机电配套及预留预埋工程技术要求_机电预留预埋工程变更

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技术要求

XX湖畔名邸项目

YY地块

总承包工程

(机电配套及预留预埋工程)

技术要求

技术要求

目录

1.总要求

2.电气部分（含消防电气部分）

3.给排水、燃气预埋（含消防水部分）

4.空调预留

5.设备材料表

页码 1-1~9 2-1~5 3-1~3 4-1 5-1

技术要求

第xxx章

机电配套及预留预埋工程

1.总要求

1.1.法规要求

除另有说明外，机电配套及预留预埋的物料和施工应符合本设计要求、设计图纸及中华人民共和国有关国家规范及上海地方标准。主要设计、质量及施工验收依据标准包括(但不限子)以下各项：

《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版)《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》(GB50067-97)《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2001年版)《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-2007)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)《低压配电设计规范》(GB50054-95)《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94 2000年版)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343-2004)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(2009年版)《室外给水设计规范》(GB50013-2006)《室外排水设计规范》(GB50014-2006)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-2008)《建设工程监理规范》(GB50319-2000)《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)《地下工程防水技术规范》(GB 50108-2008)如各要求及标准之间有任何矛盾，承包单位应向业主/机电顾问提出；以业主/机电顾问的决定为最终性。又如各者对某工序、物料质量等有不同之要求，则择严为定。

1.2.合同要求

1.2.1.整个工程，包括供应、安装及测试均应按照设计图纸、本技术要求、有关的中国国家标准及有关政府部门的要求或规范而完成，并应得到这些部门的批准。如本技术要求与中国国家标准或有关政府部门的要求或规范有任何矛盾时，本承包单位应立即通知建设单位/机电顾问以作决定。

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技术要求

1.2.2.1.2.3.1.2.4.1.2.5.1.2.6.1.2.7.1.2.8.1.2.9.本承包单位应进行全部所需的测试 和检测，以保证各种设施在移交时可作正常运行及符合本技术要求。所有测试用来进行测试的设备、仪表和材料等，都由本承包单位提供及负责。所有测试应同时符合及满足现行的有关国家标准、规范的规定和本技术要求的规定，以及建设单位/机电顾问的要求，并符合中国国内有关验收部门的要求，测试的次数也应按有关部门的要求，费用由本承包单位负责。整个测试过程及移交有关设施时，必须有建设单位/机电顾问的代表在场。

所有不符合测试及要求的安装，本承包单位须立即修正，直至达到符合建设单位/机电顾问的要求并得到批准。

本承包单位应按合同要求的日期内提交竣工图纸和测试报告各六份，竣工图纸应显示已安装设施及设备的实际位置及状况。本承包单位在提供竣工图纸的同时应提供存有竣工图纸的AutoCAD文档的光盘，该文档应以AutoCAD 2004或以上版本制作。

在招标图纸中没有显示出来而在本技术要求中提及的所有材料、设备和工作，或者在本技术要求中没有提及而在招标图纸中显示出来的材料、设备和工作，都应包括在本承包合同内由本承包单位供应和安装。通常没有明确说明但可以推知而又是安装和运行该等设备所必需的一切附属配件和工作亦应包括在本承包合同内，由本承包单位供应和安装。

本承包单位必须提供一式四份的“材料审核表”连同样板、制造商产品说明书及产品的质量认证书或产品合格证书等供建设单位/机电顾问,电顾问审批。说明书内应有详细的技术资料。施工图纸也需报有关部门审批，批准后方可施工。材料及图纸审批，必须按建设单位要求，提供批核计划及资料，按建设单位要求之程序送审。

所有材料及安装细节必须首先得到建设单位/机电顾问的批准，才可施工安装。若本承包单位自行安装或更改设计而导致工期延误的一切损失，全部应由本承包单位负责。

本承包单位须每两周提交一式四份的施工进度表及测试报告，连同工地进度的照片提交给建设单位/机电顾问审阅，以确保施工进度符合工期需要。

所有材料必须符合图纸及本技术要求。若在采购材料上出现问题，本承包单位必须在图纸会审时以书面提出，并连同以下各项资料给建设单位/机电顾问审批，否则将不会获接纳：

1.提供供应商之信件，以证明原拟用的产品在采购上出现问题。

2.拟选用和代用的产品测试必须证明符合本技术要求及有关之中国国家标准的要求，有关的测试必须在同一年内进行。本承包单位还须提交与本建设项目相近的完成工程记录(一式四份)作为参考。

