家天下 项目房屋屋顶渗漏水分析_房屋渗漏水原因分析

家天下 项目房屋屋顶渗漏水分析由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房屋渗漏水原因分析”。

家天下 项目房屋屋顶渗漏水分析

1.屋面出现渗漏水的可能性因素

在房建工程中，防水是个系统工程，防水不仅仅是做那么一道或两道防水层的问题，如果在源头---结构设计上、在执行过程---施工工艺上不能够对防水加以系统考虑，将会对随后的防水工程带来隐患。结合家天下项目有以下几点： 1.1 屋面斜女儿墙压顶

女儿墙压顶内外两侧均应预留滴水线位置，以防止雨水顺墙而下。如图

1.2 家天下项目屋面板和圈梁属一体式砼现浇结构，对于这样的结构，防止渗漏水的首要问题，就是加强砼的振捣和养护，防止裂缝的产生。同时还要对砼的质量家已核查, 比如注意砼的配合比和用料。

1.3 经了解，本项目漏水，很大的一个原因就是原来女儿墙砼浇筑，施工缝留设位置不对。如下图，这是人为的在女儿墙根部设置了一道水平缝。这道缝隙等于给渗漏水留下了一个通道。

1.4 经了解，已交付工程女儿墙砼的浇筑很不严肃，没有双面支模并加以振捣，而是用粗拌砼拍打而成，砼疏松、多孔，经过观察8号楼6楼西户屋面落水口处的砼，此言不虚。如此，假如遇到连绵的雨水，女儿墙本身就变成了一个雨水收集器，并通过内部孔道，直接渗流到不合理的施工缝处，即女儿墙根部，并透过楼板 渗流到室内。有人会有疑问，不是还有现浇楼板吗？为什么会漏呢？这不奇怪，因为现浇楼板因为砼温度变形和收缩变形，也会出现裂缝，而且裂缝的位置大多在外墙的转角处。这就是家天下小区多在外墙阴角处漏水的原因。

1.5 女儿墙处泛水的高度和收口做法

泛水高度 按规范要求 必须高出屋面上表面250mm以上，一般要求300mm.泛水及收口的正确做法应选用05YJ5-1图集第8页节点F（这是根据原来选用的图集）,见下图：

实际做法见下图：

1.6 雨水口（倒置式屋面）做的不合理，屋面保温层下长期积水

见下面图示：第一张图显示雨水管口比防水层高约2cm，造成积水；

第二张图是图集上要求的做法。

二、防水材料是关键因素

现在在原阳使用的屋面防水材料一般是SBS弹性体改性沥青卷材和SBC聚乙烯丙纶防水卷材两种。下面就这种谈谈这两种材料。2.1 SBS弹性体改性沥青卷材

其特性重在两点

①“度”----指耐受的温度 特别是最低温度。分为两种分别是Ⅰ类，耐受低温-20℃、Ⅱ类，耐受低温-25℃；SBS这点特性的具体表现是低温柔性好、高温不流淌，就是说-20℃或-25℃时，卷材不变脆、不开裂，高温90℃时不融化流淌。这个“度”是SBS卷材耐受冻融循环的重要指标。

② 胎基---SBS卷材聚酯胎、玻纤胎、或玻纤增强聚酯胎，其外在特征就是“手撕不烂”。如果一撕就开的绝不是好卷材，坚决杜绝用在工程上。

我们说SBS卷材是弹性体，能够防止结构变形而引起的裂缝渗漏水，上述两点就是保证。再一点 说说SBS卷材的厚度，一般是3mm和4mm两种。下表是标准图集卷材厚度的具体要求：

但沥青卷材有个缺点，就是易起鼓、易窜水，一旦出现渗漏，对维修不利。

2.2 SBC聚乙烯丙纶防水卷材

SBC卷材规格与适用范围： SBC卷材用于屋面防水一般选用≧300g/㎡；用于地下防渗漏水一般选用≧400g/㎡；如果用于隔汽一般选用200g/㎡.现场审查时，除了查看相关技术文件外还有一个简单方法：去一块SBC卷材，兜一包水，然后静置，观察是否漏水。

