广州南沙：地产大鳄积极摘地_广州南沙房地产市场

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广州南沙：地产大鳄积极摘地

今年9月，广州南沙获批正式成为第6个国家级新区，华南地区唯一的国家级新区；10月，广州市政府对外宣称南沙将成为广州建设金融中心的四大板块之一。

11月3日，广药集团、岭南集团、国际控股集团等七个广州国企与南沙新区签订合作项目协议，10多家企业约40个项目相中南沙，投资总额达400多亿元。11月10日，国家开发银行与南沙新区签订战略合作协议，未来5年将为南沙新区提供600亿元人民币的金融支持„„不到两个月，南沙国家新区吸引了超过千亿资金。

而相关资料显示，天津滨海新区挂牌至今年上半年，两年半固定资产投资近万亿（达9200亿元）；两江新区挂牌两年半固定投资和项目投资合计8000亿。

招商引资

五大主导产业已取得阶段性进展

根据国务院批准的《规划》，南沙新区发展总的战略定位是：立足广州、依托珠三角、连接港澳、服务内地、面向世界，建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区，打造粤港澳全面合作示范区。

规划期是2012至2025年，开发建设分两个阶段进行。南沙区发改局有关负责人介绍，结合南沙的区位特点、临港优势和发展定位要求，南沙产业发展将坚持幸福导向、高端引领、创新驱动、陆海统筹的原则，初步考虑以海洋经济和智慧经济为主线，重点发展航运物流服务业、高端商务和商贸服务业、科技智慧产业、高端装备及技术产业、健康休闲产业等五大主导产业。

地产大鳄高价拍地带旺楼市

10月26日的南沙土地拍卖会上，富力以6.55亿拿下南沙2012NJY-8号宅地，溢价超过3亿，楼面地价达到3286.8元/平方米，超过近年来南沙地块楼面地价1600~2600多元/平方米的水平。土地价值的提升，无疑将成为支撑南沙楼价上涨的又一催化剂，南沙楼价将有可能在高价拍地的支撑下跃上一个新高度，成功“破万”。

受南沙规划利好影响最直接的是南沙楼市，新区政策确立后，南沙楼价已然走到一个新高度，同时南沙土地市场的表现喜人。

今年6月南沙一口气推出4宗宅地，4宗地均成功成交，并吸引万科、敏捷、奥园等大型房企参加竞拍。随后，南沙又一口气推出3宗工业地，也成功拍出。

以富力成功拍下的2012NJY-8号宅地为例，楼面地价达到3286.8元/平方米。按照地价占

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房价三分之一计算，包括建安与税费及其他开发成本，估计总成本平均6000元/平方米，而房价将达到10000元/平方米。地价与楼价关联甚密，随着南沙楼面地价的大涨，未来南沙房价“破万”应不是梦。

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