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技术要求

1.2.10.熟悉及编制图纸和工程细则

1.2.11.本承包单位的机电工程人员必须详细阅续并熟悉所有建筑施工图、结构施工图、机电专业设计图纸和工程细则，并须核对所有图纸，包括参考地下室以及人防区域的机电专业设计图纸。

核对与各工程图纸之关系(建筑、结构及其他机电)及细阅机电布置图是否有足够位置安装及维修。

细阅某一项目的所有有关图纸将会方便现场检查，熟读工程细则及施工前后次序直至能完全熟谙细则内容。

如果发现图纸上有问题或预计有问题发生或有差异时必须立即向建设单位/机电顾问报告。

上述工作需在收到中标通知书后的二个月内完成。

本承包负责整个机电系统的总协调工作，本承包单位须主动与各自有机电或其他承包单位(如暖通、电气、弱电、消防、给排水及水景系统、电梯及电扶梯、精装修等承包单位)紧密协调，统筹及督促各机电专业分包提供足够的资料，做好整个项目的机电系统的安装、调试、测试及保养工作。

本承包单位负责编制机电综合图CSD及综合土建配合要求施工图CBWD。本承包单位须统筹各自有机电或其他专业承包单位，督促各承包单位提供有关资料及图纸，包括各机电系统的深化施工图、大样图、土建要求资料等图纸连同有关的电脑档案，按计划完成机电综合图CSD及综合土建配合要求施工图CBWD。有关机电综合图及综合土建配合要求施工图须按建设单位要求之程序提交建设单位/机电顾问审批。

本承包单位必须给予建设单位/机电顾问及其它审批单位足够时间以审查图纸，因此本承包单位须确保图纸能配合工程进度准时呈交。一般所需的审批时间如下：

-初次呈交 四星期-再次呈交 二星期-最终呈交作正式批准 二星期

如没有留足送审和修改时间引致拖后进度，所引起的经济上和时间上的损失、应由本承包单位负责。

常驻工地之机电工程人员

本承包单位须委派全职的常驻工地现场机电工程人员，有关机电工程人员必须具备本科或以上资历，同时亦须具备机电各专业知识及不少于十年的1-3

技术要求

1.2.12.1.2.13.1.2.14.驻工地工作经验，包括现场协调的经验。

有关机电工程人员须获得建设单位/机电顾问审批确认后方可委任，委任的人员必须常驻于本项目的施工现场，不得兼职其他项目。当有关机电工程人员的现场表现不符合要求时，建设单位及机电顾问有权要求承包单位撤换相关人员。

常驻工地机电工程人员主要职责如下：

1.收集建筑及结构施工图、机电系统设计图，包括各节点大样及详图等。

2.详细解读上述各建筑、结构、机电的专业图纸及相关技术要求，并复核各专业之间是否存在差异，以及是否会对日后机电管线的安装产生问题等。若发现图纸上有问题或预计有问题发生或有差异时(在收到中标通知书后的三周内)必须立即向建设单位/机电顾问报告，并连同可行的解决方案一并提交供建设单位/机电顾问审批。

3.协调及复核土建施工单位按图施工、预留、预埋各项机电专业所须的留洞、套管及预埋件等，于现场检查、复核相关留洞、套管、预埋件之尺寸、管径规格是否准确无误。

4.根据各机电专业的深化施工图以及建筑结构施工图绘制机电综合图CSD及综合土建配合要求施工图CBWD。

一切因现场未能及时核查、协调而出现偏差、遗漏等问题，导致土建方面的返工及工期的影响所带来的任何经济损失，由本承包单位负责。

本承包单位须负责对在安装期间及移交前所有设备/材料之保护，提供有足够的仓库堆放，并须保证所有在移交时之设备/材料皆是“新”的(与出厂时质量同等)，如本承包单位之设备/材料受损(不管发现/证明是由于其它单位之破坏或什么原因等)，本承包单位须马上进行更换(建设单位/机电顾问不接受修补)，并不能对建设单位索赔，建设单位仅在义务上进行协调。如本承包单位拒绝整改，将视为本承包单位同意扣除有关进度款直至整改完毕为止，或由建设单位委托他方执行，在本承包单位合同中扣除实际发生费用。若因此而造成工程延误应由本承包单位负责。