SBC卷材优点是易施工，不窜水，缺点不耐紫外线照射并且因其薄而易损坏，故必须做厚度2cm以上的水泥砂浆保护层或细石砼保护层。

我们在选择或者现场监督用料时，要慎之又慎。除了注意材料特性外，还要优先选择大厂产品，质量一般会有保障。

三、渗漏水部位个例分析

上边所述，对出现渗漏水的可能性因素做了介绍，下边结合小区个例进行分析。3.1 20号楼1单元6楼东户

该户屋面平台，业主铺贴了80*80的抛光地板砖；在前段连续11天的阴雨过后，该户内发现多处渗漏水，尤以屋面平台下的两个卧室和卫生间为甚；随后防水施工队前来进行了维修；维修完毕后，在2014.10.6 在屋面上进行了闭水试验。实验结果如下：

从上面的图片可以看出，屋面下两个卧室的墙角部位全部开始渗漏水，尤以平台门下为甚，水甚至窜到了室内过道下。

由于仅仅屋面平台上放了水，女儿墙和檐沟没有水，这就可以说明是屋面平台防水层出了问题，应当返修防水层；但女儿墙是否有问题还不能确定。

3.2 8号楼6楼西户

该户室内次卧在房顶中间有三片渗漏水；在2014.07.30暴雨过后，发现该户室内漏水；2014.08.19新乡锦绣施工队在屋面上重新做了一遍SBS卷材防水层，随后闭水试验，屋内不漏；在前段连续11天的阴雨过后，发现该户内原卧室渗漏部位继续漏水；后在排除雨水落水口的可能性因素之外，2014.09.15 下雨过后，室内仍然渗漏水；

由于排除了屋面平台防水层漏水的可能性，雨水渗漏的原因就只能是女儿墙的问题了；因此防水施工队对女儿墙压顶和女儿墙内侧做了全包防水。目前效果怎样，正在进一步的观察中。

3.3 32号楼2单元5楼西户

在2014.07.30暴雨过后，发现该户屋面平台下主卧漏水；随后施工队进行了第一次维修，做闭水试验，发现在维修部位水向四周扩散并渗漏，由此确定是屋面防水层导致的渗漏水；2014.08.14新乡锦绣施工队在屋面上重新做了一遍SBS卷材防水层，随后闭水试验，屋内不漏；观察至今，中间经历两次连绵阴雨，不漏。（现场查看）

上述三户屋面渗漏水维修属于比较典型案例。从这三户维修经验来看，引起渗漏水的原因是多样的，我们下一步的维修思路我认为应该是这样的：

1.我们不要大面积维修了，而应该一户一户来维修，具体问题具体分析，先难后易，修一个成一个，修完之后全面测试，直至不漏为止，这样逐步取得经验，才会渐入佳境。

2.在每户维修之前，先进行平面闭水试验；如果发现渗漏水，则进行平面防水层维修；如果平面防水层闭水试验不渗漏，而下雨室内仍然渗漏则查找女儿墙原因，并解决之。

3.对于实在无法确定渗漏原因的房间，只能下决心，对屋面平台和女儿墙用防水材料全包；斜坡瓦？

在维修过程中需要注意的细节 1.重做平台防水层

1.1 材料：选用SBS改性沥青防水卷材，要求用新乡市锦绣产品 规格Ⅱ类、4mm厚度； 为了杜绝假冒产品用于工地维修，材料我们应当自购，交由维修队限额使用。1.2 泛水高度和收口做法必须严格按照图集要求去做；

1.3 女儿墙根部必须做成圆弧并一次完成；附加层不可或缺； 1.4 节点做法要符合规范和图集要求；