酒店竣工分部工程质量评估报告_酒店竣工验收评估报告
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**大酒店竣工验收
质 量 评 估 报 告
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年 月 日
一、工程概况
1、工程名称：****
2、工程位臵：孝感市东城新区、董永路东侧。
3、参建单位：
建设单位：***** 勘察单位：*** 设计单位：*** 监理单位：**** 施工单位：****
4、工程规模及结构特点
该工程由塔楼和裙楼二部分组成，结构形式为框架剪力墙结构，建筑层数为地上26层，地下1层，总建筑面积为54522M2，其中地上50500 M2，地下4022 M2,建筑总高度为99.0M.本工程建筑耐火等级为一级,建筑耐久年限为50年,屋面防水等级二级,建筑抗震设防烈度为6度,地下室防水等级为二级,防水混凝土设计等级为S6.主体1-5层墙柱砼强度等级为C55，6-10层墙柱为C50，11-15层墙柱为C45，16-20层墙柱为C40，21层及以上为C35，梁板为C35。砌体圈梁和构造柱砼强度等级为C20钢筋分别采用HRB235、HRB335、CRB550.填充墙采用蒸压加气砼砌块，砌筑砂浆为M5混合砂浆。
装饰工程：地面地毯、墙面壁纸，吊顶、卫生间石材、给排水暖通、门窗、外墙涂料、消防系统、强弱电安装等工程。
该工程于2010年5月20日开始至2013年4月28日竣工。
二、评估依据
1、工程建设文件：
建设工程规划许可证、批准的施工图设计文件、施工许可证等。
2、有关的法律、法规、规章和标准、规范：
《建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑工程质量管理条例》、《工程建设监理规定》、《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程监理规范》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》、《建筑工程施工质量验收统一标准》。
3、建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同。
三、工程监理概况：
该工程作为孝感万豪大酒店五星级项目，我们公司对此非常重视，专门指派了设备专业监理工程师及电气和给排水暖通专业监理工程师进行巡查设备。在该工程的监理工作中，对工程建设三大重点进行全方位控制。即进度控制、质量控制、安全控制，并协调解决多家参建方施工过程中出现的问题和矛盾，使工程顺利进行。
四、进度控制及施工协调：
由于工程工期紧，为此我们作出了许多调整和对策。督促承包商根据实际情况不断调整进度计划和作业时间。落实相关责任人，并认真进行计划检查和考核落实。要求承包方合理组织施工，关键工序增加人员，合理延长工作时间。切实保证工期安排。
五、质量控制情况(一)事前控制
1、针对本项目的实际情况，监理部编制了详细的质量目标和预控要点，重点贯彻监理技术交底，详细阐明本工程监理程序要点。监理工作的执行标准，控制要求及目标值，对装修单位进行监理技术交底的同时，重点强调了新材料、新工艺、新技术的技术要求和注意事项。所有新材料必须实行样板制。
2、审查施工组织设计及施工方案，提出审查意见。
对承包方编制的施工组织设计，于开工前作了反复细致的审核，特别对基础桩分部、主体分部、装饰装修分部的室外幕墙，节能分部及安装工程分部的消防、空调安装及安全施工等重点分部，凡关系到结构安全和使用功能的施工技术施工方法必须保证科学合理，切实可行的基本要求。
3、严格审核承建方施工资质
万豪酒店工程因设计为五星级酒店，参建单位较多，且大多为外来队伍。对此监理部为了确保工程顺利施工，对所有参建施工方从严审核企业资质，从严审核企业简历和以往承建的类似工程，严格审查项目施工班子的人员技术素质、上岗证书，切实保证持证上岗。另对施工方的各项管理制度，岗位责任制进行了反复审核，特别强调了安全、质量等方面的奖罚制度和责任制的落实问题。
4、监理部始终坚持事前控制、预防为主的工作原制
各项工序监理始终强调事前交底、样板先行的作业方式。每项工程施工前必须由施工方技术负责人作详细的技术交底、施工方法、施工程序和应该注意的事项作要求。使全体作业人员全面了解质量要求，质量标准，关键部位，操作要领。切实保证了各项工程的合格率。(二)事中控制
1、严格控制装修原材料及成品质量，对所有进场材料的生产厂家进行详细登记送检，并做好每一种材料的验收及合格证的检查收集。
2、监理日常巡视和检查中切实做到有的放矢，严把质量关。把问题处理在萌牙状态。