本承包单位应立即执行建设单位所发出的工程指令/函件要求进行之事宜，有关增减帐于完工后进行一次结算，保证不影响工程进度。如影响下步工序的执行，则建设单位有权委托第三方完成，所有由此发生的延误及费用由本承包单位负责。

回填施工范围及分界要求

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技术要求

有关机电预留预埋套管外围四周的修饰及回填工作，包括套管穿越防火隔断时以防火填料回填的工作，将由本承包单位负责。

1.2.15.如因施工方案，深化图纸、设备材料、测试报告等送审滞后或多次送审未

1.2.16.1.3.1.3.1.通过审批而影响施工进度等责任均由本承包单位负责。

承包单位提交的施工方案、深化图纸、设备材料、测试报告等资料，即使得到建设单位/机电顾问的批准，也不能免除承包单位应承担的责任和义务。承包单位必须保证施工方案、深化图纸、设备材料、测试报告等资料符合有关的最新现行国家规范、上海市地方标准及本技术要求。工程范围 本承包单位应按照建筑及结构施工图、机电各专业施工图纸及本技术要求供应、安装及测试以下各项机电系统预留预埋及留洞等基本工程：

A.供应及安装强电进线预埋管、配电间至配电箱的预埋管及配电箱至照明点、插座点、开关点的预埋管、预埋盒。

B.供应及安装弱电进线预埋管、弱电间至信息箱的预埋管及信息箱至信息点的预埋管、预埋盒。

C.完成整个防雷、接地工程中的所有工作，包括(但不限于)以下各项：

-供应、安装及测试防雷保护系统。供应、安装及测试从钢筋接出至墙面、屋面等的接地连接板(包括接地测试点)。

-供应、安装及测试配电间、主要设备机房及强、弱电竖井内的接地排等。

-供应、安装及测试屋面避雷带，避雷网和屋面金属物与避雷装置的连接。

-供应、安装及测试外墙上金属门、窗(包括金属百叶和金属支架)等的等电位接地工作。

-供应、安装及测试金属吊顶、楼梯金属扶手、金属栏杆等的等电位接地工作。

-供应、安装及测试弱电系统之接地。

-负责整个防雷和接地工作的政府部门的检测和验收，若为通过防雷测试和验收需增设避雷设施，应由本承包单位承担相关费用。

D.完成机电安装的配套建筑设施，包括(但仅不限于)以下各项：

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技术要求

-按建筑、结构图纸所示供应建追进线井、蓄水池、电信井、污水井、雨水井、水表并、阀门井、化粪池、检查并、排水沟和雨水口及其盖板、格栅等。

-按照建筑结构图和机电综合土建要求配合图中所示建造机电房的外墙防雨防水百叶、墙体消声设施、消声墙、设备减震质量(惰性)块、浮筑地坪、外墙、内部分隔墙(梁)、防火消声分隔板(层)、机房检修口、设备检修平合、马道、钢爬梯、脚蹬、扶手、机电设备基础等。除另有說明外，所有預埋套筒為熱鍍鋅鋼管符合GB/T 3091-2008《低压流体输送用焊接钢管》的要求。熱鍍鋅鋼管切割口必須在切割後即時刷上2皮已審批的富鋅漆。

-本承包单位需对自行负责预留孔洞偏差所造成的翻工责任负责。

-按建筑，结构图纸和机电综合土建要求配合图中标注的尺寸完成设备混凝土基础、支撑以及钢结构基础、支撑的制作。

-按自有或其他机电专业承包单位的提资要求提供安装于设备机房内之吊钩或单轨吊重横梁。总承包单位须向所有有关政府部门保证横梁有足够之负重载荷，亦须将横梁之结构负重设计计算程序交给负责之结构工程师复核。吊钩或横梁安装完成后，总承包单位须负责进行相关测试及将完全载荷之数据图样以油漆标明于横梁上。

