从秋季杭州房博会看杭州楼市走向_杭州楼市网
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从2011年秋季杭州房博会看杭州楼市走向
为期4天的浙江省第十八届房地产博览会，已于2011年10月24日下午在杭州和平国际会展中心和浙江世贸展览中心闭幕。本届房博会围绕“加强住房保障、保持市场稳定”主题，坚定不移地贯彻落实中央和省委省政府各项调控政策，以全省保障性安居工程建设成就展、商品房展销、二手房交易为主，集中展示了浙江省房地产业最新产品与企业品牌风采，为广大消费者了解房地产、挑选房产品提供一个互动交流平台，得到了社会各界的热烈响应和广泛关注。
据统计，此次房交会共计有85家房地产开发企业和中介服务机构参展，展会面积4.6万平米，展位2156个。参展楼盘184个，其中可销售楼盘100个、可销售套数为18970套、可销售面积228.66万平米，展示楼盘84个、建筑面积1569.36万平米。参展房源涵盖商品住房、写字楼、商铺等不同类型。为期四天的房博会上，总成交量为129套，成交面积12073平方米。其中，商品房成交113套，成交面积10688平方米；二手房成交16套，成交面积1385平方米。四天期间展会参观总人流量约28万人次。在这次房交会上可以看出以下的情况：
1、房博会首日，人气非常低迷，有点出人意料。双限之后，需求被压抑了整整九个月，原以为会像五月人居展一样，买的不多，但看的人会很多。但结果却是，买的人少，看的人却更少。
2、外地口音难寻了，温州看房大巴不来了，投资客近乎“绝
迹”了，楼市冬天中举行的这届房展会，无疑是刚需们的盛会。但在严厉的调控下，供求双方都沉浸在房博会的“失落”情绪中。18970套可售房源历届最多，90平方米以下住宅9398套占据主流——这样一场为刚需准备的房源盛会却没有吸引到多少人气，更无需提实际的销售效果。
3、房博会上冷清的人气，有点出人意料，被双限长久压抑的需求，并没有大量在房博会期间出现。作为年内最后一个观察市场的窗口，房博会已经清晰地告诉开发商，购房者信心低迷，对当前的价格不买账。
4、房博会后，马上就是11月，很快就是“年关”了。“皮球”已经完全踢到了开发商的脚下，而留给开发商的转圜空间却极为有限。业内人士预计，房博会后楼市将进入“下半场”，更多的开发商将会有实质性的动作，在楼市调控放松无望的情况下，大规模降价难以避免。
本人通过这次房博会看杭州楼市发展，并参考了几位专家对未来楼市看法，拥有了以下一些的想法。
首先我认为楼市极端的形势是不会出现，我觉得中国房地产市场是不是崩盘取决于房地产本身，取决于人民币的升值。如果出现大幅贬值，将会和金融风暴一样。现在人民币汇率跌得较厉害，出口的影响非常大，所以我觉得这个主要取决于货币政策。对于中国的房市政府还是很纠结，它也希望崩盘，我认为这种极端的形势不可能出现，即使有也是有能力去救的。
未来房市的走向，三个月基本上不会有什么变化，杭州的房市不能单从杭州来看，这个要看中国的经济，中国要看国际的经济问题。我们现在保增长和控通胀的矛盾，中央还仍旧很矛盾，这个决定于政府对房地产市场的力度，现在房地产也是民生的问题，政府在考虑这个问题必须要考虑这个因素。从宏观经济层面分析的话不会出现更严厉的政策。
目前购房者的心态，开发商的心态，我觉得到年底，三个月或六个月，变化不会太大。房地产如果有泡沫，这个泡沫的挤压大家都很清楚。从开发商情况来看的话，他们会根据自己的实际情况采取措施。每个公司面临的问题不一样，20%的开发商资金比较紧张，50%不会有问题，20%、30%的情况就比较好。楼市状况现在暂时不会有太大的变化，这半年里政策不会放松，也不会有更严厉的政策。从房产市场来看折扣一定会多起来，但不会出现大起大落，我觉得这个是政府希望看到的。房产市场不完全取决于资金面，和宏观经济，和整个中国的经济增长方式很有关系。像一些国际机构比较看好，比如瑞银，也有看空的。我们不能就杭州看杭州，它本身就是宏观面的东西。
虽然我不能确定杭州楼市未来的精确走势，但是可以相信的是杭州楼市经过“严冬”，一定可以迎来美好的“春天”。
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