3、隐蔽工程验收，首先要求施工方必须按照自检自评合格报验制度，我们的专业监理工程师在现场监督装饰施工全过程（相当于每道工序都进行旁站），检查过程中除对保证项目进行检查外，还对基本项目和允许偏差项目进行评定。隐蔽工程隐蔽前采用数码相机进行记录。
4、具体施工过程中监理重点如下：
（1）基础与主体工程：
1、重点强调钢筋工程：从严执行关键部位的组织设计控制钢筋的搭接长度，钢筋种类、规格、数量等及套筒接头连接的牢固度。电渣压力接头部位偏正度、弯折钢筋的起弯点绑扎以及锚固长度等各项参数。
检验方法及措施：钢筋连接接头见证取样送检，检测合格。检查焊工是否持证上岗，焊接工艺试验，焊条型号是否符合规范要求。主要通过平行检查控制质量状况和钢筋隐蔽验收的方式，确保钢筋工程符合设计要求。
2、确保砼工程质量：强化过程控制，检查砼搅拌、运输、开盘鉴定及浇捣时间控制是否按技术交底进行；梁板标高几何尺寸、刚度、稳定性控制方法是否有效；以及砼的养护措施和模板的拆除时间的控制，确保砼工程质量。
检验方法：采取旁站、抽检、巡视及平行检查的方法进行监理。
3、从严要求砌体工程质量：控制砌体垂直度、平整度、灰缝厚度、错缝，砂浆饱满度，门窗洞口位臵，预埋管线，皮数杆。
检验方法：采取旁站、巡视及平等检查的方法进行监理。
4、模板工程：控制截面尺寸、轴线安装是否具有足够钢度、强度及稳定性，必须达到规范规定混凝土强度标准后才允许拆除模板。
检验方法：采取现场实测实量，观察等方法进行控制。凡超出规范偏差及时调整。
5、工序交接检查：上道工序完成后，先由施工单位自检，合格后报监理单位验收签认后方可进入下道工序施工。
6、隐蔽工程验收：凡隐蔽工程完工后，由施工单位先自检合格后，填写A4报验表现场专业监理工程师从事验收；验收合格后再通知建设单位、质监站共同验收合格后方能进入下道工序施工。
（2）、装饰及幕墙吊顶工程 主要质量控制：工程所用装饰装修材料的品种、规格应符合设计要求；吊杆配件连接平整、紧密，螺栓紧固，膨胀管在同一直线上，吊杆与吊杆间距不超过1200毫米。龙骨安装卡件紧固，严密无松动。严格按设计标高制作。外装中空玻璃、花岗岩干挂、铝塑板安装应平整、牢固，所有埋件必须经拉拔检测合格后方能安装。缝与缝在同一条直线上，无偏差，符合设计及规范要求后，才允许进入下道工序。（3）、空调消防及电气安装工程 主要质量控制：电气器具绝缘、接地性能检测、灯具布臵合理性及产品质量；插座、开关预埋管卡、管线的位臵、标高、线路连接检测;电气管墙面敷设必须先用切割机切出线槽，墙面严禁横向凿槽敷设，楼地面禁止凿深槽。消防、空调各种管道在吊顶封板前必须事先按规定打压检测，并经隐蔽验收后方可封板。同时在验收交工前将所有设备全系统进行调试，试验合格后方能组织正式验收。
（4）、地面铺装工程：主要质量控制：地砖石铺设严格按设计方案，严格控制地面格高，接缝处平整，水平一致，无空鼓、裂缝、翘曲现象出现。（5）、门窗工程：主要质量控制：门表面平整，无空鼓，无起翘，符合设计及节能规范要求；对木制门套踢脚线与乳胶漆顶面以及与强面墙纸交接缝间隙都要求施工单位注重细节处理好。
（6）、节能工程：所有节能工程内外墙保温，屋面保温、门窗工程、安装工程节能等所用材料、设备必须符合建筑节能的各项要求，所有节能工程必须严格执行建筑节能实施细则从严施工、验收、切实达到合格要求。(三)事后控制
认真检查，发现质量缺陷。根据验收标准，会同业主代表对质量进行检查，找出影响使用，影响质量等级的缺陷，由施工方限期整改。
五、安全控制：贯彻执行《建设工程安全生产管理条例》，加强施工单位现场安全技术监督管理，按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任，通过与装饰单位的共同努力，实现了安全施工无事故。
在本工程的监理过程中，我监理人员积极运用监理手段，加强主动控制的力度，基本达到预期监理目标。现场监理人员工作积极负责，巡视检查认真，旁站到位，能够做到主动控制和事前控制，能够为建设单位提供参考意见，能向施工单位提出改进措施和建设性意见，一些意见被甲方和施工单位采纳；验收检查以设计图纸、规范、建设工程强制性条文为依据，严把质量关，工程计量以事实为准，实事求是，在施工过程中没有发生质量事故，作为一般性的质量问题（包括质量通病）在施工过程中有发生，这些问题通过自查自检进行整改处理，达到合格后进行下道工序施工。
六、本工程综合评估意见：
工程施工技术资料齐全，材料进场均符合样品要求，全部分部工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求。且工程完工后达到了预计的装饰目标和观感效果，根据建筑工程施工质量验收统一标准要求，依据资料核查、实测实量数据及观感评定，对分项，分部（子分部）单位（子单位）工程验收情况评估，认为该工程满足竣工验收条件，同意验收。
项目总监：7
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