恒大地产围蔽工作指引_恒大地产结算指引

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恒大地产围蔽工作指引

第一部分：地区公司围蔽跟进流程

第一条 项目开工前，地区公司营销部需将样板房选址建议方案报集团营销品牌中心分管副总裁审批，其中样板房方案中需大致标注围蔽范围。

第二条 项目开盘前3个月，营销部需联合开发部、总工室、工程部、园林公司等部门，具体落实项目开盘围蔽范围与形式，形成项目开盘围蔽方案，并单独立项将具体方案及费用报营销品牌中心，营销品牌中心跟进策划须将具体围蔽方案与园林集团相关负责人沟通，报集团营销品牌中心主管副总裁审批。

第三条 围蔽方案审批通过后，地区公司招投标部需就围蔽工程进行招投标。在此过程中，总工室负责出施工图，工程部负责现场监督施工进度及质量，营销部负责出围蔽画面，围蔽画面需报营销品牌中心审核通过后方可制作上画。

第四条 围蔽完工后，营销部需与总工室、工程部、预决算部、招投标部就全部工程共同验收。

第五条 外部围墙的制作安装需与开发部、工程部沟通（确保安装位置属于本项目红线内），取得城管、工商部门批准后方可制作安装（注：可在施工合同注明，由施工方负责相关手续报批）。内部围墙的制作首先要与相关部门进行沟通（工程部）确定可以制作或需要制作围墙的位置；并且确定工程部是否制作围墙主体。

第六条 围蔽工程合同中需注明，由施工方对围蔽进行为期一年或以上的免费保养期。

第二部分 现场围蔽注意事项及案例总结

一、要点说明：

1、成本控制要求：南方城市园区内围蔽可充分考虑使用绿篱、花木等，一方面可降低成本，另一方面可使园林视野更为和谐。另外，园区外围蔽可充分利用施工围墙。尽量考虑缩减费用。

2、围蔽范围选取：分为项目内部围墙和外部围墙两部分，原则上销售开放园区四周需设置围蔽，保持开放园区整洁美观，需根据集团审批的开盘围蔽方案执行。

3、围蔽施工注意事项：园区内围蔽不宜超过2.5米（加底座高度）；园区内如有高差，注意围蔽下端处理，可摆放时花或绿植，围蔽下方不允许露出工地。

4、围蔽画面选取：建议选择大幅实景图+窄幅LOGO墙穿插格式画面，在画面上可用一句话写明卖点文字；画面颜色应亮丽，色彩不宜暗沉。画面喷绘制作前需报营销品牌中心审核广告设计稿。

5、围墙形式：围墙广告的主体制作要本着表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力的原则。一般根据场地等因素分为三种：异形围墙(烧铁架、有高有低、前后凹凸)、平板围墙（烧铁架、矩形同一平面）、水泥围墙（一般为现有工地外围围墙，水泥底、安装喷画时要压木线条）。

6、围墙工期：围墙制作工期一般为1周（在工厂分块烧焊，现场安装并上画面）,内部围墙原则上2—2.2米，最高不超过2.5米（异形围墙高2.5米、高2.2米穿插）。围墙画面出街前需报集团营销品牌中心备案。

二、正确案例：

图一：画面表现 大幅阔景画面+窄幅LOGO格式，衔接自然，画面大气开阔。图二：装饰细节 画面下用时花进行装饰，和谐美观

图三：形式画面选择 画面设置与施工围墙契合，美观自然

三、错误案例：

图一：整体设置 为项目外围蔽，没有与施工围墙沟通方案，上下不统一，形象不好；

图

二、图三：施工细节 事先没有考虑现场情况，高低不平，露出围蔽后工地，影响观感；

图四：范围选取 画面前为工地，围蔽失去意义；同时，围蔽下端处理不好，画面实景图选用“镶框”试，不够大气。

图五：围蔽范围与形式 园区内通道两侧围蔽，通道过窄，画面过高，有压抑感

图六：围蔽画面及颜色 画面颜色过浅，尤其是LOGO颜色，显得凌乱轻浮，无档次；同时，范围选取没策划好，失去围挡意义；

图七：围蔽画面及颜色 画面颜色过深，显得暗沉厚重；

图八：围蔽画面内容 中间无LOGO墙过渡，画面分割不够明确，眼花缭乱；

图八：LOGO墙比例 LOGO墙比例过宽，园林内容不够突出，围蔽内容主次不分明；

图九：LOGO墙与画面顺序 正确顺序为一面LOGO墙一幅画面穿插出现；LOGO墙起到分割画面作用； 图十：围蔽画面内容 建议采用园林、会所等实景图作为画面内容，可在画面上用一行文字列明卖点；纯文字感觉像街头标语，档次低；