-供应及安装所有穿越外墙, 屋面楼板, 地下室顶板, 外露楼板的预埋件，F.试验：

-本承包单位在完成有关工程后，应进行相关试验，并提交试验报告。提供测试，安装工作之临时电源。

-按机电承包单位要求，并获建设单位和项目监理批准，提供足够地方供各机电专业承包单位摆放设备及材料。

-准许各机电专业承包单位之职员使用洗手间，食堂等场地现有的设施。

-按机电承包单位要求，提供防风雨兼用有锁的储物室，以便各分包单位储存其重要物料、设备及工具，直至机电专业承包工程全部完成为止。

-提供各承包单位闭水试验，试机安装等工作的临时给水及排水包括施工场地及建筑内临时雨污水的排出工程。

H.完成电梯安装的配套建筑设施、预留预埋及相关照管工作，包括(但不限于)以下各项：

-按电梯承包单位之要求，建造所有电梯井及结构完整之电梯井道，并清理电梯底井内之杂物及积水。

-提供及安装电梯底坑及所有符合国内规范所需之通风口。根据由电梯承包单位所提供的资料，建造所须之电梯底坑及电梯井道之金属爬梯、活动扶手及通风竖井格栅等。

-提供于电梯井道之预留空间作为电梯导轨承托架安装之用。当以上组件安装完成后，总承包单位亦须把多余之预留空间灌浆。

-根据电梯承包单位所提供资料及图样建造所需之机器混凝土座及基座。

-在浇注混凝土前，按电梯承包单位安装图所示，提供电梯装置所需之洞，孔和凹槽。当电梯装置完成后，修补所有洞，孔及凹槽。总承包单位亦需负责各电梯门套和门框之填灌工作。按电梯承包单位要求，提供一所防风雨兼用有锁之储物室，以便本分

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技术要求

包单位储存其物料、设备及工具，直至电梯装置全部完成为止。

1.3.2.机电综合图(CSD-Combined Services Drawing)

本承包单位将作为本项目的总协调单位，负责统筹及协调各专业承包单位，督促各专业承包单位提交相关深化施工图，根据各机电专业提交的图纸及资料，进行汇总并绘制机电综合图(CSD)。

1.机电综合图(CSD)的制作须根据各机电专业提供的深化施工图，将同一楼层高位的机电管线汇总综合在一张篇幅AO的图纸中，图内须显示各机电专业管线的走向、标高.有关机电综合图须根据建设单位/机电顾问提出的意见及要求，提供相关局部管线较多区域的剖面。机电综合图经由建设单位/机电顾问初步批阅后，本承包单位需综合有关意见加以修改，然后再安排送审，直至图纸获批准为止。

2.机电综合图(CSD)建设单位/机电顾问批复同意后，本承包单位须立即分发至各机电专业承包单位作为施工依据，同时指示各机电专业承包单位依据有关机电综合图更新其相关深化施工图。

3.本承包单位须提供机电综合图的呈审计划，该计划须与各机电专业承包单位协调制定。

4本承包单位须主动督促及协调各机电专业承包单位，根据己获批准的机电综合图协调并安排各机电管线的施工及安装次序。若因本承包单位协调不力而造成各专业之间的安装秩序混乱继而产生的返工或工期延误，由此引起的一切经济上的损失须由本承包单位负责。

综合土建配合要求施工图(CBWD-Combined Builder's Work Drawing)

本承包单位将作为本项目的总协调单位，负责统筹及协调各机电专业承包单位，督促各机电专业承包单位提交相关土建配合的设备基础、预留预埋等一切所须资料，根据各机电专业提交的图纸及资料，进行汇总并绘制综合土建配合要求施工图。

1.综合土建配合要求施工图(CBWD)的制作须根据各机电专业提供的土建配合要求资料，包括结构基础、孔洞、预埋套管、预埋件等，将同一楼层的楼板、墙体、结构梁等部位的土建要求资料汇总综合在一张篇幅AO的图纸中，图内须显示各基础尺寸及荷载资料、孔洞大小及具体定位、预埋套管尺寸及定位标高、预埋件规格及预埋位置等。

2.本承包单位须按建设单位要求之程序提交有关综合土建配合要求施工图(CBWD)给建设单位/机电顾问审批。本承包单位需综合顾问单位的有关意见加以修改，然后再安排送审，直至图纸获批准为止。

1-8 1.3.3.技术要求

1.3.4.3.本承包单位须提供综合土建配合要求施工图的呈审计划，有关计划必须配合土建施工进度，须与各机电专业承包单位协调制定。

4.综合土建配合要求施工图(CBWD)获建设单位/机电顾问批复同意后，由本承包单位按图预留预埋，各机电专业承包单位派员于现场依据图纸逐项复核有关预留预埋是否正确无误。在土建浇筑混凝土前，本承包单位须与各机电专业承包单位、其它承包单位及现场监理会签确认。若因本承包单位协调不力而造成土建预留预埋失误或遗漏继而产生的返工或工期延误，由此引起的一切经济上的损失须由建筑总承包单位负责。

