阳光城集团长三角布局进一步深入进入杭州_阳光城集团

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阳光城集团长三角布局进一步深入进入杭州

1月7日,阳光城[-1.70% 资金 研报]以11.3亿元竞得杭政储出[2013]108号地块,建面13.83万平米,住宅用地(设配套公建),楼面价8169元/平米,溢价率为18.60%。

杭州房地产市场概述

杭州市2012年末总人口700万人,城镇化率达54.83%。2013年杭州房地产市场基本保持平稳,商品住宅年销售规模约在750亿元左右。

地块具体信息

该地块与丁桥公交首末站相距不远,公交85路等号线就在附近,地铁3号线也正处于规划之中,同时,周围建有塘公园以及杭州市青蓝小学青华小区。从地块周边在售项目的情况来看,目前的均价在15000元/平米左右,考虑到未来杭州房价的上涨潜力,该项目的毛利率有保障。公司近期情况

2013年以来,公司拿地策略继续得以贯彻,深耕海西的同时进一步挺进长三角地区,按地价计算,长三角地区的土地投资占比已经达到53%,总可售货值中长三角地区的占比也进一步增加到14%。我们预计,2013年公司的签约金额在175亿左右。2014年公司可售货值将超过400亿,预计可以完成300亿销售,同比增长70%,继续高速成长。

预计公司13、14年EPS分别为0.69、1.27元,维持“买入”评级

此次进入杭州也是公司进一步完善长三角地区布局,思路清晰,执行高效,我们认为这是公司增长可持续的核心动力。