造价工程师考试案例分析辅导讲义一（推荐）_工程造价案例分析讲义

造价工程师考试案例分析辅导讲义一（推荐）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“工程造价案例分析讲义”。

2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义一

11月28日

第一题：项目建设投资3000万，建设期2年，运营期8年。建设贷款本金1800万，年利率6%，建设期均衡投入，全部形成固定资产，折旧年限8年，直线折旧，残值5%。贷款运营期前4年等额还本付息。运营期第一年投入资本金流动资金300万。正常年份营业收入1500万元，经营成本680万，第一年按80%计算。所得税率25%，营业税金及附加税率6%。问题：1.计算年折旧。2.计算第一二年的还本付息额。3.计算第一二年总成本费用。4.第一年能否归还贷款，计算并说明。5.正常年份的总投资收益率。问题1：计算年折旧。首先需要计算固定资产原值，固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息建设期贷款利息的计算如下：第一、二年贷款本金为1800/2=900万元第一年贷款利息：900/2×6%=27万元第二年贷款利息：（900+27+900/2）×6%=82.62万元建设期利息合计：82.62+27=109.62万元年折旧费：（3000＋109.62）×（1-5%）/8=369.27万元问题2：计算第一、二年的还本付息额。第3年初贷款本息合计：1800+27+82.62=1909.62万元第1、2年应还本付息为：1909.62×（1+6%）4×6%/[（1+6%）4-1]=551.10万元表还本付息计划表单位：万元 551.10 551.10问题3：计算第一、二年总成本费用。总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出运营第1年总成本：680×80%+369.27+114.58=1027.85万元运营第2年总成本：680+369.27+88.39=1137.66万元问题4：第一年能否归还贷款，计算并说明。偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）/应还本付息的点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.daodoc.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 金额利润=营业收入-营业税金及附件-总成本=1500×0.8×（1-6%）-1027.85=100.15万元所得税=利润总额×所得税税率=100.15×25%=25.04万元息税折旧摊销前利润-所得税=营收-营税及附加-经营成本-所得税＝1500×0.8×（1-6%）-680×0.8-25.04=558.96万元应还本付息551.10万偿债备付率558.96/551.10=1.011，满足还偿条件。算法2：净利润＋折旧＋利息＝75.11+369.27+114.58=558.96万元问题5：正常年份的总投资收益率。总投资收益率=息税前利润/总投资息税前利润=营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧=1500-1500×6%-680-369.27=360.73万元总投资=建设投资+建设期利息+流动资金3000+109.62+300=3409.62万元总投资收益率：360.73/3409.62=10.58%小编提示：中华考试网知识辅导分析中，以考点为中心，先概括要点及难点，典型试题的测试、对其内容进行分析，帮助考生完整地学习和理解，领悟相关概念，为顺利通过考试做好知识上、技巧上的准备、在掌握基础知识的基础上让学员能完成每一章节的学习.点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.daodoc.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法