上述“机电综合图CSD”和“综合土建配合要求施工图CBWD“，当获得建设单位/机电顾问批准后，须免费制作成篇幅AO的施工蓝图，井免费提供足够数量的施工蓝图至各机电专业承包单位、建设单位、工程监理作为施工依据。施工蓝图的数量由建设单位决定。

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技术要求

2.2.1.电气部分(含电气消防部分)预埋电线管的要求

除按图所示及满足国家规范及上海地标要求外，敷设在地下室区域的电线管和弱电预埋管均须选用热镀锌钢管。

金属电线管及其配件

1)金属电线管必须是热浸镀锌钢导管、有螺纹。所有金属电线管必须符合中国国家标准，或满足BS4568:第一部分 4级厚规、热浸镀锌钢管、以螺纹管接头连接之要求。电线管配件须符合中国国家标准之要求。

2)所用电线管的最小直径为 20 毫米。

3)电线管应按图所示暗装于墙，楼板内。

4)电线管安装应使之具有机械上和电气上之连续性和有效地接地。电线管接地的连续性应在楼板，墙身浇灌前以及在全部安装完成后进行试验。

5)所有电线管与电线管或电线管与出线盒之接驳，必须在接驳后按国家规范要求用跨接线以焊接方式把两根电线管或电线管与接线箱连接，以保障电气的连续性。并需对焊接部位进行防腐保护。

6)电线管弯头的制作均应在工地由经批准的弯管机进行。

7)电线管的任何损伤应涂锌漆予以修理。外露螺纹亦应涂漆防锈。

8)圆形电线管盒须为锻铁制，具有长内螺纹管口，供连接20mm和25mm电线管之接口，对埋入结构内暗藏系统须使用深型盒，电线管盒内须有一只固定于底部的黄铜接地端子。

9)电线管与穿线盒连接应用管接头与六角凸形铜衬套。管接头与电线管间之间隙应以两道防腐蚀漆于以封闭。

10)插座、照明开关等之出线盒须为热浸镀锌钢板制，符合国家标准要求，具有安装耳，足够的敲落孔及固定于底部之黄铜接地端子。11)当用于室外安装，电线管及电线管配件均须防风雨。2.1.1.12)挠性电线管及配件必须符合国家标准，并须为镀锌防水型，阻燃聚烯烃外护套并内附一条单独的接地。

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技术要求

13)浇灌于混凝土内的非消防用电设备的配电电线管，其径向环绕于电线管四周任何点上之混凝土或抹面层的厚度不得小于15毫米。浇灌于混凝土内平行电线管间相距须尽可能不少于25毫米。

14)消防用电设备的配电线路暗敷时应敷设在非燃烧体结构内且保护层厚度不小于30毫米。

2.1.2.PVC电线管及其配件

1)PVC电线管须为硬质塑料，符合GB/T 14823.2-1993之要求。

2)PVC电线管的最小直径为 20 毫米。

3)PVC电线管配件须符合GB/T 16316-1996之要求。

4)不能使用塑料挠性电线管。

5)

浇灌于混凝土内的电线管，其径向环绕于电线管四周任何点上之混凝土或抹面层的厚度不得小于15毫米。浇灌于混凝土内平行电线管间相距须尽可能不少于25毫米。

6)25毫米及以下直径的电线管可用专用的弯管弹簧穿入管内冷弯。弯曲大直径的电线管，电线管之弯曲处须均匀加热直至柔软，方可将弯管弹簧穿入管内，挠于一适当之模具上进行弯管。

