）。A．土地整理 B．建设占用 C．生态退耕 D．产业结构

12、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

13、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是__分析。A．经济资源 B．住房需求 C．城市发展 D．城市文化

14、土地价格按__方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A．土地权利

B．土地的存在形态 C．土地价格形成方式 D．土地价格使用目的15、土地管理的龙头和基本依据是__。A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划

16、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税

17、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。A．城镇集聚规模 B．城镇区位

C．城镇基础设施

D．区域综合服务能力 E．城镇人均生活水平

18、__是保证样本调查质量的关键。A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法

19、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏．【2004年考试真题】 A：六度 B：七度 C：八度