土地城市化_城市化对土地

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土地城市化“壮大”地方投融资平台

地方融资平台债务总规模将增至11.4万亿元，增速为11%。舆论担心, 拔苗助长的城镇化已经出现明确的风险信号

拔苗助长的城镇化已经出现明确的风险信号，但土地城市化并未因此止步，地方债务规模还将扩展。1月23日，据披露，多地提“壮大”地方投融资平台，南昌、兰州、北京等地已经提出明确要求。从目前的情况来看，固定资产投资中交通运输仓储、水利、教育、卫生以国有企业投资为主。按照预计，2012年全年上述城市固定资产四项投资完成额为6.67万亿元，地方融资平台债务总规模将增至11.4万亿元，增速为11%。随着空巢城市的增加，风险首先表现在房地产市场资产价格的回落，地方政府赖以抵押的物品价格大降，最终，依靠负债建设的城市必然会发生债务危机。不要说投资环境不让人满意的三线城市，就是某些大城市都会遭受债务动荡的风险。

唯一的办法是放弃拔苗助长的做法，回到正常的城市化轨道上来。城镇化需要建设基础设施与房地产，但绝不意味着拥有基础设施与房地产城镇化就能成功，说到底，设施是给人用的，没有具备创富能力与消费能力的人，所谓的城镇化就是纸上谈兵。

希望地方政府从建设的高热状态降温，让鄂尔多斯与营口等城市警醒自己，而不是以大无畏的精神疯狂举债，把所有的烂账留给后人。

在贵阳、海南、营口等城市先后被曝出高风险之后，中国指数研究院2012年10月发布的《中国城市房地产风险排行榜》报告显示，作为沿海城市，号称中国近代第一城的南通，也位列风险排行榜前列——楼市库存需要6年以上才有可能完全消化。

对于上述情况，《每日经济新闻》记者从1月7号开始，对南通进行了一个星期的实地调查和采访。作为三线城市，南通市区的常住人口仅有百万，外来人口也较少，当地消费者对楼市的消化能力远远不及房地产发展的速度。而目前，南通待开发的土地面积达到6000万平方米，高企的库存与有限的消化能力之间矛盾凸显，南通的楼市情况也令人担忧。