其他要求

1)预埋电线管内应敷以具有足够数量的钢拉线，及于砼浇筑后检査有沒有堵塞及清理（如有堵塞）。

2)为便于穿线并不致使导线损坏，在电线管预埋时应留有足够数量的接线盒。每两个弯头段，或一个弯头加 10 米的最大直线段，或最大直线段15 米均应设一个接线盒。

3)穿线工程待电线预移交机电专业分包实施。

4)电线管预埋工程在安装完成后应具有电气与机械之连续性和不透水性。

防雷系统一般要求

2-2 2.1.3.2.2.2.2.1.技术要求

2.2.2.2.2.3.1)应按图所示及JGJ 16-200

8、GB 50057-94（2000年版）、GB 50343-2004等规范之要求装设整套防雷系统。

2)屋面设避雷带，沿女儿墙、屋脊、檐口敷设作为防雷保护之用。

3)凸出屋面的金属对象均应与避雷带连接，外露之防雷装置均应采用热浸镀锌扁钢及其配件。

4)柱子内之防雷引下线（利用柱子内之两条靠外墙之主钢筋）应通长焊接方式在柱子顶端与屋面避雷带连接，在柱子下端与承台基础均压带焊接。

5)接地连接板必须与邻近之防雷及接地引下钢筋通长焊方式焊接。

6)在结构完成后，必须通过测试接地电阻，若达不到设计要求，必须在柱子预留接地连接板处加接外附人工接地极。

7)建筑物内的设备、金属管道、支架、电缆金属外皮、钢屋架、钢门窗等较大金属物体和突出屋面的放散管、风管等金属物，均应与防雷接地装置连接。

8)垂直敷设的金属管道和金属物的顶端和底端应与防雷装置连接。

本项目建筑的防雷要求

1)屋面避雷网的网格尺寸不大于 20mx20m(或 24mx16m)，引下线间距不大于25米。

2)联排住宅的电子信息系统设备雷电保护按D级配置。

3)高层住宅的电子信息系统设备雷电保护按C级配置。

防止雷电波及雷击电磁脉冲的侵入

为防止雷电波的侵入，要求进各建筑物的各种金属管线、电缆铠装层在进建筑物时与公共接地装置连接，本建筑物内的竖向金属管线、电梯导轨等亦须每层与楼板钢筋相连接，特别是底部和顶部，以确保相同电位。

接地系统一般要求

1)应按图所示及JGJ 16-200

8、GB14050-200

8、GB 50169-200

6、GBJ 65-2-3 2.3.2.3.1.技术要求

1983等规范之要求进行设计和装设整套接地系统。

2)接地系统应采用基础内的钢筋网作为接地极之用。在低压配电间、电梯底坑内、弱电设备房及强弱电井等处应留有接驳点与基础内钢筋的接地线连接。

3)所有电气安装中正常不带电的金属部分应有效地接地。

接地干线

1)强电系统承包商负责在低压配电间内安装 100mmx100mmx6mm主接地铁板。本承包单位负责将接地铁板以两根40mmx4mm热浸锌扁钢与该室内的基础接地系统连接。

2)在每个强、弱电竖井中应敷一根与基础接地装置连接之40mmx4mm热浸锌扁钢。

保护接地线

在建筑物内其它设施之可导电之金属部分应以等电位接地线与接地母线连接。连接点应尽可能接近其它设施进入建筑物处并应处于该系统中可能断开之处，如水表处。

接地电阻

整个接地系统安装完毕后应重新测定其接地电阻值并将测定结果提交建设单位查阅。接地电阻值要求不大于 1 欧姆。每根引下线的冲击接地电阻不大于 10 欧姆。

电气系统、弱电辅助系统和计算机系统接地保护

1)电气、弱电辅助系统和计算机系统与防雷接地系统将采用共用接地系统，其整体接地电阻不大于 1 欧姆。

2)电气设备采用 TT 接地系统，接地体与防雷接地装置共用。在各主要机电房、配电房设接地端子，就近接至本层楼板钢筋或引下线，以方便作等电位联结。

3)弱电辅助系统和计算机接地系统垂直接地干线与电气接地系统分开，在弱电竖井内垂直敷设接地干线及每层设接地端子供弱电辅助系统和计算机系统接地连接。垂直接地干线以星型连接接至公共接地体。

等电位联结

2-4 2.3.2.2.3.3.2.3.4.2.3.5.2.3.6.技术要求

2.4.本承包单位负责对吊顶之金属龙骨(包括金属吊顶)、楼梯金属扶手、金属门、金属窗和金属管道等进行等电位连接。其中连续的金属管道和楼梯金属扶手在底部和顶端必须与等电位接地装置连接。

防雷及接地材料要求

本承包单位必须供应、安装及测试以下各项防雷及接地预埋装置：

1)所有用于防雷和接地装置的钢筋应为二条，其直径为不小于16毫米，而钢筋与钢筋的焊接应采用双面焊接，焊接面应大于截面直径的六倍及焊缝长度不得少于100毫米。

2)若结构钢筋直径小于16毫米，承包单位应提出替代方案，报建设单位/机电顾问同意后实施，由此产生的费用应由本承包单位承担。

3)用于接地工程的扁钢必须为热镀锌，其厚度不小于4mm。

4)按照设计图纸装设接地连接板，接地连接板应为铜质，外形尺寸不小于63.5mmx63.5mm，厚度不小于3mm。本承包单位须按设备材料表所示提供所选的设备/材料的制造商、产地、规格及单价。

5)按照设计图纸及建筑详图装设接地测试点，并须与接地引下钢筋焊接。

2-5

技术要求

3.3.1.给排水、燃气预埋（含消防水部分）

概述

给排水预埋工程：与生活给水、排水、各消防系统预留预埋工程有关的土建工作，包括各类给排水预埋管道、普通套管、防水套管等。

燃气留洞：按建筑施工图中标明的位置设置住宅外墙上和楼板的燃气管线留洞或套管。

各类预埋管、套管的要求

埋地敷设：各类预埋回填层、结构板内各类管道

1)所有埋地热浸镀锌钢管必须管外壁涂以两层沥青漆及加设防腐层。

-防腐层由冷底子油、沥青油、防水卷材和保护层等组成。

-将冷底子油涂在已将尘土和铁锈清除干净的管子上，涂刷均匀一致，厚度为0.2mm。

-热沥青油调制成后，涂在干燥的冷底子油层上，涂层均匀光滑。玻璃纤维布与沥青油紧密粘合，厚度均匀，表面连续，无气泡，无折皱，玻璃纤维布以条状成螺旋式包缠，压边宽度为20mm，前后两卷之间接头搭接长度为80mm为准。

-采用聚氯乙烯薄膜作保护层时，须于沥青油涂层温度降至40-60℃时进行。包缠时薄膜要拉平拉直，圈与圈之间搭接长度为10-20mm，前后 两卷之间搭接长度不小于100mm为准。

-沥青防腐层的施工应在环境温度高于5℃的环境下进行。不准在雨雾和大风中进行涂抹作业。

2)所有埋地离心排水铸铁管外壁先喷涂锌层，再涂两层沥青漆。

3)所有埋地球墨铸铁管管外壁先喷涂锌层，再涂两层沥青漆，厚度应符合ISO8179的标准。

4)管材规格要求：预埋排水管道及通气管道采用离心排水铸铁管，符合国标GB/T12772-1999。预埋潜水泵压力泵管采用球墨铸铁管，内衬水泥，符合国标GB13295-91和ISO2531标准。

普通套管：各类穿室内结构剪力墙、梁、楼板的管道均需预埋普通套管。1)材料及规格要求：套管材质为镀锌钢管；套管管径应大于所穿管道管径2号，套管最小管径不得小于DN50。

2)施工要求：套管宜用点焊固定。安装完毕后，需经监理检验后，才可浇筑混凝土。本承包商须完全负责套管安装位置正确无误。排水管道必须伸出楼板，做至离楼板上200mm为止并由法兰片做封堵，供将来其他机

3-1 3.2.3.2.1.3.2.2.技术要求

3.2.3.电专业分包商接驳。

防水套管：各类穿地下建筑物外墙、有防水或抗渗要求的建筑构件、屋面、贮水池、水箱、集水井、隔油池、泳池等的管道均需预埋防水套管其构造、施工及验收，应同时符合02S404 《防水套管》、GB 50108-2001 《地下工程防水技术规范》及GB 50208-2002 《地下防水工程质量验收规范》。

1)材料及规格要求：套管选型、做法应严格参照国标图集《防水套管》（图集号02S404）、GB 50108-2008《地下工程防水技术规范》第五章及《管道穿墙、屋面防水套管》（图集号01R409）。

2)施工要求：预埋防水套管需做合适的防锈防腐处理，必须固定在钢筋之间，在套管室内端加上法兰盖及防油密封胶圈，套管的室外端必须盖上钢板封堵，钢板宜用点焊固定。套管内填入聚苯乙烯。安装完毕后，需经监理检验后，才可浇筑混凝土。本承包商须完全负责套管安装位置正确无误。

地漏与格栅：除建筑师/业主方特别要求，地下室排水采用铸铁地漏，不锈钢面板；井盖采用铸铁格栅，车道下为重型铸铁，地漏带收防水涂料的凹边。

所有速接两个不同环境的预埋件如穿越外墙, 屋面楼板, 地下室顶板, 外露楼板的预埋件, 须带止水环

穿越水池、水景需为穿越水池景须为316不锈钢的puddle flange，并带双层止水环，承包单位需按水景、水池设计需要提供深化图纸，经建设单位批准后，方可按图施工

任何情况下 不接受留洞再回填密封材料

施工检验

预埋管道的试验，必须在管道安装之后，浇筑混凝土和地面回填之前进行。测试期间必须有设计方/业主方/监理的代表在场，一同进行记录试验。记录必须注明管道资料（如管径，长度，补充水量等）。所有记录整理好后，应交与设计方/业主方/监理审核。各类检验验收应遵守《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》。

充水试验

1)排水管道尾端及其他接连处须以栓塞临时封闭。

3-2

3.2.4.3.2.5.3.2.6.3.2.7.3.3.3.3.1.技术要求

3.3.2.3.3.3.3.4.3.4.1.3.4.2.2)管道顶端须接驳临时胶管，再注入水，直至高处达1.5米水压。低处以不超过4.0米水压为合适。

3)在试验开始后两小时内，管道须补充水量，以维持原本水柱的高度，作为被管道吸收的损失。

4)于二小时后，每隔十分钟，在管道的水柱，再次补充水量，以维持原本水柱的高度。并记录六十分钟内所需的补充水量。

5)对管径300mm及以下的管道，其损失的水量对每毫米管径，每100米管长不大于每小时0.06升（0.06升/mm管径·100米管长度·时）。

6)测试后要把水柱及管道的水立刻放出，以证明没有其他的物件堵塞管道。

压力管试验：压力排水管在安装完成后必须进行水压试验。试验压力为工作 压力的1.5倍且不少于1.0MPa，加压时间6小时内不得有漏水现象。

通球试验：预埋结构板内的排水水平干管均应做通球试验，通球球径不小于排水管管道的2/3，通球率必须达到100%。

管道系统清洗

工作介质为液体的管道，须进行水冲洗，以清洗管道内的焊渣等杂物。冲洗用水可根据管道工作介质及材质选用饮用水、工业用水、澄清水或蒸汽 冷凝液等。奥氏体不锈钢管道不得使用海水或氯离子含量超过25ppm的水进行冲洗。

如管道分支较多，末端截面积较小时，可将干管中的阀门拆掉1-2个，分段进行冲洗，如管道分支不多，排水管可从管道末端接出。排水管截面积不应小于冲洗管道截面积的60%，排水管应接入可靠的排水井或排水沟中，并应保证排泄畅通和安全。

水冲洗时，以系统内可能达到的最大流量或不小于1.5m/s的流速进行，直到出口处的水色和透明度与入口处目测一致为合格。

管道冲洗后须将水排尽，必要时可用压缩空气或氮气吹干。3.4.3.3.4.4.3.4.5.3-3

技术要求

3-4

技术要求

4.空调预留

本承包商必须供应、安装及测试以下各项装置：

按建筑施工图中标明的位置设置住宅外墙上的空调管线留洞或套管。

4-1

技术要求

5.5.1.5.2.设备材料表

投标者应将拟选用的各种设备和材料的制造商和产地来源填进本表中。本设备材料表不应视为设备材料的全部，本承包单位须按“技术要求”及图纸提供完成本承包合同工程的所需的所有设备材料。如有任何未列入本表内的投标者可自行加进表后的空白处或复印增添。

投标者填进本表中的各种设备和材料的制造商和产地来源必须符合以下各项目基本原则：

1.完全符合本“技术要求”及图纸上所述的相关条款要求。

2.投标单位应提供不多于三家可选品牌供建设单位/机电顾问选定，若最终建设单位/机电顾问未能批准任何一家品牌，本承包单位应无偿负责提供其它满足合同要求的产品。

3在签订合同后，本承包单位必须将每一项设备和材料的型号、技术规格等详细资料按建设单位要求之程序送交建设单位/机电顾问审批，获得建设单位/机电顾问批准后方可采用。

4.所有设备应为国际性厂家生产的进口或合资产品，其厂家规模须具备ISO质量体系认证，并具备十年以上生产同类型产品的经验。

5.所有材料应为国内知名厂家生产的产品，其厂家规模须具备ISO质量体系认证，并具备五年以上生产同类型产品的经验。

6.所有填写的投标厂家/品牌应完成过三个以上同类型项目的工程。

注:“交货期”为经建设单位/机电顾问审批确定后，设备或材料送至工地的期限，如多于3个月则以天为单位。

5-1